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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  當下人們議論紛紛的是,萬科"地產一哥"可能不保。誰最有可能取而代之?答案最多是綠地和萬達,這兩傢均為以商業地產為主的企業。"轉型以及擴大商業地產份額已逐漸成大型房企的發展趨勢,企業紛紛提出未來商業地產的計劃,並將不斷擴大在商業地產領域的投入。"CRIC研究中心沈曉玲表示。

  這種千篇一律的增加體驗方式她似乎並不贊同。張平認為,應該更註重以體驗打造差異化。臺灣誠品書店便以文化生活式的體驗,吸引瞭人們潮湧前往。但目前國內很少有這種獨特體驗的商業項目。

  兩個月前,恒大以51.35億元以及配建1.69萬平限價商品房、11.2萬平自住型商品的條件,拿下朝陽區東壩南區地塊,刷新瞭今年總價地王紀錄。

  當然如果反過來看,這也意味著商業地產還有很多機會。"隨著技術運用的推陳出新,未來的購物中心將邁入更為科技化的時代。"張平表示。

  據世聯商業的專題研究,源自22個城市103個購物中心的統計分析,103個購物中心中,餐飲店鋪數量占14%。除此,增加玩樂也成為商業地產打造體驗的途徑。

  沈以杭州為例分析稱,2013年包括萬達、華潤、綠地、復地等多傢企業均在杭州集中購入純商業用地,但杭州無論住宅還是商業均已出現趨於飽和的態勢,價值城市消化力不足,因此供大於求的市場環境將急劇增加企業商業運營的難度。

  據萬科集團總裁鬱亮透露,萬科進軍商業地產最初源於"被動"--現在已經拿不到"幹凈"的地(即隻有住宅,不需建其他配套設施的地塊)。

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  曾對商業地產持謹慎觀望態度的萬科,在2013年也有瞭較大動作。11月27日,位於北京昌平區的金隅萬科廣場開始試營業。而試營業的一個月之後,萬科董事長王石到訪,並給予瞭"充分肯定"。

  據盈石研究中心數據顯示,2013年前11個月同比增速達27.6%,總量達到10739億元。這也就意味著,商業用房開發投資的年增長速度有望連續第5年超過住宅開發投資。

變局下的轉型房企紛紛加碼商業地產

  但沈曉玲也提醒,房地產企業在不斷進入商業地產的同時,必須意識到諸多不定性因素或導致的經營風險。比如,城市消化力不足帶來商業運營風險"許多二線城市商業均已出現趨於飽和的態勢,價值城市消化力不足,供大於求的市場環境將急劇增加企業商業運營的難度。"

  有業內人士告訴記者,恒大牽手盈石的動因顯然很簡單--拉高利潤。"東壩地塊中大面積的限價房和自住型商品房利潤有限,恒大隻能從不限價的產品(包括商業部分)中形成對銷售業績形成的有效補充。"

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  事實上,整個地產行業的發展趨勢也迫使萬科、保利等不得不涉足商業。"住宅市場不可能永遠增長下去,不出10年我們會看到行業的天花板。"鬱亮年中時曾表示。

   城市消化力不足或致運營風險

  不得不在商業地產"狠狠做功課"的還有恒大。"目前我們在為恒大東壩地塊的商業部分提供增值服務。"盈石集團研究中心總經理張平向新華網記者透露。而服務的內容包括如何確定租售比,如何統一管理等。

   不得不做的"功課"

  張平告訴記者,一個城市究竟需要多大量的商業體,其實很難科學的測算。但一些二線城市比如成都的供應量的確太大瞭,這也可能跟集中供應有關系。"商業地產的發展應該因地制宜,要與當地的經濟水平發展、相關產業的發展、普通老百姓的消費能力等因素相匹配,不同地區的商業地產的佈局和結構都值得房企認真研究。"沈曉玲表示。"我們需要那麼大的餐飲比重嗎?"

  張平更為擔憂的是,商業地產面臨的同質化依然非常嚴重。"現在很多購物中心都在蜂擁增加餐飲比例,但好的體驗不等於提高餐飲,我們需要那麼大的餐飲比例嗎?"

  商業地產的熱潮仍在繼續。2013年,萬科、保利、華遠等房企一改此前策略,紛紛有瞭對商業地產的擴張計劃和動作。

內容來自sina新聞

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-01-25/10042593764.shtml

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