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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  毛利率下降

  "這兩年我們對產品結構和拿地策略進行瞭調整。"黃俊燦說。

  

  "市場好的時候,高端項目利潤肯定比較厚,但調控之下,高端項目去化比較慢,價格比較高,所以受影響的主要是高端項目。"金地集團財務總監韋傳軍表示,公司正在通過控制費用的增長、加強工程成本管理及加快產品周轉速度等舉措來應對利潤下滑的不利影響。

  全面提速

  另外,2012年金地房地產業務的毛利率為32.04%,比上年減少7.27個百分點,這主要與該公司近兩年高端項目去化慢有直接的關系。

  進入2013年,金地的擴張明顯加速,這與其以往謹慎的發展姿態截然不同。

金地改弦:去年毛利率下降 今年擴張全面提速

新聞來源http://bj.house.sin台北市信貸利率a.com.cn/news/2013-04-22/08492116353.shtml

內容來自sina新聞連江縣信貸利率

  在調整產品策略後,金地2013年新增貨量中大戶型比重為20%左右,較2012年下降16個百分點,總可售面積中,大戶型占比已從2011年的51%降至2013年的35%。

  "從目前金地的產品結構和去化速度來看,在售產品中的中、小戶型比重已達到80%左右,其2013年的銷售增速有望升至20%。"東方證券股份有限公司分析師楊國華說。

  金地集團毛利率下降的背後,是其產品策略的轉向。金地正希望改變大戶型及高地價產品占比較多的現狀,加快業績提升速度,改變其發展速率過緩過慢的現實。

  不過,在去年房企凈利潤率普遍下滑的背景之下,金地也未能幸免,其凈利潤率從2011年的12.56%下滑至10.3%。金地集團總裁黃俊燦解釋稱,金地凈利潤率一定程度的下降,與公司近年來進入二線城市有關。

  今年前3月,金地就已斥資70億元拿下9塊土地,而去年全年,金地才拿下12個新增項目,斥資49.2億元。"今年公司計劃拿地的投資金額是150億元,我們也計劃在5年內達到千億目標。"黃俊燦說。

  在加快拿地速度的同時,金地也加大瞭開工量,2013年金地計劃新開工572萬平方米,同比增長100%。

  4月9日,離職金地集團逾8年的陳長春回歸,被聘為高級副總裁。"在經過上次的人事變動後,金地的人才缺失是一個短板,特別是營銷管理方面,而陳長春的營銷管理能力在業內很有口碑。在離開金地的幾年,陳長春也是在大型集團公司任管理要職,這些經驗對金地都是非常有益的。"某深圳知名地產專業人士表示。

  "我們要在投資拿地、開發建設、銷售回款等多環節全面提速,進一步提高公司周轉,做到從拿地到開盤12個月,從前我們的時間是15個月,現在必須要考慮每年金地的盈利能力能不能提高。"金地集團董事長凌克說。

  年報顯示,金地2012年營業收入為328.63億元,同比增長37.4%;凈利潤為33.85億元,同比增長12.2%。

  因高端產品居多而被詬病的金地(集團)股份有限公司在去年調整瞭產品策略,完成瞭341.5億元的銷售業績,同比增長10.4%,但也因此而使毛利率下降瞭6.7個百分點回落至32%。

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