201704270729宜蘭羅東土地貸款 土融建融雲林大埤土融建融 台新銀行二胎房貸利率

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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

宜蘭羅東土地貸款長沙公積金月繳納額最低200元 249傢單位未達標

  公告還披露,2012年度,中心對1萬多戶職工重復賬戶進行瞭專項清理,但本次審計發現仍有438名職工在中心管理部存在兩個公積金賬戶,且兩個賬戶均為正常匯繳,餘額不為零。"現在正在清理,以後不會有瞭。" 沈有成解釋,之所以存在這樣的情況,是由於職工跳槽後,原來的賬戶沒有註銷,又開瞭新賬戶,"合並清理的工作,爭取在今年10月份完成"。

  陳小姐剛剛換瞭一份工作,從一傢旅行社跳槽到另一傢旅行社。收入其實差不多,但是現在的公司每個月都會幫員工繳納住房公積金,"以前的公司從來都不買這些"。日前,長沙市審計局公告瞭長沙市2012年度住房公積金審計結果。公告顯示,長沙一共有249傢單位公積金月繳額低於最低標準200元,仍有438名職工存在兩個公積金賬戶。

  那麼,企業是否一定要繳納公積金呢?"條例還不是法律法規。"沈有成舉例,"像養老保險已被寫入瞭勞動法,公積金的強制性還是沒有養老保險那麼強。"目前,望城、瀏陽已經制定瞭新的勞動合同文本,把公積金寫瞭進去。

  公告顯示,2012年長沙住房公積金管理中心(以下簡稱中心)共歸集住房公積金46.9億元,提取20.36億元,年末住房公積金餘額142.92億元。全年實現業務收入6.32億元,業務支出3.34億元,增值收益2.98億元。全年發放12738戶住房公積金貸款37.01億元,年末累計貸款餘額111信貸桃園蘆竹信貸.66億元。公告稱,2012年,仍有部分單位未按規定繳納住房公積金,公積金月繳額低於200元(最低標準)的單位249個,8752人。

  長沙住房公積金管理中心歸集業務處處長沈有成透露,這次不按規定繳納公積金的249傢單位主要是一些虧損單位,"連工資都發不出來,養老保險都欠繳的"。他表示,6月公佈的126傢應建未建、應繳未繳住房公積金"黑名單"企業,也包括在這249傢單位中。今年9月,會公佈今年第二批"黑名單"。

  對於那些"實在交不起"公積金的單位,沈有成說必須要按照規定報批,發生嚴重虧損或者處於停產、半停產狀態的,經依法批準緩繳社會保險費的和其他特殊困難的企業,可以申請。但如果既不申請,又拖著不按規定繳納公積金,"可以處1-5萬的罰款或者強制執行,下半年會采取行動"。

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-08-09/09143418113.shtml

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