201704270230新豐鄉農地貸款期數 土地二胎

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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

央行1萬億PSL金援助國開行 棚改貸款發放將加碼

  "行內對這個說法意見不統一,都沒聽過要通過發行住宅金融專向債券的說法,而且本次貸款利率並非6%,而是要低於這個水平。"上述知情人士表示。

  除瞭用好增量,盤活存量也是國開行的重要工作之一。就在7月16日,國開行發行瞭2014年第四期開元信貸資產證券化產品,規模109.3317億元,這是該行第三次推出超百億元的證券化大單。至此,國開行已累計發行9期信貸資產證券化產品,規模共計657億元,發行期數、規模、種類均居國內銀行業首位,市場占有率33%。

  給棚改"加油"

  《第一財經日報》日前從國傢開發銀行內部獲悉,該行已經從央行獲得3年期1萬億元的抵押補充貸款(PSL),但目前上述PSL的償還來源在國開行內部尚未有統一安排。

  此前,《第一財經日報》報道稱,央行正在研究PSL的創設,其目標是借PSL的利率水平來引導中期政策利率,以實現央行在短期利率控制之外,對中長期利率水平的引導和掌控。自2013年底以來,央行在短期利率水平上通過SLF(常設借貸便利)已經構建瞭利率走廊機制。"彈性利率走廊+中期政策利率",成為央行對市場利率調控能力的兩大思路。未來央行對中期政策利率的引導,需要PSL規模大幅提升。(見本報6月18日《央行將創設基礎貨幣投放工具PSL》)

  另外國開行還充分利用其優勢,多樣化創新棚改投融資工具,5月中旬,國開行幫助陜西煤業化工集團有限責任公司發行專門用於棚改的15億元中期票據,成為國開行"貸債結合"支持棚改的又一典型舉措。

  有分析人士對《第一財經日報》表示,央行向國開行發放1萬億元PSL,意味著央行通過PSL打造中期政策利率邁開瞭第一步。

  央行向國開行發放1萬億元PSL(抵押補充貸款),意味著央行通過PSL打造中期政策利率邁開瞭第一步雲林汽車借款二胎年息

  另有知情人士對《第一財經日報》稱,與央行PSL方式平行的還有財政部方案,後者希望通過國開行發行支持棚改的專項債券進行融資然後放貸。"但相比PSL而言,專向債券的資金來源和成本的確定性都較弱,相比之下PSL的貸款利率整體較低。"該知情人士說。

  民生證券研究所副院長管清友表示,周小川的思路與此前資本市場熱議的PSL一致。

 央行1萬億PSL金援國開行:初探中期政策利率

  對於國開行而言,PSL的好處之一在於從央行獲得瞭定向低成本融資。

  上述分析人士表示,利率較低也許是國開行選擇PSL的重要原因,但這並非是央行選擇這一工具的全部原因。對於銀行信貸房貸利率比較利率多少免費諮詢試算央行而言,PSL還承擔著引導中期利率走勢的功能。

  在新增外匯占款走低的趨勢之下,央行貨幣調控的主動權有瞭提升,同時,央行也有必要尋找新的基礎貨幣調控工具,而PSL正是選擇項之一。更為重要的是,PSL既是數量型工具,也是價格型工具,它可能成為央行打造中期政策利率的新工具。

  在日前舉行的第六輪中美戰略與經濟對話框架下經濟對話中,中方表示將繼續推進利率市場化改革,繼續完善市場基準利率體系建設。周小川亦對媒體表示,利率市場化"兩年內應該可以實現","感覺中國的最高層領導對改革有緊迫感,隻爭朝夕,所以我依然按此準備"。談及利率政策方面,周小川稱:"央行正準備兩個或三個政策工具,並正為短期利率和中期利率準備工具。"

內容來自sina新聞

  中期政策利率新工具

  有知情人士對《第一財經日報》記者表示,國開行的確已經獲得央行的1萬億元PSL,但貸款利率不是6%,而且行內也沒有關於償還資金來源於住宅金融債券的說法,甚至連主管國開行債券發行的部門也沒有上述消息。

  PSL利率較低的一個原因在於其需要抵押,而再貸款則是無抵押的信用貸款。

  "央行給國開行提供棚改專項貸款可以理解,國開行作為政策性銀行,發放棚改類貸款是其政治任務,而且貸款利率不能等同於商業貸款;同時國開行不具有吸儲功能,其主要的資金來源在於國開行發行的金融債,不過自去年下半年以來,國開行債券發行成本居高不下,成本和收益倒掛顯著。"一名評論人士對《第一財經日報》表示。

  國開債發行成本高企一直是債市的焦點問題之一。7月初國開行發行的四期增發金融債中10年期固息金融債中標收益率為5.5016%,落在招標區間上限,同時高出二級市場收益率約55個基點。目前國開行債券平均收益率在5.3%左右,而且伴隨存貸比可能放開,商業銀行調整資產負債結構過程中對債券類資產的配置需求降低,國開行債券融資成本甚至有進一步上行的可能。

  另一方面,國開行的棚改貸款發放卻在加碼。據國開行二季度工作會議上公佈的數據,截至6月末,國開行新增承諾棚改貸款6760億元,是去年同期的18倍;發放2195億元,占到上半年國開行新增人民幣貸款4737億元的46%,發放額同比增長433%。

  國開行董事長胡懷邦在會上表示,下半年國開行要加快住宅金融事業部開業運轉,同時打好支持棚改攻堅戰,爭取全年發放貸款4000億元以上。

  國開行行長鄭之傑則透露,截至今年6月末,全行資產總額9.9萬億元,資產規模比上季度增加1.56萬億元。

  日前有報道稱,央行於今年二季度給予國開行3年期的再貸款1萬億元,專門用於支持住房金融事業部,貸款利率6%,還款來源是國開行住宅金融事業部未來在銀行間債市發行的住宅金融專項債券。

  7月10日,央行行長周小川曾對媒體表示,央行要通過貨幣市場的有效傳導機制,來體現央行政策利率對市場的引導作用,央行正為短期利率和中期利率準備工具。此言一出,市場分析便將PSL列為最可能的中期政策利率工具。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-21/07412827041.shtml

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