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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  舊樓加裝電梯貨不對板?增強電梯安全意識

  "對於禪城區的舊樓居民來說,加裝電梯是件麻煩的事情,不少小區因此鬧得鄰裡僵化,甚至反目成仇。其實安裝電梯也是為瞭生活便利,特別是對於上瞭年紀的老人傢來說。"黎婉儀說,當時這棟樓的住戶已經對他做瞭很多工作,實在沒有辦法瞭,就讓她幫忙從中協調。



  鄰裡對安裝電梯有異議?多方溝通解決問題

  "足足花費瞭一個下午的時間,我耐心地對這個住戶進行瞭溝通和交流。"黎婉儀接受記者采訪時表示,剛剛開始他的態度還是很堅決的,加上這個業主是一位老師,比較有主見,在協調的過程中,黎婉儀表現得十分謙卑,讓他說出為什麼不安裝電梯的理由,然後逐一向他解答瞭這些問題。"對這個業主慢慢進行疏導,最後也就同意瞭。"

  典型社區:花園二街28號

  "剛剛開始的時候,有一個住戶就是不同意安裝電梯,其他鄰居實際沒有辦法瞭,隻好尋求居委會的幫助。"花園二街黨委書記黎婉儀對記者說,這個居民不同意安裝電梯的理由就是遮住瞭陽光和阻隔瞭室內空氣的流通,死活不肯讓這棟樓其他六個樓層的住戶安裝電梯。

 案例1:

  參考建議:如果鄰居有異議可以找居委會調解,最好要讓大傢都能接受安裝電梯,以免日後鄰裡不和。

  記者瞭解到,不少舊樓小區都有安裝電梯的計劃,但是在安裝前,對於選用的電梯品牌、規格、質量等方面往往一無所知。"後來律師幫我們解決瞭問題,電梯銷售商退還瞭收多的錢。"李先生說,但是對這件事還是心有忐忑,畢竟整棟樓的人都被欺騙瞭。

  文/佛山日報記者 呂金生

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-27/08504248005.shtml

  參考建議:要加裝電梯,往往造成低層住戶與高層住戶意見不一。高層住戶如果有老人,要求安裝電梯是最強烈的,但低層住戶甚至中層住戶因分攤費用等問題會極力提出反對。可以采用由低層到高層費用遞增的方式。維護費用也可以由大傢推舉一個信得過的業主來管,保證定期公開賬目。

  典型社區:群樂街6號

  去年9月,群樂街6號的業主在安裝的電梯的時候,發現貨不對板,不僅型號不符、價格虛高,甚至安全系數也令人擔心,這成為他們當時的"心頭大石"。"主要是大傢都不懂電梯安裝方面的知識,後來細心的業主發現電梯型號不對。"住在群樂街6號的業主李先生回憶說,電梯出瞭問題,當時不知道是該找銷售商還是找安裝商,或者是找制造商。

  "昨天,我旁邊的小區就有幾位業主代表親自上門向我取經,咨詢有關電梯安裝的實際經驗。"住在禪城區花園二街23號的市民李伯對記者說,最近街坊討論得最多的話題就是這些舊樓住宅區裡面怎麼安裝電梯。隨著禪城區《既有住宅加裝電梯管理暫行辦法》的出臺,如何解決鄰裡協調問題,如何監督電梯安裝的資金,如何控制維護成本,就成為佛山市民當下最為關心的事情。為此,記者走訪瞭金城街、群樂街、花園二街等已經成功安裝瞭電梯的社區,進行實地采訪瞭解相關情況。

  參考建議:記者瞭解到,目前電梯的選擇較多,以承載600公斤的8人梯為例,國產的菱王、廣日等品牌一般在15萬~18萬元,而20萬~25萬元則可買到日立、三菱等國外品牌,這兩檔價位也是已加裝電梯的街坊選擇最多的,安全系數也比較有保證。

  案例3: 每戶分攤多少錢?樓層越高分攤越多

  典型社區:同濟西路11號

  6月24日,記者來到瞭同濟西路,看到一部通體透明的電梯正在正常運轉,這是鋼架玻璃結構安裝而成的一臺電梯。"在2007年的時候,這裡的住戶就有安裝電梯的想法瞭。當時所有的住戶都表決同意瞭,因為差不多都是在同一個單位上班的,所以溝通起來很順利,沒有什麼障礙。"同濟西路11號居委會負責人廖淑翠對記者說,後來他們討論到瞭出錢的問題,就出現瞭分歧,二樓的人堅決不肯出錢,而且表示電梯的維護成本也不會出一分錢,因為樓層太低,用不上電梯。

  "後來,我們經過反復協調,做出瞭一個大傢都比較接受的方案。一二樓不繳費,不用電梯。三樓交納5000元,然後三樓交納10000元,一層層上去每層增加5000元。"廖淑翠說,整個電梯的安裝成本大約是24萬元左右,而平均一年的維護費用是5000元左右。"這些錢都存在一個存折上,由所有業主推薦的負責人掌管。大傢都相信他,才讓他管錢。"廖淑翠說,每次動用錢之前,業主負責人都會跟同一棟樓裡面的住戶打個招呼,例如該交納維護費用瞭、該繳納電梯檢測費用瞭,這些都會讓大傢知道。

內容來自sina新車貸試算公式技巧經驗談@辦車貸條件

選購電梯要謹慎分攤費用細商量

《《報名新浪樂居6月29日廣佛線團購看房團

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 案例2:

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