201703190058新港鄉農地貸款 台北小額借貸快速撥款二胎年息 哪家銀行信貸比較好過二胎年息

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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  "信志強得洋房,信董藩得金山。"和任志強一樣,董藩是唱高房價的主力。其"未來25年,全國均價會到9萬"的預言一出,全國一片嘩然,此番言論也得到瞭《人民日報》的批判。當面對相關質疑時,董藩將手一攤,語調上揚"他批評沒有提出任何理由駁得瞭我。"顯露出預言傢的自信,權威學者的不容質疑。

  而房價方面,董藩認為從總體上來看,明年不會出現嚴厲的打壓政策,"因為經濟增長的任務在這裡,如果GDP增長低於3%,我們10年翻番這個目標根本達不到,低於7.3%達不到,要保7.3%靠什麼?需求都指向房地產和汽車這兩個行業,但汽車行業的拉動力很有限,因為一輛車不值錢,一套房子比車要值錢多,還要靠這個,沒辦法。"

  品牌開發商在沈陽放下身段 加大優惠也玩0月供

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-26/08582510884.shtml

  馬雲網購打壓房價論在沈陽行不通 樓市完爆購物軍團

  三中全會特別報道:房地產調控新變局

  促淡季市場銷售 沈陽各樓盤新品加推提升熱度

  售樓處安營紮寨傍大款 開發商當土豪闊氣送餐廳

  董藩同時指出,對於房地產的需求在上升,今後全國性的人口會發生大量的整合,大量的人口要往核心城市大都市去。包括沈陽這種城市,因為大城市的功能必然比小城鎮功能強大,房價就要體現出來,盡管房價漲得有快有慢,但是幾乎見不到它是衰退的。除非這個國傢遇到瞭戰爭等等這樣的特殊的事情,我們會看到它繼續漲下去,"無數個理由告訴我們,十年前,二十年前你沒買房後悔瞭,未來的發展仍然會告訴你,你今天不買房你仍然會後悔。"



  與其一向敢說的形象相符,此番受陽光100邀請來到沈陽的董藩依舊不改本色,將犀利進行到底。對未來房地產投資方向,房價未來走向以及近期政策動態等與觀眾進行交流,將房地產進行到底。

  而房地產的回報率到底有多少?董藩拿陽光100舉瞭個例子," 2005年這個陽光100的項目當時賣多少呢?3586塊錢均價,現在的均價是7719塊錢,這是住宅,如果你當時買瞭這個房子,你不貸款是用全款買是什麼結果呢?每年的回報10.13%,用瞭30%的貸款回報是24.93%,商業2009年是9945塊錢,今年是14263元,如果我們利息按7%算,租金按3%,我們把租金往下調一個點,利息往下調一個點,結果是什麼?我們還是很可觀的,如果不貸款年回報應該由10.85%,用瞭50%的貸款回報是37.18%。"



  中恒集團19輪收中央大街地塊 溢價率23.4%



  房子的擁有量將成為財富等級劃分的標準

  董藩曾對學生說,"當你40歲時,沒有4千萬身價不要來見我,也別說是我學生。"而顯然在董藩眼中單純的朝九晚五是很難達到他的這一財富標準二順位房貸 英文的,因為他認為勞動隻能溫飽,投資才能致富。而什麼又是董藩認為值得投資的呢?一直唱漲房價的董藩,無疑將房地產作為投資的第一人們。"在北京,隨便有一套房子一年增值百八十萬到手瞭,一個大學畢業生一年隻能掙5萬塊錢。在沈陽雖然達不到這種程度,但是你去算這個帳的話仍然很可觀。"

圖為 青年經濟學傢、房地產專傢、北京師范大學教授董藩

  從這筆賬來看這個數據算得很清楚,投資房地產帶來的回報的確很可觀。但房地產還可投嗎?董藩給出的答案是肯定的。

  市場對於房地產的需求一直在擴展。房地產產品很特殊,尤其在中國它的生產始終受到嚴格的管制,在經濟學上叫彈性不一樣,供應的彈性小,需求的彈性大。

  其次,房地產作為典型的資本密集型行業,是一個非常簡單的切到資本市場的方式,"房主可以將房子租給其他人開飯店,飯店經營不下去垮瞭,要註意的是垮的是裡面做服務的,不是業主,甚至把樓扒掉重新蓋,有可能都是賺的。"

  另外,房地產高速增長沒有結束,"我們講產業周期的時候,講生命周期,一個產業就像人一樣,我們有孕育期,就像一個小孩從十月懷胎、孕育期、成長期、成熟期、衰退期。房地產目前處於成長期,長身體的時候,長得快長得慢也是在長,這個過程沒有結束,還會持續很長時間。"

  電子商務能否取代傳統商業地產,董藩也說出瞭他的看法,對於近日馬雲與王健林的賭局,董藩也發表瞭他的看法,"電子商務能夠幫我們完成的事情,它的價值量偏低,甚至我們還會發現有很多即使能夠在傢裡完成也不在傢裡完成。比如說你們傢有瞭健身房,但是你半年都沒健身瞭,每天到健身俱樂部健身,自己在傢堅持不住,在健身房有人約在一起能堅持住。這些都是商業設施,多少年前不會到那裡鍛煉,隻會在大馬路上跑,後來傢裡有個健身房仍然不去,還要到社會上來,所以芒果街一定有它的意義。"

  自主型商品房影響住房品質 房價還將漲

  對於最近熱議的自住商品房董藩認為有點不倫不類,"自住型商品房你說是現價房有現價的成分,他還弄個新名,所以我覺得沒什麼意思,更重要的是政府沒有做什麼東西,地照常拍,然後還要限制價格,這樣就會出問題,如果把價格鎖定瞭,大傢又要來搶,搶瞭這個地之後要保證賺錢就得偷工減料,未來這個成本都是在上升,誰也把握不住。所以要保證你賺錢,免不瞭要做一些別的方面的文章,當做別的文章的時候就影響產品的質量,所以這種項目一定是最低端的,基本的綠化的沒有,基本的公共服務沒有,車位給你弄得特別多想多賣錢,以及其他方面的品質上的東西。包括鋼筋用的少,水泥標號不足,這些在發生地震的時候都會出現麻煩。"

內容來自sina新聞

董藩勞動隻能溫飽買房可以致富 今天不買明天後悔







新浪樂居訊(編輯 張喆)坐在鏡頭前等待采訪的董藩微笑的看著記者,他將雙手搭在膝蓋上,露出學者那份獨有的謙遜與文質彬彬。這一刻與前一分還在臺上神采奕奕,侃侃而談的董藩判若兩人。無論是儒雅先生,還是激情的演講者,一動一靜,董藩將大學老師的神采展現的淋漓盡致。

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