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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

房貸荒折射銀行經營窘境 利潤或入個位數時代

  資料顯示,四季度往往是銀行發放貸款的低潮期,在監管層盤活資金存量的要求下,最近幾個月銀行新增貸款較往期並未有顯著增加;與此同時,目前理財市場進入到"金九銀十"的產品發放期,加劇瞭儲蓄搬傢的現象,導致銀行可貸資金的進一步減少。

  分析人士認為,銀行機構對資金面不樂觀、可貸資金的減少以及房貸業務利潤較低是一些銀行收緊房貸的主要原因。

  數據顯示,受節假日因素影響,上海銀行間同業拆放利率(SHIBOR)7天期利率水平突破4%,雖較以往有所上揚,但距離6月末10%的水平仍較為遙遠。

  "在貸款額度緊張的背景下,銀行惜貸行為抬頭,一些銀行會把有限資金投入到所謂利率更高的行業或者是企業。"上海易居房地產研究院副院長楊紅旭指出。

  此外專傢指出,對銀行而言,房貸業務的"薄利"導致一些銀行將資金騰挪至其他行業中。

  這些銀行何以收緊房貸業務,銀行"錢荒"是否再度來襲,信貸資金是否在暗度陳倉,市場充滿種種疑問。

  記者瞭解到,目前5年期以上購房貸款利率不到7%,這在銀行貸款業務中屬不掙錢的薄利項目。而基於利潤考慮,一些城商行早在幾年前就已不再開展房貸業務,而是轉做企業貸款或將小微企業貸款獲取更多收益。據業內估算,投放到小微企業所得利潤要比房貸業務高出至少20個百分點。

  房屋信貸利息  三原因催生"房貸荒"發生

  中信證券也認為,央行四季度將繼續使用逆回購工具維持貨幣市場平穩。同時考慮外部流動性環境好轉,四季度流動性將保持中性環境,7天回購利率均值有望降至3.5%附近。警惕銀行資金"暗度陳倉"

  最近一段時期,包括北京、上海等城市在內越來越多的銀行加入到房貸收緊的行列:有的銀行取消瞭首套房貸的利率優惠,有的銀行延長瞭對購房者的房貸發放時間,而有的銀行幹脆以"額度用盡"為由集集鎮土地貸款率利最低銀行暫停瞭年內的房貸業務。

  資料顯示,我國商業銀行利潤正從去年上半年超過20%的利潤增速,不斷下降至目前的10%附近。業內認為,隨著經濟環境變化、利率市場化改革逐步推進,銀行業收費逐步清晰等因素影響,我國銀行業利潤增速或將繼續下降,進入"個位數"時代。

   銀行並未出現"錢荒"

  房貸業務的收緊,引發市場對銀行資金緊張的擔憂。不過分析人士認為,無論從外部或內部環境看,目前銀行資金面仍相對充裕。

  "房貸業務的收緊,是銀行平衡資金成本和收益的結果,並不意味著銀行體系又出現'錢荒'。"金融專傢趙慶明表示。

內容來自sina新聞

  市場人士認為,在央行不斷加大逆回購和外匯占款重回升勢的大背景下,銀行資金面難以再現6月末的緊張局面。

  資料顯示,繼國慶節前一周央行於公開市場實現凈投放資金超過1500億元後,10月8日央行於公開市場開展瞭650億元的逆回購操作,顯示出央行維持資金面平衡的態度。

  專傢指出,雖然資金面並未趨緊,但作為優質信貸資產的房貸業務,卻出現瞭不同程度的收緊現象,這在一定程度上暴露出當前銀行業經營的窘境:即在銀行業利潤出現整體回落的大背景下,一些金融機構不得不壓縮傳統信貸業務轉道高利潤行業。

  "央行對四季度信貸調控雖沒有進一步收緊,但放松跡象也不明顯,銀行對資金供給並不樂觀。另外,在理財產品吸金作用下,一些銀行存款量不斷下行,導致存貸比指標接近紅線,收緊瞭銀行的放貸空間。"中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇表示。

  交通銀行此前發佈的報告認為,受實體經濟運行、貨幣政策調控和金融脫媒發展等因素綜合影響,未來上市銀行凈利息收入和營業收入的增速將會下滑至10%以下,商業銀行整體景氣度將明顯下行。

  專傢指出,當利潤增速從以前的兩位數回落到一位數以內後,為優化資產配置,銀行把信貸資金投入到高收益領域,屬商業行為本無可厚非,但由此而引發的問題值得警惕。

  "需要警惕銀行為謀取更高收益將信貸資金騰挪至同業市場的行為。信貸資金暗度陳倉,一方面會影響普通購房人的利益,另一方面也會加劇銀行流動性管理矛盾,導致'錢荒'的再度上演。"郭田勇說。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-10-11/08073627497.shtml

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