201703211140屏東縣代書是什麼 如何查二胎房子利率多少免費諮詢試算 建地查詢利率多少免費諮詢試算

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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

?其三,讓社會資本參與對未開發土地的處置。過去,對未開發用地的處置有安排臨時使用、協議有償收回使用權、兩年未開發收回土地等規定,處置權屬於政府。

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?萬眾矚目之下,住建部、國土部27日發佈《關於優化2015年住房及用地供應結構促進房地產市場平穩健康發展的通知》,要求2015年各地有供、有限,

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-03-29/08345987743289695323261.shtml





的重點區域轉向三四線城市直到縣級城鎮,這些區域對樓市政策的敏感性遠低於長期處於動態調控中的一二線城市,因此,有必要發出預警。





?其一,是控地不控價。過去的樓市調控政策主要是價格調控,以防止商品房泡沫,主要工具是行政化手段限購和提高房貸門檻。此輪新政,目標改為土地市場泡

市新政高度關註。兩部委出臺的通知顯示,這輪樓市新政盡管延續瞭過去的積極幹預態度,但在內容上與以往的調控措施有諸多不同。



?其二,是調控范圍擴大。過去樓市調控,重點圍繞重點監控城市展開。此輪樓市新政適用范圍擴大至縣一級,是由於多數一二線城市房地產市場遇冷後,樓市開發

一定的處置權。

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沫,主要工具是根據住房供應的在建項目,對供大於求的地區和供小於求的地區實施分化管理,以防止土地市場出現亂象,抬高地方債務風險。



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合理安排住房和其用地供應規模;優化住房供應套型,促進用地結構調整;多措並舉,統籌保障性安居工程建設;部門聯動,加大市場秩序和供應實施監督力度。此

內容來自sina新聞

此輪新政提出未開發房地產用地可轉型利用,並定向用於新興產業、養老產業、文2016申請需要準備的文件/專辦貸款政府債務協商中古汽車貸款化產業、體育產業等項目用途,目的旨在以土地吸引社會投資,等於給瞭社會資本

?每逢樓市出現較大變化,部委即出手幹預,在過去幾成慣例。去年以來,房地產市場總體進入調整期,開發投資增速回落,因此,人們對前幾天即已預告出臺的樓



??其四,對商品房立場轉向積極。新政明確,商品住房可作為棚改安置房和公共租賃住房房源。這將有助於拓展商品房的銷售渠道,加快商品房的去庫存化進程和開發商回籠資金的速度。這也給商品房市場進一步松動留下瞭想象空間。



前網傳的一套房首付降至兩成、二套房首付降至五成、營業稅“五改三”等內容落空。

?有松有緊,有鼓勵有限制,是此輪樓市新政的主要特點。但是,在具體實施過程中仍可能面臨一些問題。比如,在不同地區樓市的消化周期不一的情況下,如何認

定房屋和土地的供求過剩或不足?未開發用地轉型用於養老等產業,是否又會出現開發中修改土地用途,延長囤地時間等現象?此輪樓市新政,內容上不是以往調控

邏輯的再重復,監管上也不能重復過去的低效率模式,而應在嚴肅政紀的同時,更多依靠市場自發秩序。否則,新政就可能回到政府很累、市場彷徨的老路上去。



樓市新政不是以往調控模式翻版

??有松有緊,有鼓勵有限制,是此輪樓市新政的主要特點。監管上也不能重復過去的低效率模式,而應在嚴肅政紀的同時,更多依靠市場自發秩序。

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