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  敏銳的開發商及投資者,顯然也看到瞭這其中蘊含的商機。騎龍大街、通用時代·國際社區等紛紛推出配套的特色商業體或者是社區商鋪即是證明。

【第四屆湖湘財富峰會:變局、突進】



  "長沙商業業態正逐漸走向豐富,小型商業體、特色商業街以及社區商業街正是這一趨勢的市場表現。"通用時代·國際社區營銷負責人王海表示說。

老將新兵,長沙商圈重劃版圖

  在經歷瞭購物中心熱、城市綜合體熱之後,一些小型的商業體,以及步行街式的特色商業正在"復辟",不少房企、知名大盤均在去年或今年陸續推出一些商業項目。

 [記者觀察]

  本報記者張進 唐琨 實習生李斯師長沙報道

  此外,城市中心商圈坐擁成熟的消費群體、龐大的購買力和黏性極高的購買行為,是幾乎不可復制的天然優勢。新北市五股區房屋貸款房屋二胎民間二胎而在宏觀政策走向更趨不確定的今天,中心商圈因為承載瞭更多生活在這個城市中人們的理想與追求,因而具有更佳的避險屬性。



  而梅溪湖片區的商業需求,隻是長沙城市發展的一個縮影--城市居民以及新興的居住片區對於新興商圈的成型,具有強烈的需求。這也是樓市成交量爆發下,居民聚居區對於商業配套的需求,是精品商業、特色街區、社區商業湧現的根本原因。

  "周書曰農不出則乏其食,工不出則乏其事,商不出則三寶絕,虞不出則財匱少。"一卷《史記·貨殖列傳》,記載瞭如許古代財富滋長的生動故事。

  事實上,隨著梅溪湖片區住宅市場熱度的不斷攀升,與之配套的商業項目何時能夠面世,成為不少購房者關註的焦點。

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  長沙商業地產的脈絡,不難發現"新"與"老"的完美交融。一方面,未來潛力較高的新型商圈,因為較低門檻和投資預期,開始成為市場新寵;另一方面,成熟老牌的中心商圈,由於區域資源優勢,使得其增值、避險能力在當下瞬息萬變的市場環境中,得以充分體現。

  "以梅溪湖板塊為例,眾多開發商在片區內拿地開發,數百萬平米的住宅正在興建,未來這裡會有超過數十萬人口居住。"騎龍大街營銷負責人吳松表示,這裡需要大量的餐飲、休閑、娛樂配套,滿足周邊社區的需求。

  買商鋪比買住宅"更能賺錢"

  "十年前,長沙住宅價格每平米不到2000元,如今均價基本在7000元上下,漲幅達到瞭三四倍。而商鋪十年前的價格普遍在2000元/平米左右,現在最普通的都要兩三萬一平米,價格上漲瞭十幾倍。"發出這番感嘆的劉志是一名投資公司老總,主要方向為商鋪投資。

  "中心商圈臨街商鋪的租金一般都在1500元/平米以上,如果按1800元/平米計算,一個10平米的小鋪一年的租金要21.6萬。按行情買個鋪面大概15萬元/平米,租金回報率達到瞭14.4%。投資住宅的話,回報率能上8%就算很不錯瞭。"劉志坦言,做商鋪比純做住宅"更能賺錢"。

  "一個城市可以有許多新興熱點區域,但是中心商圈屈指可數。"通用時代·國際社區營銷負責人王海在解讀劉志的財富路徑時表示,"長沙中心商圈的土地資源多已消耗殆盡,投資中心商圈,就是投資不可再生的稀缺資源。"

  一種觀點是,中心商圈"強"就強在綜合實力的整合與聚集上。一位深耕長沙樓市多年的地產人士認為,作為長沙CBD、東塘商圈、侯傢塘商圈、雨花亭商圈的幾何頂點--通用時代佈局的"10分鐘中心商務生活圈"內,有21條公交線路在正門口縱橫交錯,湖南省第二人民醫院等多傢三甲醫院提供高水平醫療服務,還有仰天湖小學、國防科大等優質教育資源。

  由於近年來長沙樓市成交量巨大,居住在郊區以及城郊結合部的長沙市民數量龐大。然而在這些區域,居民日常所需的餐飲、娛樂、休閑、購物等商業配套卻尚不成熟。

內容來自sina新聞

  近兩年來,長沙商圈呈現多點開花之勢,省府新區商業中心、梅溪湖商業中心、濱江新城商業中心、金星商業中心、月湖商業中心、武廣商業中心、濱水新區商業中心、松桂園商業中心、望城黃金鎮商業中心......

  商鋪投資需要踩準時機

  從某種意義上說,商業是城市天然的功能之一--從古代文明到現代都市,商業在不斷發展與演化過程中,衍生出瞭各種各樣銀行二胎任何問題免費諮詢的業態類型,豐富瞭城市商業活動的活力與魅力。從宏觀角度探察一個城市的商業演變史,會發現其幾乎是這個城市社會經濟發展的縮影;而一個城市的商業版圖,也自然凸顯出"一城繁華"的精準坐標。

 新興商圈正在長沙崛起

  在現今的商業社會裡,踩準瞭時代機遇而成就財富夢想的故事更是數不勝數。而這一切金色夢幻的現實載體,也許正是一個個高回報、低風險的成熟商圈所能存在的理由。

  "商鋪很多的回報率都達到瞭8%,而住宅一般在6%左右;商鋪出租一般簽約在3-5年,近年來的整個租賃市場,租金隨著房價水漲船高,每年遞增至少8%-10%以上。"搜門面網CEO邵宣對記者表示,"此外,商鋪出租有時還能收到一筆可觀的進場費或轉讓費;再者商鋪要脫手相對比較容易。而這一切的核心,就是找對合適的商圈,買對合適的鋪。"

  上海的淮海路、北京的王府井、香港的銅鑼灣、重慶的解放碑--這些流金淌銀的財富傳奇,還在不同的城市上演。剩下唯一的問題就是,有志成就一番事業的人,是否甘心在時代的潮流中隻做一個看客?記者張進

  2013年6月20日,已經在梅溪湖某小區買瞭一套房子王童帶朋友在梅溪湖看完房子之後,感慨附近連一個吃飯的地方都沒有。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-11/09443320559.shtml

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