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內容來自sina新聞

多數城市房價漲幅跑輸GDP 黃金期白銀期已過去

  平安地產金融創新論壇6日在深圳召開。論壇以"明道與取勢,地產新十年"為主題,國務院發展研究中心、國傢發改委、財政部、住房和城鄉建設部、中國銀行業協會、北京大學、中國房地產業協會、全國工商聯房地產商會以及多個知名地產企"大佬"出席論壇並發表演講。

  房產稅是否應該先立法?

  有業內人士認為,房產稅試點首先不是成不成功的問題,而是應不應該與合不合法的問題。

  中央財經大學財經研究院院長王雍君在論壇上表示:"稅是一個很嚴肅的問題,不能隨便試點。應該制定法律進行明確,法律規定瞭才可以征收,試點的話可能有違基本的公平原則。"

  關於上述說法,財政部財政科學研究所所長賈康在演講中指出,加快立法和繼續先行先試是並不互相排斥的關系,而需要形成一個合理互動關系。

  "在立法層面上,我認為必須很務實地考慮中國立法過程,由人大牽頭形成成規文本,實施以後全國實行,這樣理想化的狀態在現實中是難以企及的。"

  跑輸GDP樓市開始走下坡?

  全聯房地產商會創會會長聶梅生認為房地產目前的各項指標仍然處於高位,但是不可忽視的是下行態勢已經形成,並將持續。

  "我同意這樣的看法,即房地產的黃金期、白銀期已經過瞭。我們從曲線可以看出來今年年初的時候房價漲幅18.8%,1-9月份降到8.6%,房地產同比漲幅包括一二三線城市,包括商業地產漲幅的跌落還是非常大的。"

  "經濟有周期,房地產和經濟一樣也有周期。GDP下降到7%以下,房地產能夠獨自高歌猛進嗎?不太可能!"

  她表示,現在大部分城市房價同比漲幅高於GDP7.5%的,隻有10個城市左右,其他漲幅都在7.5%以下,所謂今年房價高歌猛進的數據並不真實,"銷售額和銷售面積下降的幅度非常大"。

  聶梅生認為,房地產的要素主要是貨幣寬松以及地價上升超過房價,要改變這兩個要素,才能解決中國房價上升的問題。

 太畸形16歲房就已買好

  住建部政策研究中心主任秦虹女士提出,長效機制建設的目標是就是要穩定市場的各方預期,實現"住有所居"。

  "過去我們認為面臨的最大困惑就是市場預期的不穩定,大傢始終在猜政策、猜市場,始終處於恐慌的、不確定性的狀態下,這樣的預期就導致瞭市場或者大漲或者大跌。"

  她表示,知名開發企業未來的住宅投資隻能安排半年計劃,根本沒有長遠考慮,"現在的傢長把16歲孩子的房子都買好瞭,這樣把市場規律都完全破壞瞭"。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-11/08403793935.shtml

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