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公司名下房屋貸9成
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

  "千億元級房企都在尋找轉型之路且出現銷售規模上漲乏力之際,百億元級房企和小房企將面臨巨大銷售壓力。" 業內專業分析師張大偉向記者表示,今年房地產市場或將經歷一場大浪淘沙似的分化。

  相關研究部的上述統計數據顯示,33傢房企3月份合計簽約銷售額為1035.33億元,占首季銷售總額的36.25%,其中僅有萬科、恒大和保利三傢千億元級房企單月銷售額超過100億元。此外,從首季銷售業績漲幅來看,一半以上房企同比漲幅均明顯放緩。

  萬科等房企銷售額穩漲

  此外,張大偉認為,從目前數據看,2014年房企銷售業績難以樂觀。實際上,在銷售業績同比上漲的企業中,部分開發商是因為2013年簽約項目的高額結轉而導致業績大幅提升,而從1月-3月份的同比變化可以窺見,2013年項目銷售額結轉的逐漸減少影響瞭同比漲幅。

  張男生缺錢怎麼辦,適合學生汽車貸款方式,拒絕汽車貸款的方法大偉進一步稱,一季度房企銷售業績已經慘淡,近半企業銷售額同比下調,二季度其銷售壓力將普遍倍漲。不過,在一、二線城市大面積佈局的房企銷售業績將依然上漲,但三、四線項目占比較多的企業銷售額上漲將明顯乏力。

33傢房企首季銷售2856億 近五成同比驟降現拐點



  值得一提的是,華潤置地、龍湖地產、金地集團、越秀地產等標桿房企首季銷售業績都有不同程度下滑。華潤置地首季銷售額同比下滑幅度高達48.75%;恒盛地產、合生創展以及花樣年控股同比下降幅度均超過50%。

  事實上,上述業內人士也向記者表示,樓市分化現象將進一步加劇,房地產行業集中度正進一步提高。部分中小房企因為融資渠道窄,融資成本高,資金 壓力大,去化速度慢,其在市場占有率已經開始逐漸下調。實際上,本報記者已經獲悉,長春、鶴崗等地的個別開發商已經扛不住壓力,開始以房抵債。不過,萬科 等千億元級房企盤子鋪的大,佈局合理,其銷售規模將依然穩定上漲。

  由此可見,盡管多數千億元級房企保住瞭首季銷售額穩定增長的態勢,但個別400億元銷售規模以上的標桿房企下滑幅度也不低,而百億元級房企同比下跌幅度甚至高達70%。

  "千億元級房企強者恒強,一、二線城市佈局能力強,項目貨值高,但也不排除其實施'以價換量'的銷售策略才搶得市場份額,提升銷售業績。"一位業內人士向記者直言,與大型標桿房企相比,百億元級房企和小型房企扛降價能力弱,去化速度將越發緩慢,銷售將愈發艱難。

  本報記者從相關研究部獲悉,截至4月14日,已經有33傢標桿房企公佈瞭一季度銷售業績,合計簽約金額為2856.42億元,同比微跌。

  嘉義市東區農地貸款期數三、四線城市房企"慘敗"

  值得註意的是,立足三、四線城市的房企首季銷售業績下調幅度驚人。以主要在河南境內開發項目的建業地產為例,其首季簽約銷售僅為15.27億元,同比下跌高達51.30%。

  事實上,記者獲悉,以往進駐三、四線城市拿地佈局的大型房企再次新增項目的動力正在消失,其正在暗中撤離三、四線城市,集中資金退守一、二線城市。

  對此,張大偉認為,三、四線城市房地產市場調整跡象非常明顯,很可能會陷入整體低迷態勢。杭州等二線城市房價調整也預示著2014年整體樓市分化將愈加劇烈,特別是庫存過高的城市,新增人口放緩的城市,都有可能在近期再次出現降價。

  值得一提的是,在這33傢標桿房企中,銷售業績分化現象非常明顯,其中19傢房企銷售額停滯或下滑,占比達57.58%;16傢房企銷售業績則大幅下滑,占比為48.48%。

  數據顯示,在33傢房企首季銷售業績中,僅有萬科、恒大以及碧桂園三傢千億元級房企超過300億元。其中,萬科首季銷售額為542.3億元居 首,同比上漲24.2%;碧桂園和恒大則分別為318.4億元、305.1億元,同比上漲幅度分別為73%、72.2%。而保利地產一季度銷售額為 280.71億元,同比下降8.73%。



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-15/08292687931.shtml

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