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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  曾經的地王以樓板價賣房

 房企

  寧可錯過絕不買錯

  濟南

  杭州

  龍頭房企轟然倒下,部分樓盤比前期售價低約2800元必看的民間代書信貸快速跟銀行貸出來的方法

  近日,北京萬科位於大興區天宮院區域一個項目,被媒體稱為以低於市場預期近3000元的價格入市。一線城市房價的"異動",刺激瞭購房者敏感的神經。

  3月中旬來,杭州、南京、常州、北京、深圳、上海等城市相繼傳出低價甩盤或降價促銷的消息,部分地方最低價格直降5000元,有的甚至直接打六折。伴隨著價格下調,引發瞭公眾對於房價整體下跌序幕即將開啟的猜測。樓市是否進入瞭"調整時期"?面對降價潮,購房者和房企又該如何"抗震"?

  快速周轉,謹慎投資,是萬科始終堅持的重要策略。萬科多次表示,不囤地,不捂盤,反對過多的土地儲備,主張積極銷售,不當地王,甚至表示"寧可錯過絕不買錯。"

  最低價格直降5000元

  絕不拿地王礁溪鄉二胎借款

  在上海,去年一路上揚的二手房價風光不再,部分區域房價出現瞭5%~10%的跌幅......

  萬科的應對樣本

  已購房用戶本來和樓盤降價沒有太大關系,但降得太多心理難免不平衡。據報道,樓市大幅降價引起眾多老業主的不滿,不少老業主集中到售樓處"提出抗議",要求退房或開發商補差價這樣的事件就是例證。其實,向開發商提出訴求並采取正當渠道去爭取自己的權益未嘗不可,但要謹防被某些居心不良者利用,做出違法犯罪的事來,那就不是一點房價差額這麼簡單瞭。

  國傢統計局公佈的2月份70個大中城市住宅銷售價格變動,北、上、廣、深四個一線城市新建商品住宅的同比漲幅均回落到20%以內,二手住宅價格也連續出現同比漲幅回落的現象。

  長江商報消息 ■據新華社、每日經濟新聞、第一財經日報

  精裝修房按毛坯價賣,有的降價5000元

  深圳

  北京

  北上廣深量價齊跌

  "對未來,萬科是謹慎樂觀。"萬科董事會主席王石說,"市場有不確定性,但萬科不做不確定的事情,比如我們絕不拿地王;我們會在手頭保持足夠現金。"

  不少房企暗中降價一線房企全線8.8折

  上海

  關註

  鬱亮還透露:"我們今年希望重點推進新的服務--長者服務,因為居傢養老可能是未來中國養老的主要模式。"

  現場

  樓盤"變相降價"

  王石表示,萬科要完成從住宅開發商向城市配套服務商的轉型。萬科定義的城市配套,包括社區小配套和城市大配套。

  頗為值得一提的是,已連續多年缺席房展的龍頭企業萬科高調回歸,據鄭向東介紹,萬科將攜旗下6個樓盤參展知名房地產企業重新將目光投向房展會這樣的節日式營銷,被一些業內人士視為樓市供需正在產生微妙變化,"房子沒有之前那麼好賣瞭"。

  精裝費變"白送"

  在濟南歷城區的某傢樓盤,置業顧問告訴記者"我們樓盤現在推出瞭交兩萬認籌送五萬裝修基金的優惠,現在交兩萬抵三萬,實際就是相當於優惠瞭一萬。而我們是送,你交上兩萬,我們不但到時候返還你兩萬,還額外從總房款裡面給你減去五萬的裝修基金。等於你取得瞭五萬元的優惠。"見到記者有些動心,置業顧問表示還有相應的抽獎活動。

  值得註意的是,此前不少樓盤也有此類促銷活動,可是那時候的送購物卡送的就是購物卡,可是如今卻可以折現轉抵購房款。"我3月份介紹自己的兩個親戚買瞭這個樓盤的房子,第一次獎勵我2000元購物卡,第二次獎勵我一張4000元購物卡,我都折現後抵消瞭親戚的購房款。"在濟南西部一售樓處,記者遇到瞭前來抵現購物卡的王先生,"以前是抵錢,現在是真送錢"。

  記者從濟南市西部某樓盤置業顧問處得知,該樓盤現在優惠促銷手段除瞭常見的認籌抵價房款以外,還送1500元/平精裝。"一般樓盤說送1500元精裝修,都是宣傳的噱頭,其實這1500元本就包含在房價裡瞭。"該名置業顧問說。"但是我們的優惠不一樣,送的裝修費不包括在房價裡,而是單獨送的。"

  觀點

  樓市已入"調整階段"

  "崩盤說"仍難以成立

  有"樓市風向標"之稱的北京春季房展會將於4月10日到13日在北京舉行。北京房展組委會秘書長鄭向東說,600多個國內外地產項目將亮相本屆房展,項目數量、類型、規模均創歷史新高。

  部分城市樓市降價情況

  在鄭向東看來,目前樓市已進入一個"調整階段"。

  浙江工業大學經貿管理學院院長虞曉芬表示,"樓市崩盤"的主要特征包括樓價全方位下跌、下跌時沒有成交量跟進、大量傢庭出現債務違約等。而目前杭州樓市隻是個別開發商將尾盤等項目進行降價銷售,也引發瞭市場"瘋搶",並且目前真實存量相較成交量也處於合理水平,所以雖然樓市紛紛降價,"崩盤說"仍難以成立。

 應對

  購房戶

  理性才能抗"房震"

  購房剛需用戶暫且期望值不要太高,切莫高興太早。交易雙方一個必然規則是:"百分百賠本(吃虧)的生意不做。"樓市奇詭,開發商為瞭自己的利益,一定會使盡渾身解數,爭取扭轉局面。剛需用戶可以趁此時機,該出手時就出手,既省瞭錢又買下心儀的房子。切莫巴望樓市崩盤再下手。要知道,天下沒有免費的午餐,更沒有不要錢的房子可以撿。

  另一方面是成交量持續萎縮。中原地產研究部統計數據顯示,3月上半月,北京新建商品和二手住宅累計簽約7252套,創北京樓市6年來的最低值。

內容來自sina新聞

  在廣州,時代地產一項目也"破天荒"地推出瞭八八折優惠,保利地產三個項目同時對首次置業者推出一成首付優惠活動,剩餘部分可分4個月付清,相當於購房者獲得瞭"無息貸款"。

  北京萬科項目銷售價格遠低於此前的宣傳價格,說明一線城市房價難以延續"隻漲不跌"的神話。

降價潮直襲 專傢承認樓市進入 調整期

  一線房價下挫

  鬱亮表示,依靠質量效益型的內生增長模式,萬科已經能通過自身積累支持發展需要,也有能力響應一部分投資者加大分紅的呼聲。

  轉型城市配套服務商

  重點關註居傢養老

  有投資者問:萬科是否已經觸及增長天花板?王石說:"對比美國、日本,前五大開發商的市場占有率都超過4%,萬科目前的市場份額隻有2.1%。全國700多個城市,萬科隻進瞭其中60個。在未來,還不存在天花板的問題。"

  萬科研究發現,消費者購房時的關註點,已經由住宅本身轉向配套、服務等更加全面的因素。

  萬科以低於預期近3000元的價格入市

  廣州

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-03-30/15084025673.shtml

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