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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  "中央提出要雙向調控,我覺得是很正確的。對房地產市場,要區別情況來進行引導,未來的房地產市場,整體來看還是有很大的市場空間。"綠地集團董事長張玉良說。





內容來自sina新聞

  事實上,今年年初,住建部在安排全年房地產調控工作時,就明確要求北京、上 海、廣州、深圳四個住房市場供需矛盾較為集中的城市,要繼續從嚴實施限購政策和差別化的信貸政策。同時要求房價下跌的城市重視消化存量,控制商品房新開發 規模,控制預售許可審批進度。對此,業界紛紛評論認為,2014年的房地產調控思路更符合不同城市嚴重分化的現實。

  住房問題是當前中國老百姓最為關註的問題之一。在此間舉辦的中國發展高層論壇2014年會上,無論行業領袖還是專傢學者們都越來越清晰地認識到,曾經"一人感冒,全傢吃藥"的一刀切調控方式正發生改變,2014年房地產市場分類調控、因地制宜的新思路已然清晰可見。

  "與前些年各地住房普遍供不應求、市場熱銷情況不同,在區域市場持續分化的背景下,不同城市房地產景氣程度已出現較大差異。"國務院發展研究中心市場經濟研究所所長任興洲表示。

  除瞭針汽車貸款率利試算二胎年息對不同地區采取不同的調控政策,房地產調控其他方面似乎也在發生變 化。繼萬科B轉H股、綠地借殼金豐投資之後,中茵股份、天保基建再融資預案也於日前獲批,受到市場高度關註。人們紛紛猜測,管理層對房地產行業的調控思路 正從抑制開發商資金向增加供應進行全面切換。

  事實上,房地產市場因地制宜進行調控正是當前市場發展的要求。目前,我國房地產市場的區域分化程度正進一步加深,一邊是北京(樓盤)、上海(樓盤)、廣州(樓盤)等一線城市樓市炙手可熱,一邊是多地三四線城市房價暴跌,"鬼城"、"空城"屢屢出現。

山上區土地貸款率利最低銀行比較  華潤集團董事長宋林認為,未來房地產市場的區域分化仍將繼續。"一線城市房價上漲的動力與其他三四線城市不一樣,未來還有繼續上漲的空間。至於三四線城市房價,我想已經進入調整期。"他說。

  房地產市場嚴重分化的背後是供求關系的不平衡。"一二線城市住房供給仍相對 不足,住房銷售量增長較快。而三四線城市的住房庫存仍不斷增大,不少城市去庫存化周期平均達到14至16個月。供不應求使得一線城市價格上漲壓力較大,北 京、上海、廣州、深圳(樓盤)等一線城市的住宅價格同比漲幅要遠遠高於二線和三四線城市。"任興洲表示。

  在非熱點的二線以及相當數量的三四線城市,當前房地產市場卻面臨著持續增大的去庫存壓力。

  任興洲認為,防止土地供給過剩是下一步三四線城市需要重點防范的主要風險。她提醒,要特別註意避免在房地產投資增速規律性回落的時候,盲目地刺激,繼續增加供給,這會加劇供給過剩,增加房地產泡沫風險。

房地產轉向因地分類調控

  十二屆全國人大二次會議閉幕後回答記者提問時,國務院總理李克強就表示,對房地產市場要因城因地分類進行調控。住建部部長薑偉新也在今年兩會期間表示,房地產將實行雙向調控。

  黨的十八屆三中全會提出 "要使市場在資源配置中起決定性作用"。顯然,在未來的房地產市場調控中,市場手段的作用將越來越突出。

  國泰君安證券近日發佈的一份研究報告就指出,房地產調控方式逐漸向市場化方 向轉變,強制性行政手段調控可能逐漸淡化。一方面,通過增加住宅土地供應、優質房企資本市場融資開閘、共有產權房等多樣化方式,積極增加市場供給能力;另 一方面在房價上漲壓力較大的城市,通過限購等手段抑制投機性購房需求,使市場供求關系逐步恢復平衡,之後強制性的行政調控手段可能逐漸淡化。



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-23/08422657178.shtml

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