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QE縮減救不瞭中國 房奴

  中國現在的房地產市場並不僅僅是居住功能,投資功能已經超越瞭前者。現在大傢買房,要麼是為瞭投資,要麼就是為瞭帶有投資功能的居住,這從買房者購買之前往往會問一句,"房價以後應該還會漲吧?"就可以看得出來。因此,房價趨勢的改變並不可能是一蹴而就的,首先改變的應該是消費者的投資心理。這註定是一個緩慢的過程,而非任何一個因素就可以獨自改變的。

  關於美國QE3縮減的影響,很多專傢紛紛發表瞭自己的觀點,類似於"美聯儲宣佈縮減QE規模或將中國房價打回原形"、"美國QE退出使中國房價北港鎮土地貸款額度東山區農地貸款額度加速見頂"、"美聯儲退出QE後中國房價泰坦尼克號起航"等觀點不絕於耳。民間信貸二胎年息

  但是在筆者看來,QE縮減與房價見頂並無直接關系。

  首先,雖然美國"印鈔機"開動造成的輸入性通脹,讓全世界物價都跟著上漲,但由於中國龐大的外匯儲備以及嚴格的資本管制,其所受的影響是遠遠小於其它新興市場的。這幾年國內物價的上漲,更多是由於國內自身的原因。同樣的,中國房地產市場的購買力主要是國內投資者,外資在國內樓市上確實有投資行為,但相比國內購買力來說,占比還不足以達到左右市場走勢的地步。

  其次,無論整個市場的流動性如何,房地產市場似乎從來不曾為錢少而擔憂,至少在購買者層面是如此。無論是2007年二套房貸政策首次出臺,明確要求首付款比例不得低於四成,還是此後數年間逐漸提升到五成、六成,再到如今北京、廣州等地的七成,都並未阻礙房價的上漲趨勢。根源就在於,房價的問題,從來就不是"錢"的事情。

內容來自sina新聞

  因此,QE縮減並不是中國"房奴"的救世主。即使明年房地產市場的分化會很嚴重,但那也與退出QE沒有太大關系,而是與經濟結構調整、實體經濟緊縮以及局部資產泡沫有關。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2013-12-25/08382551861.shtml
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