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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

  北京和天津等特大城市功能的疏解,要從區域內的公共服務一體化和均等化入手。應該看到,在教育、醫療等基本公共服務實現一體化和均等化後,基於生活成本與舒適度比較的人口流動將會自發產生,而商業也將及時跟進。這種經濟社會融合,遠比政府以"有形之手"進行強力引導與幹預有效得多,成本也會更少。因此,在經濟結構轉型和創新驅動發展的時代特征下,必須堅持以人為本來推進京津冀一體化進程,采取有效措施限制環京周邊城市房價過快上漲,嚴厲打擊投機炒作行為,努力維護承接特大城市功能和產業區域的房價基本穩定,避免形成房價的京津冀一體化,最大程度地減少經濟融合成本,實現經濟與社會發展的協同效應。

新聞來源http://tj.house青年創業貸款代辦.sina.com.cn/news/2014-04-02/08132670950.shtml

  隨著首都經濟圈規劃和京津冀一體化概念的升溫,最近一段時間,環京多個河北城市樓市顯示出"亢奮"的運行特征,房價出現瞭較大幅度上漲。這或將成為推進京津冀一體化融合的主要障礙,需要引起警惕。

  在新的歷史階段推進京津冀一體化融合,需要限制房地產業過度擴張,更加註重功能協調與產業優化配置。在現行經濟社會環境下,多數地方政府較難遏制擴大土地出讓收入的強烈沖動。在過去相當長時間內,所謂加快城鎮化進程,推進地方經濟與社會發展,大多是以房地產業的超常規開發為邏輯起點,較少去關註產業結構與地方資源稟賦的匹配性。而這也是京津冀經濟圈發展過程中出現的通病。無論是經濟發達的北京、天津,還是經濟發展程度落後的河北,城市發展均沿著"攤大餅"的路徑在演化。而北京與天津的產業結構雷同現象較為突出,均註重發展總部經濟與金融業,資源難以合理流動,並限制瞭產業集聚效應的產生。河北向北京、天津大量輸送勞動力和生活資源,並承接兩地高污染工業,面臨著"坍塌"風險。2012年,京津兩市的全社會固定資產投資占京津冀地區的41.7%,G DP占53.7%,財政收入占70.9%;而同期河北的投資、G DP以及財政收入占比分別為58.3%、46.3%和29.1%。

  當前環京周邊城市房價"先行",將阻礙京津冀一體化融合進程。一是阻礙勞動力要素合理流動。環京周邊城市對接北京非首都核心職能遷移,將不可避免吸收部分在京就業人口。若周邊城市房關於汽車貸款轉貸或是轉銀行價上漲過快,區位優勢顯著下降,勢必影響到人口流動的積極性。二是延緩產業轉移進程。不同區位房價所形成的地租差異,內含對產業發展收益率的不同要求。以寸土寸金的北京金融街為例,隻能發展高附加值的金融業。如果環北京周邊城市房價過快上漲,那麼隻能承接較高附加值的產業,這樣一來又與北京、天津產業發展趨勢形成競爭,較難形成協同效應。三是增加區域協調與融合難度。任何產業與人口的轉移,均是以地產的轉移為前提。當前環京周邊城市房價上漲,也是市場預期和投機炒作的重要反映。但房價過快上漲,將不可避免導致產業轉移用地和就業人口安置住房成本大幅上升,大大增加區域協調與融合難度。以北京為例,城市核心區產業房價在大幅上漲後將形成固化效應,難以優化與轉移,迫使就業人口向遠郊區縣延伸,加劇城市交通擁堵,而"睡城"現象延伸至河北燕郊。

媒體稱房價暴漲成京津冀一體化主要障礙

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