201703200955房屋信貸銀行申辦怎麼貸款比較會過件 2胎銀行業務貸款全省皆可處理

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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  "五一"假期過去一周,萬科等大型房企的4月份銷售簡報陸續出爐,銷量環比3月呈現明顯回落。此現象與之前諸多報道的多地樓市銷量沖高回落互相印證。在"後國五條"時代到來之際,3月份房企驚人的銷售記錄或將成為一段歷史。

  從4月整體形勢來看,房企業績屬於正常回歸,並未出現"斷崖式"下滑。若未來市場持續4月份的局面,房企今年業績超過去年可確保無虞。即便如此,房企對後市的判斷似乎仍舊樂觀,這一點,從企業積極的拿地動作中可充分表現出來。未來數月,樓市或將迎來持續平穩增長的局面。

  據專傢分析,3月份,各地都出現瞭"國五條"落地前的末班車現象,成交量大漲。一季度大部分房企銷售良好,對調控政策的觀望時間也將會比較長,但各地可能繼續收緊調控政策,對房企的影響在下半年顯現更大。

房貸台北萬華房貸車貸信貸新竹寶山車貸信貸多傢房企四月銷量沖高回落 未出現斷崖式下滑

  以萬科為例,昨天萬科公佈4月份業績簡報稱,4月萬科實現銷售面積110.7萬平方米,同比下降70.68%;銷售金額123.8億元,同比下降67.85%。不過,今年前4個月,公司累計實現銷售金額560.2億元,同比2012 年前4個月業績,銷售總額和平均銷售單價都出現上漲。

  雖然部分房企4月銷售形勢達不到3月的高度,但這似乎並沒有動搖房企基本的形勢判斷。這一點,從房企踴躍的拿地動作中盡顯無遺。

內容來自sina新聞

  萬科、融創等上市房企近期發佈瞭4月份銷售簡報。幾傢房企前4月銷售總業績達到1455.5億元,多數房企業績比去年同期出現大漲,不過銷售貢獻度明顯集中在前三個月,4月份的銷量明顯下滑。

  相關資料顯示,受樓市調控細則落地的影響,多數上市公司4月業績出現明顯下滑。其中,萬科4月單月銷售金額123.8億元,同比下降67.85%,環比3月下降18%;中駿置業4月份銷售6.92億元,約為3月份銷售額的三分之一;華潤置地、碧桂園、合生創展4月銷售額分別為44.3億元、46.5 億元、8.6億元,環比3月銷售額均下跌兩成以上。

  前4月喜人成績難掩目標壓力

  截至記者發稿,唯一一個4月份業績好於3月的上市公司是富力地產。4月富力的合約銷售總金額約為37.21億元,當月內已出售的合約銷售總面積約為33.16萬平方米,同比分別增長28.5%及59.7%。而3月富力的合約銷售總額為34.34億元,合約銷售面積30.11萬平方米。

  公告披露,2013年截至4月底,富力總合約銷售金額約126.03億元,合約銷售總面積約110.58萬平方米,與去年同期相比分別上升32.3%及47%,銷售金額達到全年目標420億元的30%。顯然,雖然富力4月保持瞭環比正增長,但與全年目標相比,仍未實現時間與任務的同步。

  相比之下,碧桂園和華潤置地或許是2013年業績黑馬。數據顯示,碧桂園前4個月共實現合同銷售金額約230.5億元,合同銷售建築面積約344萬平方米。而去年全年,碧桂園銷售總額不過476億元。

  4月拿地再現高潮調控影響不大

  多傢房企銷量出現回落

  萬科公告顯示,自披露3月份銷售簡報以來,萬科共新增11個項目,項目需支付地價款共65.62億元。相比調控政策尚未明朗的3月,萬科拿地動作明顯提速。今年3月,因國五條細則尚未落地,多傢房企放慢拿地節奏,萬科僅在大連(樓盤)拿瞭一幅地塊,是最為謹慎觀望的企業之一。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-11/00553144730.shtml

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