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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

??公開資料顯示,高51層的中誠廣場由香港中誠集團於1992年投資興建,位於廣州最早發展起來的CBD中心區。在上世紀90年代的亞洲金融危機中,該廣場與廣州其他多座高樓一樣,受到港企資金鏈斷裂和抽資出逃的影響,工程進度屢屢受阻,最終在2001年因拖欠瞭施工單位數千萬工程款而停工,難逃爛尾命運。

??“關系和資源,這是成功收購爛尾樓的最先兩個指標,有瞭這些優勢,隨後的融資能力也不會輕易受到影響。”某國有資產管理公司一位人士指出,成功收購項目的基礎在於關系和資源,競得者在融資過程中可以借助這些關系和資源網的信用背書,因融資過程中會產生數額巨大的資金交易,因此這些關系網中涉及的各個利益鏈條為瞭促成交易也會積極提供幫助,各方面都會有一定的“好處”。青年貸款率利最低銀行二胎年息

??佳兆業收購迷局

??在郭英成委托楊賢才辦事的同一年,中石化與佳兆業旗下的金貿與中石化達成購買協議,將中誠廣場其中一棟寫字樓作為自用。關於收購價,包括鐘華等多位接觸過此事的人士向媒體透露,價格約為12億至30億元不等。由此推算,除去支付收購該爛尾樓的9.24億元成本外,佳兆業從中獲利不菲。

??據媒體報道,海南高院在1998年的評估價格顯示,中誠廣場當時總價值至少為19.8億元。

??然而,鵬城公司董事長鐘華曾向媒體公開指出,中誠廣場並非因官方解釋的因資金鏈斷裂停工,而是1997年鐘華的堂兄鐘克華欠下海南中建第六工程局承包公司6000多萬元債務,而海南高院的辦案人認為鐘克華即為鐘華,對正在建設中、且已經預售瞭一部分的中誠廣場進行查封,卷入官司中誠廣場才被迫停工。

??因早年收購有“中國第一爛尾樓”之稱的廣州中誠廣場,處於風口浪尖的佳兆業被推至行賄風波中。

??此前,溫州一座知名爛尾樓牽出溫州金融系統有史以來最大的一樁腐敗案,涉案金額3000多萬元,卷入腐敗窩案的人員來自司法機關、國土系統、銀行以及承包商、開發商等。而上海市第二中級人民法院公開審理的一宗案件顯示,商人李衛星以1億多元收購爛尾樓,但其實際上並沒有足夠資金支付收購款,通過打點銀行、國土系統等相關人士,非法出售、收取租金等方式獲取投資款總金額高達13億元。

內容來自sina新聞

??銀行信貸利息土地信貸設定怎麼貸款比較會過件“據接觸過這幾傢開發商的法院同事談及到,當時這兩傢不知名的房企在資金被凍結後,參與競爭的其他幾傢房企都願意出更高的價格進行收購,但這件事暫時擱置瞭一段時間,上面領導也沒有表態。”趙志平說。

??爛尾樓背後的利益鏈

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-31/08265967085313032762257.shtml

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??廣東省某地級市中級人民法院執行局一位蔡姓人士透露,在處置查封資產過程中,拍賣這一程序由執行局和司法輔助中心一同處理,執行局的操作權力較大,後者主要做輔助工作。他透露,在不少地方曾出現資產處置的司法腐敗案件,其中一種形式則是競拍者請托執行局辦事,執行局的領導與拍賣行聯手暗箱操作,設定起拍價格、競得者資格等。

??鐘華曾公開表示,當年與多級法院周旋此事時已得知,競得者以及競得價格早已經過法院領導內定。

??成功收購該爛尾樓項目的為廣州駿鵬置業有限公司和北京金貿國際投資有限公司(下稱“金貿公司”)卻未能順利將其收入囊中。本報記者從公安機關獲得的一份相關資料顯示,上述兩傢公司的法人代表均為范駿業。范駿業聯合民生銀行廣州分行白雲支行行長使用假印章開出價值4億元商業承兌匯票,以此作為范支付上述爛尾樓的收購金額。東窗事發後,范以及兩傢公司的賬戶遭到公安機關凍結。

??眼看收購一事頻臨流產,佳兆業在較短時間內經過股權轉讓順利收購金貿公司,使該爛尾樓收購案迅速轉危為安。

??“當時該爛尾樓確實在最短時間進入資產處置的階段,通過機構進行拍賣也是上層領導拍板示意決定的。”趙志平向《華夏時報》記者表示,一般而言,法院對爛尾樓的處置不會如此迅速,拖上數年也很平常。

??“涉及到爛尾樓收購,如果不是有足夠背景的開發商,都不敢趟這些‘渾水’。”華南某房企一位業務部經理表示,由於收購成本並沒有規范的標準,且競拍程序往往缺乏公開透明,因此爛尾樓收購是一些開發商以及國有背景企業眼中的“香餑餑”。

??他指出,正是因為在競拍過程中存在非常復雜的關系網、債權關系等,不確定性很大,所以往往要花費大量的人力、物力進行梳理以及“打點關系”,而這些方面正是競拍者可以操作的空間,這裡面隱藏著涉及多個行業的灰色利益鏈。

??“當年這個爛尾樓能在短時間內迅速處理,與競得者有過硬的資源背景不無關系。”曾參與處理該爛尾樓項目的廣州市中級人民法院一位已退休人士趙志平(化名)透露,爛尾樓處置過程中易滋生腐敗。

??此外,爛尾樓收購過程中的融資過程也易滋生腐敗。

??通霄鎮二胎借貸廣東省最高法院執行局原局長楊賢才在2008年被中紀委帶走調查,隨後法院審理結果顯示,2006年年初,楊賢才利用職務便利,接受郭英成的請托,為其收購中誠廣場提供幫助,後收受郭英成100萬港元。

中國第一爛尾樓之殤 原業主持續舉報郭英成

??趙志平告訴本報記者,停工後的第二年,經廣東省高級人民法院授意,廣州市中級人民法院負責解決中誠廣場的債務糾紛,安排瞭工作組處理,然而當時僅是申報的債權人就有100多名,且債務總數值高、牽涉的關系網較廣,還涉及國資背景的企業,相當棘手。

??“當時參與競拍的有不少在廣州頗有實力的本土開發商,但最後由兩傢不太知名的公司聯手競得,且價格也較低。”據趙志平瞭解,最後競得價不足10億元,在多個正待處置的爛尾樓中折價幅度較大,幾傢有實力的本土開發商提出的意向收購價都高於此價格,“至於為何最終以低價成交,當時如何執行不得而知。”

??(華夏時報)

??據公開報道,中誠廣場原業主廣州鵬城房產有限公司(下稱“鵬城房產”)及其負責人鐘華多年持續舉報佳兆業創始人郭英成,原因是該爛尾樓收購案涉嫌受賄的相關官員已鋃鐺入獄,但法院裁判書所點名的行賄者郭英成卻逍遙法外。

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