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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??在嶽麓區的版圖中,濱江新城片區不容小覷,日前,新浪樂居編輯對2015年長沙全市進行瞭一次踩盤,在對濱江新城片區踩盤時發現,各大開發商很看好濱江新城發展潛力,2015年該片區新增供應較多,降息後將醞釀漲價。

??節後,小編來到萬科裡金域濱江項目,項目現場大概有5~6組客戶,有的在咨詢算價,有的在沙盤前聽置業顧問介紹。

當代濱江MOMA營銷中心

??新浪樂居訊(編輯羽蒙)2014鳳山區農地貸款率利最低銀行比較年長沙樓市相對較為冷清,但是某些片區某些樓盤表現依然搶眼,成交突出。在長沙六區中,嶽麓區市場2014年表現依舊強勢,成交量依然排在六區首位,中介研究機構表示,嶽麓區2015年有望繼續領先。

??對於市場的走勢,世茂策劃經理陳先生介紹,項目暫時不會調價,關於長沙今年這市場,他分析,“從201410月以來市場比較平穩,2015年將以平穩為主。”



??2014年濱江新城休閑配套再升級,銷售節節升高。大河西市民青睞選擇在濱江新城置業,導致瞭濱江新城的熱度居高不下。

??在小編到達項目現場時看到,現場大概有13組客戶,且陸續有客戶來訪,據瞭解,是因為項目現場有抓錢活動,且項目還為來訪客戶準備瞭甜湯和蛋撻。

??據銷售人員介紹,項目主推12號棟110140平臨湖瞰江產品,均價7500-8500元每平,帶精裝修,20169月份交房,目前延續春節期間的返鄉置業優惠18888元。

??值得註意的是,春節期間項目成交成交大多是返鄉置業的客戶為主,來訪的客戶多是湖南地州市居民,在上海、廣州、深圳等地打工,春節回傢特意過來看房。

??當代濱江MOMA:紅包搶不停新年鉅惠88信義鄉農地貸款期數

??對於春節期間的銷售情況,銷售人員很樂觀的介紹,“春節期間項目連市無休,賣瞭30多套,是濱江新城表現最好的項目。春節期間萬科聯合滴滴打車舉辦“不同的城市,同一個萬科”活動,多城聯動機場接送客戶業主回傢,得到業主們的一致好評。”

萬科裡金域國際營銷中心

??據項目策劃經理龔先生介紹,項目春節期間沒有休息,有二十幾套成交。時下項目有最火熱的線上和線下的搶紅包活動,將持續到元宵,現在隻要關註項目官方微信,轉發朋友圈則可過得8.8元現金紅包。

??萬科裡金域國際:春節無休返鄉置業客戶推動成交

世茂鉑翠灣營銷中心

??世茂鉑翠灣:主推江景房項目暫時不會調價

??隨後,小編來到與萬科裡金域國際相鄰的世茂鉑翠灣項目,需要註意的是,考慮到現在主推的江景房,提高營銷中心檔次項目已於年前農歷1224日搬瞭營銷中心,新的營銷中心已在嶽麓大道旁。

??在項目現場大概有6組客戶,世茂策劃經理陳先生介紹,項目初三開始開門迎客,春節期間成交12套,項目現在主推135-160的江景房,總共有3棟。2棟矮的均價在6700/3號棟是一線江景,會在3月份重點推出,價格上萬。

??在優惠活動方便,推出一千積分抵一萬,還有多重新年好禮的活動。此外,有1萬抵10萬的優惠,補貼800/平定制精裝。

羊年探春之濱江新城線產品特色突出春節成交火熱

內容來自sina新聞

??濱江新城在2014年大放異彩,萬科、恒大、當代、世茂、保利、南山等開發商呈劍拔弩張的氣勢,對於2015樓市,各大開發商還是很看好濱江新城發展潛力,樓盤加推計劃都提到瞭日程中。

??在長沙濱江新城板塊的眾多樓盤中,綠色科技住宅當代濱江MOMA推出以來便備受關註,“買房試住”等新穎的營銷活動受到社會的廣泛關註。

??對於後市的發展,該項目有關人員表示,時下市場、政策環境向好,未來價格肯定往上調,而且根據“低開高走”的規律,一期開盤價低,後期開盤價格也將上漲。

??據瞭解,目前該項目主推96-145平方米科技新品,送1000/平科技住傢保障系統,成交價在6800/~7200/平;目前當代濱江ΜΟΜΛ推出“報團取暖,新年鉅惠88折”的優惠;此外,項目“溫暖試住”活動、老帶新成交一套獎勵現金10000元活動還在全城火熱進行中。

??2014年長沙商品住宅市場先跌後漲,成交936.9萬方,成交熱點仍然在嶽麓區和雨花區,占整個六區成交的52%,其中嶽麓區成交更是占到瞭32%,其中濱江新城板塊成交更是惹眼。

??對於項目2015年的計劃,龔先生介紹,項目調價方案還未定,2015年項目產品要進入清盤階段,當代在濱江暫時不會拿地。對於市場走勢,他認為,“市場應該不會有大的變動。”



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-03-06/15215979510957096102370.shtml

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