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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  據統計,目前全國平均房價在6000元上下,基本位於歷史最高點。2014年2月末,北上廣深四個一線城市的平均價格為29783元/平方米,位於歷史高點,同比增幅為同比增長17.7%。從歷史數據來看,目前房價收入比位於歷史最高點。此處對房價收入比的定義為,一套100平方米的商品房相當於三口市民之傢年可支配收入的多少倍。我們知道,北上廣深四個一線城市的房價基本上在2007年末及2010年中達到瞭最高點,這兩個時間四個一線城市的平均房價收入比分別為20.5及23.3倍,而2014年2月末的房價收入比為23.4,達到瞭歷史最高點。

  我國將經歷較長時間的去杠桿。美國QE退出,人民幣貶值預期是可能導致國內貨幣緊縮的外部因素。而國傢也為瞭調結構,防金融風險而主動降杠桿。國傢降杠桿的大政策導致資金偏緊,而利率市場化又提升瞭銀行的資金成本,再考慮到房價下跌的風險,銀行逐步減少瞭利率較低的按揭貸款。按揭貸款收緊會降低買房者的杠桿,打擊購房需求,從而起到抑制房價的作用。經驗表明,銀行收緊按揭貸款,則房價難有好的表現。例如2007年12月及2010年3月,受銀行收緊按揭的影響,全國按揭貸款餘額同比增速從高位下滑,隨後房價表現不佳。而放松按揭貸款,則房價有好的表現。例如,2008年末及2012年終,受銀行增加按揭貸款的影響,全國按揭貸款餘額增速反彈之時,後續房價上漲。主要銀行信貸房貸利率利率多少免費諮詢試算2013年下半年以來都在收緊個人按揭貸款,按揭貸款餘額增速已經開始下滑,在政策性限購及限貸比較嚴重的情況下,這對房地產的成交量及價格有進一步的負面影響。

  房貸緊縮抑制房價

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-16/08152647568.shtml

內容來自sina新聞

  從未來10年來看,我國的房子還不算嚴重過剩。因此,長期還是有不少需求。在這種情況下,政府的房地產政策對地產的影響還是比較大。今年兩會上,李克強總理設立2014年我國GDP增長目標為7.5%,並稱要守住就業以及經濟增長的底線。在反腐、改革及調結構的大背景下,這是一個偏樂觀的目標。而如果經濟形勢不好,導致此經濟增長目標難以實現,不排除政府為瞭保經濟而再次放松貨幣和投資。目前看,這個概率應該不是很大,但也不能排除。如果政府真這樣做瞭,並大規模放松限貸及限購,且鼓勵銀行提供房地產貸款,則房價會重拾升勢。這會延緩結構調整,給經濟健康發展埋下嚴重隱患。

  從租金回報率來看,2014年初,一線城市租金回報率基本上為歷史最低。此處的租金回報率定義為月租金乘以12,再除以總房價。在北京、深圳及廣州的市內旺地抽樣調查的樓盤租金回報率平均僅為1.9%,遠低於銀行理財資金收益率。這說明,以租金來衡量,房價非常貴,買房不如租房。

  經過多年依賴出口及投資拉動經濟的發展模式,我國的貨幣供應量目前達到瞭一個驚人的高度,增加瞭金融風險發生的概率。而美聯儲QE退出導致的人民幣貶值預期是國內貨幣緊縮的外部風險。未來,我國將經歷去杠桿周期,這會導致社會資金偏緊。

  當前房價泡沫明顯

  短期看空風險在於政策

  短期看空的風險在於政府的政策。如果為瞭保增長又開始加大投資,勢必會放松房地產,則房價仍會上漲。當然這會延緩改革,並帶來經濟長期的後遺癥。

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  未來10年,由於城市化的推進,而目前人均居住面積仍處合理范圍,我國地產需求仍有潛力。但人口紅利的下降則給未來的需求帶來瞭不確定性,要看本輪改革能否處理得當,從而提升勞動生產率,抵消人口紅利下降的負面影響。如果能夠改革成功,則未來10年需求增長確定性更強。從未來1-2年的中期來看,我國地產整體有些供過於求。

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