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廣州二手樓市進入“休眠”期:業除毛價格|台北除毛價格主心態強硬,買傢還在觀望



據廣州住建委網站公佈數據統計,2018年1月(1日~30日)廣州中介網簽成交二手住宅7197套,略超2017年12月(7192套)的水平。1月買傢入市積極性較去年年底略有增加,但隨著春節假期到來,2月廣州二手樓市交投料將轉入淡季,屆時市場成交量將有所下降。估計要到3月廣州二手樓市交投活躍度才會有所復蘇。
近期信貸環境仍偏緊,受市場交投氣氛和整體政策的影響,購房者態度仍偏謹慎,遇上價格合適的房源才出手購買,無論是最近才開始看房的新買傢,還是觀望已有相當一段時間的舊買傢,很少會急於在農歷新年前入市,因此也不會盲目追價購買。
據合富大數據統計,1月低價房源成交活躍度有所上升,其中,總價在150萬元以內的房源成交占比達32%,高於去年12月的28%。從單價段劃分,單價在3萬元/m2以內的低價房源,在1月的成交活躍度也較去年12月有所上升。其中,1.5萬~3萬元/m2的房源依舊占據成交主力位置,成交占比達43%,較去年12月略有增加,而單價低於1.5萬元/m2的房源成交占比也升至12%。
持幣待購的改善型買傢繼續加緊入市,數據統計顯示,改善型換房成交的占比從去年12月的25%增至1月的29%。改善型換房個案當中,一次性付款購房的比例也出現上升。在1月改善型換房個案中,采取一次性付款方式購房的個案占比多達37%,較去年12月的33%有所增加,而采用按揭方式購房的改善型換房個案占比,則從去年12月的67%下降至今年1月的63%。部分熱點板塊表現出的市況也大不一樣。
天河北板塊:業主心態強硬讓價空間不大
合富置業天河瑞安分行主管王超表示,目前業主的心態較為強硬,議價空間不大,讓價的幅度大概在幾萬元左右。急售的業主降價幅度稍大一些,降價幅度為總價的2%~3%。現在入市的買傢大多數是觀望瞭很長時間的改善型買傢,如果遇到價格高的盤源,基本上不會出手。
工業大道北板塊:部分買傢擔心後市漲價而加快入市比基尼線是什麼
不過,合富置業海珠金沙分行主管黃新榮表示,由於有一部分“剛需”買傢擔心年後二手價格會上漲,所以趕在1月份入市成交,使海珠工業大道北板塊1月份的二手交投較為活躍。若遇到實客,業主有一定的議價空間,讓價幅度大概在3萬~5萬元,但急售放盤的業主較少。現在入市的買傢大多是“剛需”買傢,都已觀望瞭很長時間。
上下九板塊:新入市買傢價格合適就出手
合富置業荔灣逸翠灣分行主管李燕清表示,接近農歷新年,荔灣上下九板塊內大多數業主放盤的意願不強,買傢也處於觀望,等年後再出手。目前有少部分放盤的業主希望農歷新年前將物業售出,所以有一定的議價空間,樓梯樓大概有5萬元左右的讓價空間,而電梯樓有大概10萬元左右的讓價空間。對於個別急售的業主,有更大的讓價空間,比一般放盤的業主讓價空間再高出3%。現在入市的買傢大多數是較年輕的新廣州人,為“剛需”買傢,而這部分的買傢都是新入市的,隻要價格和戶型合適都會出手,但同樣也不會盲目追價入市。
洛溪板塊:置換型業主大多希望年前售出房源
合富置業番禺洛溪三分行主管張伯海表示,番禺洛溪板塊在1月份的看房客較多,但大多處於觀望狀態,而置換型的業主大多希望能在年前售出房源。目前放盤的業主大多有置換房產的需求,基本沒有讓價空間。但有個別因資金周轉困難急售的業主,一般會有比市價低10萬~20萬元的讓價幅度。
如一套99平方米電梯三房,原放盤價為360萬元,現放盤價為340萬元。買賣雙方都是置換型,均在看房、觀望樓市變化。一般有置換需求的業主若看中的房源價格較高,其放盤價也會相應提高一些,但買傢不會追價購買。
(原題:《二手樓市將暫時進入“休眠”期》)

(原標題:廣州二手樓市進入“休眠”期:業主心態強硬,買傢還在觀望蒙娜麗莎之吻)

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