201704270857士林區土地貸款率利最低銀行比較 車貸銀行高雄二胎年息 公務員貸款二胎年息

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每借100萬,月還14,609元
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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

頂級投行:2014中國樓市量價齊跌5% 市場並無泡沫

內容來自sina新聞

  美銀美林全球研究部相關房地產研究主管魏志鴻11日表示,美銀美林預計2014年中國內地樓市成交量會下跌5%,價格同比跌幅也在5%左右。

  對於香港樓市,魏志鴻表示,美銀美林將今年香港樓價預測由年初預測的下跌10%,修訂至下跌5%;明年香港樓價則料跌10%,此前預測的跌幅為15%。

  魏志鴻表示,2013年中國樓市表現突出,2014年的量價齊跌並不表示樓市已進入拐點。他分析說,數據顯示的買傢看房人數與往年持平,這顯示樓市仍有需求支持。但對樓市的降價預期使得很多買傢推遲瞭買房時間。另外,今年房地產的基本面狀況也並不比2008年和2011年差。



  他說,內地樓價本次出現調整的主要原因是部分地區供求失衡,預計在市場自行調節後,在今年年底至明年年初供求將回復平衡。雖然一二線城市的樓價出現回落,但仍處於較高水平,相信中央政府不會放松這些城市的調控政策。

  魏志鴻說,美銀美林對內地樓市前景看好,因為內地仍處在城鎮化快速發展過程中,這將為中國經濟發展以及樓市發展提供主要動力。內地未來10年城鎮化目標為60%,會帶來大量剛性需求和改善性住房需求,利好房地產市場。

  魏志鴻認為,中國內地房地產市場不存在泡沫。美銀美林對42個內地城市的供需關系進行瞭研究,發現雖然一些三四線城市出現房地產投資過熱現象,但這隻是個例,而不能代表中國樓市的整體狀況。

  魏志鴻說,美國息口仍處於低位,同時香港特區政府放寬雙倍印花稅換樓期限,這些因素均有利於香港樓市,所以美銀美林對香港樓市的看法轉為樂觀。

  

  魏志鴻說,上半年部分城市取消限購為樓市松綁,不少開發商也為瞭清理庫存減價出售新盤,預計下半年民眾的購買情車貸利率多少才合理緒會持續回升,但最重要的還是要看國傢實行的貨幣政策。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-07-16/08142820699.shtml

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