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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
今年2月，在漢正街文化旅遊商務區推進工作會上，市長唐良智強調，今年將是漢正街改造的"拐點年"。唐良智要求，今年要盡快完善漢正街的整體規劃，當前整個項目已經制定瞭明確的改造時間表。漢正街銀豐片地塊拆遷待畢，或於近期上市，整個工程也迎來重要的時間節點。本輯我們將聚焦漢正街改造，記錄漢正街的涅槃之路。【現場直擊：涅槃重生-實探漢正街改造】
根據政府制定的改造時間表，漢正街銀豐片、沿江一號二期片原計劃在今年二季度前力爭實現供地；今年年底前完成漢正街東片、龜北片、漢正天街A片48號、漢正天街A片49號或71號地塊征收，啟動漢正街三特片的征收工作。【聚焦漢正街改造(一)：內外交困漢正街制定改造時間表】
銀豐片位於漢正街的中央位置，東起自新巷，西至多福路，南臨長堤街，北達中山大道。地塊呈"凹"形，三面臨街。該片區用地面積88畝；拆遷面積約12萬㎡。初步估算，銀豐片用地面積僅僅相當於整個漢正街改造用地面積的三十分之一。據瞭解，銀豐片規劃要打造一個45萬方的超大型商業綜合體，擬定容積率7.6，商住比9：1。
聚焦漢正街改造(二):首宗地塊接近上市 漢正街或出地王
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12大地塊分階段推進 首宗地塊接近上市
2011年，武漢正式啟動漢正街棚戶區改造，拆遷范圍涉及長江食品市場、橋興糖酒市場、老鼠街服裝市場等14個市場。整個工程分12個地塊進行拆遷改造，分別為漢正街東片、工業學院片、躍進片、銀豐新安片、寶善紅燕片、長江食品廠片、三特竹牌片、石碼正巷片、九如片，以及漢正天街片A、B、C，規劃總建築面積達628.77萬㎡。
內容來自sina新聞
寶善片融於漢正街商圈內，東起多福路，西至利濟南路，南臨市六十中，北達中山大道。地塊不規則形，兩面臨街，臨街道路皆為城市重要交通幹道。
【漢正街東片地塊】
銀豐片地塊使用面積和建築面積同恒隆廣場地塊相差無幾。相比，去年9月以90.1億奪得武漢地王的精武路地塊總建築面積僅18.2萬㎡。有業內人士表示，"銀豐片作為漢正街的核心地塊，位置極佳，使用面積也夠大，未來如果政府將其整體掛牌，很有可能成為武漢市新的地王"。
銀豐片地塊臨近武廣商圈和武勝路商圈，距離規劃中的武漢恒隆廣場項目地塊僅600米。2013年2月份，香港恒隆以33億元拍得武廣對面的順道街地塊，樓面地價7200元/平米，為目前為止礄口區的單價以及總價地王。
小編實地探訪得知，在整個漢正街改造中，銀豐片拆遷進展最快，目前地塊四周打圍，區域內房屋已經基本拆遷完畢，僅剩少量殘破房屋待拆。隨著征收接近尾聲，業內不斷有消息稱，該片地塊預計將作為漢正街改造的首宗地塊入市，並有望在近期掛牌。
得天獨厚銀豐片或出武漢市新地王
房屋信貸信用貸款土地買賣怎麼貸款比較會過件 用地面積：282畝；拆遷面積：約43萬㎡；擬建建築面積：109萬㎡；擬容積率：3.6；擬商住比：6：4。
新浪樂居訊(編輯邱偉)隨著主城區城中村改造漸近尾聲，武漢市"舊城改造"慢慢步入高潮，臺北路、二七路、漢正街、歸元寺、黎黃陂路等一大批老舊城區成為武漢改造升級的主戰場。漢口"因水而立，因商而興"，漢正街可謂江城興盛之根，其改造也最為引人矚目。
漢正街東片位於長江、漢水交匯處，東起友誼南路，南臨沿河大道，西至金昌商城，北達漢正街。地塊呈不規則形，三面臨街，其中一面臨漢江景觀帶。地塊已啟動拆遷。
地塊直面長江與漢江交匯口，位居城市心臟部位，擁有無以復制的濱水景觀及商業優勢。依托武漢城市結構：兩江南岸景觀黃鶴樓蛇山、睛川閣龜山、南岸嘴，以及北岸武漢核心商圈、外灘，形成漢正街與兩江四岸的景觀功能的連續和互動，項目的特殊位置及極強昭示性為項目的打造奠定瞭堅實基礎。同時作為500年商貿發展歷史的漢正街商貿旅遊區的東大門，肩負引領武漢商業走勢和漢正街區域升級改造的重任，作為城市地標型+商貿中心型的城市形象制高點備受關註。擬規劃建設寫字樓、購物中心、餐飲娛樂、高檔住宅。
【寶善片地塊】
用地面積：118畝；拆遷面積：約25萬㎡；擬建面積：47萬㎡；擬容積率：6.0；擬商住比：6：4。
漢正街東片也已經打圍，有信息顯示，該片區搬遷居民簽約率已超過70%，小編發現，該地塊正式的建築拆除工作已經啟動。此外，位於萬商白馬商城東側的沿江一號二期片也已進入建築拆除階段。
地塊處於武漢三大核心商圈之間，北面是武漢輻射廣、檔次高的武廣商圈，南面是代表著500年水陸商埠碼頭歷史的漢正街商圈，東面是活力四射的江漢路商圈，作為三大商圈的融合之地，升值空間巨大，必將是商傢的必爭之地。地塊北側緊臨連通武漢核心商務往來的重要通道中山大道；西側是貫穿漢正街商圈和武廣商圈的主幹道，縱橫交錯的交通極大的滿足瞭區域商品集散、商務交流的需求。擬規劃建設地標性超高寫字樓、五星級酒店、購物中心、餐飲娛樂、配套住宅。
預告：下一篇我們將帶您領略漢正街高大上的規劃藍圖，看武漢如何打造自己的"曼哈頓"。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-13/06354210481.shtml
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