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??《通知》指出,申請第二套商品房最低首付款比例從原來的70%調整為40%,遠超預期。同時,使用公積金購買首套房最低首付20%,此前該比例為30%。同日,財政部和國傢稅務總局也同時發聲,二手房營業稅免征期限由5年改為2年。這一系列新政被媒體稱為房地產市場"三連發"。劉琳認為,本輪調整更多的是一種政策的回歸。中國經濟進入新常態,房地產也會做出適當調整。

??樓市新政三連發令業內人士驚呼“出乎意料的猛!”。“首付門檻降低”、“營業稅5改2”等利好政策被認為將使改善型產品成交量得到釋放。“如果是自住型需求能買就買,不用再考慮市場周期波動因素。”劉琳稱,“但是個人不建議投資性需求購房。”

??3月的最後幾天,沉寂多日的房地產行業迎來政策密集發佈期。昨日晚間,央行、住建部、銀監會聯合發文調整住房貸款政策調整的通知。發改委房地產市場研究中心主任劉琳向中國經濟網表示,此輪調整是房地產政策的一種回歸,對房價影響不大。

??2014年,中國房地產市場進入寒冬。公開資料顯示,去年全國房地產行業大多數指標處於下行態勢,房地產開發投資95036億元,同比下滑9.3個百分點,創2011年以來新低。與此同時,商品房待售面積大幅上升,據全國房地產商會名譽會長聶梅生介紹,全國有近6億平方米代售困村,已經存在明顯的過剩。巨大的社會庫存量帶給房企的壓力將比想象中更加猛烈。

內容來自sina新聞

信用貸款利率比較發改委專傢樓市新政隻是回歸 對房價影響不大

??劉琳表示,2015年全國房地產、尤其新建房市場仍將延續去庫存的過程。因此新政對價格的影響還沒有那麼快。“後期要看整個經濟運行的情況,各地市場差異也很大。”


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-01/08175988826331339866499.shtml

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