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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

而在今年,綠地在倫敦、多倫多、馬來西亞新山等地開始新項目,並讓“洛杉磯綠地中心”開工。記者瞭解到,綠地的客源還是以當地為主。知情人士告訴記者,綠地英國項目客源分佈以英國人為主,其中華人客戶占比15%左右。

綠地總裁張玉良表示,綠地今年海外業務銷售收入將達200億,明年再翻倍。

記者註意到,中信建投研報2014年房企境外融資成本中顯示,綠地成本為年利率4.38%。

綠地的“出海”戰略佈局已經開始逐漸發力。2013年,綠地啟建濟州島綠地韓國健康旅遊城,並進駐澳洲悉尼、墨爾本等城市。記者梳理發現,當年綠地相繼在美國洛杉磯中心區大都會項目、紐約佈魯克林大西洋廣場項目進行投資,也是當時投資大項目的開端。

公開資料顯示,目前綠地地產項目在建面積約7500萬平方米,總投資約600億美元。值得註意的是,綠地海外項目總投資超過200億美元。

綠地今年海外收入將達200億

“未來5年,綠地將繼續保持全球經營戰略,多元化發展,全面提升自己跨國經營水平,到2020年企業跨國指數達到25%以上。”昨天,綠地相關負責人接受《第一財經日報》記者采訪時表示。

“我們希望可以滲透並紮根國際市場,提高自己的多元化能力。”張玉良表示。

綠地目前運作模式是由當地團隊實施區域市場開拓,多項目聯動開發,希望可以利用規模優勢進行競爭,綠地海外負責人告訴記者。

“海外投資一直是內資房企追逐熱點,匯率差和人民幣升值對於投資海外市場還是有一定的好處。”香港惠理投資研究中心研究員樂威告訴本報記者,“預測會有更多的房企加強海外佈局。”

知情人士告訴記者,綠地海外融資額約20億美元,綠地並準備發行30億美元中期票據以加強海外資金配置能力。

綠地集團(下稱“綠地”)近幾年投資熱情一直不減,一直希望可以整體轉型升級。

“這個融資成本相對降低,主要還是綠地的綜合集團優勢。”樂威告訴記者,“但是海外錯綜復雜的市場,可能需要更多的經驗積累,目前盈利能力還是有待考察。”

“除房地產主業之外,綠地集團還在計劃實施海外非房地產業務的投資發展,特別是順應中國市場消費結構和消費需求轉型升級的趨勢,圍繞快消品、日用品、醫療健康等‘大消費’相關的領域。綠地計劃未來5年強化全球經營,多元發展,在若幹領域新竹房屋增貸培育一批‘綠地系’企業。”張玉良透露。

新聞來源樹林區民間二胎借款http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-18/18395940422937625801497.shtml

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