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每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

北斗鎮農地貸款率利最低銀行財政部土地市場呈低迷 違法違規用地現象嚴重

??財政部要求,為加強土地出讓收支管理需健全土地督察審計制度,加強對土地征收和供應政策執行情況的督察,及時查處和糾正土地征收和供應違法違規行為,將土地出讓收支管理審計作為一項重要內容,並且將土地督察和審計結果,作為地方領導幹部考核、任免、獎懲的重要依據。

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??此外,財政部還指出,要全面清理土地優惠政策,加強土地出讓收入征管,規范土地出讓收入使用管理,嚴禁土地出讓收入用於修建樓堂館所、購買公務用車、發放津貼補貼獎金、彌補行政經費支出、為融資平臺公司註資和對外投資等違規開支,此外,還要強化土地出讓收支預決算管理。

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??2014年,全國土地出讓支出41210.98億元,同比增長0.8%。成本性支出增幅略低於非成本性支出,占比與上年基本持平。在成本性支出中,征地拆遷補償支出略降,土地開發支出增長較快。在非成本性支出中,城市建設和保障性安居工程支出繼續增加,農業農村支出有所減少。

??收支情況顯示,當前違法違規用地現象依然嚴重。土地違法違規形式多樣,在土地征收方面,突出表現為少批多征、未批先征、越權審批;在土地供應方面,存在虛假“招拍掛”、以協議方式供應經營性用地和工業用地、違規劃撥供地、“毛地”出讓、低價出讓等現象。土地出讓收入征收管理和支出管理不到位。

??財政部:土地市場呈低迷狀態 違法違規用地現象嚴重中新網3月24日電 據財政部網站消息,財政部綜合司近日發佈《2014年全國土地出讓收支情況》。數據顯示,土地市場呈現低迷狀態,違法違規用地現象依然嚴重,土地出讓收入征收管理和支出管理不到位。

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??財政部公佈的數據顯示,2014年,全國土地出讓收入42940.30億元,同比增長3.1%。土地出讓收入增速逐季回落、地區分化明顯。北京、天津、湖南、陜西、青海、西藏等16個省份正增長,遼寧、黑龍江、海南、雲南等 15個省份負增長。房地產市場低迷導致土地出讓面積萎縮。受房地產市場持續低迷的影響,全國土地出讓面積27.18萬公頃,同比下降25.9%。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-03-25/07595986285095127134800.shtml

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