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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

三水高富地產公司副總經理張濤濤

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三水高富地產公司副總經理張濤濤分析指出,12月成交量之所以翹尾,主要是年底很多樓盤促銷,老盤以價換量,新盤低於市場預期開賣,對於剛需購房群體有一定刺激作用。對於多盤促銷,但整體成交均價仍保持平穩的現象,張濤濤認為,這隻是表象,實際上部分樓盤從原來的毛坯房變成精裝房,價錢沒明顯上調,等於變相給到購房者更多實惠。另外是由於限購松綁後,大戶型成交增加,大戶型的成交價相對剛需戶型高,也拉高瞭均價。“預計今年佛山樓市整體情況會比去年好,可能從7月份開始有明顯提升,呈現先抑後揚,但仍是有量無價,市場上供應量仍是很大,尤其是三水”,張濤濤認為,限購三年以來,佛山房地產市場已經調整到較為健康的狀態,市場競爭驅使開發商因時而動,優勝劣汰,可以說,對於購房者來說是一件好事。

新浪樂居訊(編輯 劉艷君)1月5日,據佛山住建局公佈數據,12月新房成交122.62萬㎡,為2014年單月成交量最高的一個月;佛山全年賣樓90584套,成交面積首次突破千萬方,高達1002.47萬㎡,較2013年增長24%,為歷史最高紀錄,同時也是今年廣東省成交面積最多的城市。

高富地產張濤濤:2015年樓市會比去年好 或先抑後揚



內容來自sina新香山區民間二胎借款

2014年佛山各大開發商使出渾身解數,以價換量,促進銷售。從操盤手法來說,張濤濤表示個人比較看好時代地產,一是逆市拿地,保持充足的土地存量,一直看好佛山市場;二是定價準,尤其是時代雲圖,今年才開賣但現在已經賣得差不多瞭。營銷手法方面比較看好中海錦城,大體量的貨消化得很快,除瞭地段好以外,操盤者對市場預判、對消費者心理揣摩、營銷手法等也至關重要。

回顧2014年禦江南的銷售情況,張濤濤用“不悲不喜”來總結。放松限購主要是利好洋房產品,禦江南是別墅盤,影響不大,橄欖墅今年賣得不錯,從銷量上來說是佛山別墅盤的銷冠,到瞭年底又出現利好因素——三水南站通車。入門級別墅算是給瞭改善型買傢一個新選擇,禦江南正好把握到市場脈搏。2015年禦江南將堅持兩點:一是繼續主打小別墅,產品方面會有所提升,迎合市場需求;二是嘗試新穎的營銷方式,例如跟新浪合作電商,事件營銷等等。

??【2014佛山賣樓9萬多套首破千萬方 奪廣東省"花魁"】

??【長信徐偉釗:多方利好刺激成交 春節後樓價將逐步回升】

??【房協駱儀克:佛山房價代墊信用貸款缺錢急用哪裡汽車貸款收入比合理 市民有足夠消費力買房】

??【星星朱幸杏:"松限"功不可沒 2015年佛山房價或將維穩】

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-05/19145957826235769080937.shtml

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