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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

土地信貸案件任何問題免費諮詢建地種類紅旗中路上幾座 豪華建築幾近廢棄 市民盼其獲新生

  快報記者 楊薪薪 攝影

  為什麼施工過程中會接連出現停工,又再次施工的現象,據一位姓陳的知情者介紹說,主要是因為兩傢投資者出現瞭糾紛。陳先生說,第一次出現分歧時,投資者打算向新亞集團索要投入的款項,準備撤出項目,但新亞集團沒有付款 ,後來雙方商議決定,由投資者開發使用一定期限,用來補償當時所投入的資金,達到期限後,所有權收歸新亞集團,"這樣的協議,當時兩傢都同意瞭,又開始瞭新的合作。"

  "最後一次出現糾紛後,兩傢再沒有談好,項目也一度被擱置,現在才成瞭爛尾樓。"陳先生透露說,"按照當初的約定期限,最終樓盤的所有權歸新亞集團所有,就在幾年前,新亞集團將投資者告上法庭,而法院最終判決樓盤歸新亞集團所有。"

內容來自sina新聞

  從此以後,這裡基本再沒有什麼動靜,樓盤最終"難產"。

  近日,市民王先生向記者反映,市區裡隱藏瞭幾座爛尾樓,因外表較為美觀,且周圍綠化較好,若不仔細查看,很難發現。"早上我沿著紅旗西路一路向東,準備到南山公園,來到紅旗中路南山隧道前時,在路南邊發現瞭幾座漂亮的別墅。"想一飽眼福的王先生,開車來到樓前,讓他感到意外的是,他眼中的幾座別墅竟是爛尾樓。

  5月5日下午,記者來到王先生所說的地方看到,這幾座樓盤坐落在山腳下,環境十分優美。四座樓盤緊鄰而建,多是些三四層的建築,白墻紅瓦,遠遠望去十分漂亮。但樓盤上原本安裝的咖啡色玻璃被破壞,有些窗戶上還留有破碎不堪的玻璃碎片,透過窗戶能看到建築內部,十分簡陋。

  居民劉先生回憶說,大約在20年前,新亞企業集團股份有限公司和另外一個投資者協商,準備在這裡搞開發,"由新亞集團提供地皮,投資者出錢,開始規劃此處的建築。"

  "雙方一起合作沒多長時間,幾座樓就出瞭大樣,框架結構基本成型。但就在此時,工程停工瞭 。樓盤的外圍建設基本完成,周圍綠化也已完工,從外面看上去十分漂亮。"劉先生稱,好像雙方的合作出現瞭問題,工程被擱置瞭起來。"經過瞭一兩年的時間,工程又再次啟動,這一次施工人員開始進行內部的裝潢,東側的樓基本裝修完畢,西側的這棟樓也裝修瞭大半,眼看就要完成,工程再一次停工。"

  □反映遠看像別墅,走近是爛尾

  "市區裡面竟然也有爛尾樓。"近日,來市區遊玩的王先生開車路過紅旗中路時,偶然發現瞭矗立在路南邊的幾座爛尾樓,"遠看像幾座漂亮的別墅,走到眼前才發現,原來是幾座爛尾樓。"5月5日,記者來到瞭位於南山隧道以西,紅旗中路以南的這幾座樓盤看到,雖然主體框架結構已經成型 ,但20年左右的建築現如今幾近廢棄。

  "現在除瞭幾座樓一樓位置租瞭出去,整個樓盤在建設方面並沒有什麼進展。"居民王女士說,現在的樓盤和幾年前沒有什麼不同。

  "這樣的樓盤閑置實在是可惜。"市民王先生表示,紅旗中路是煙臺東西方向的交通要道,每天會有不少人路過,此處的爛尾樓不僅影響美觀,也是一種資源浪費。希望此處的樓盤能重獲新生。由於周末時間,記者未能聯系到煙臺新亞企業集團股份有限公司和政府相關部門。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/2013-05-06/08302167480.shtml

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