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公司名下房屋貸9成
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??據瞭解,廣州市北部供水及排水設施即將飽和,急需擴容。規劃報告的數據顯示,預計2015年中心城區最高日需水量為517萬立方米/天,2020年為580萬立方米/天。中心城區現狀共7間供水廠,共計供水量為447萬立方米/天,無法滿足需求,北部水廠建成後可以增加150萬立方米/天的供水,以滿足城區需求。

??選址地塊現狀為農田、水塘、廠房,征地拆遷難度較低,征用瞭49.9萬平方米土地後,將返還10%(即4.99萬平方米)留用地給當地村民,其中鴉崗村返還40025平方米,朝陽村返還9868平方米。

??石井凈水廠

??規劃方案顯示,北部水廠地塊最終選址在白雲區鴉崗村地段,位於武廣高鐵以西、珠江西航道以東,占地49.9萬平方米。北部水廠項目規劃一直“難產”,自2010年開始選址以來歷經多個方案,2013年確定選址於鴉崗村地段,距珠江100-120米。



??“北部水廠項目建設時間緊任務重,請規委會趕緊通過規劃吧。”即便廣州市水投集團相關負責人在近日的規委會會議上如此“哀求”,但北部水廠地塊建設規劃依舊未獲得表決通過,遭遇暫緩。記者從廣州市規劃局獲悉,北部水廠與周邊用地“打包”上會,大部分土地涉及二級水源保護區,與保護區內不得用作居住或商業用地的規定相違背。同時提交審議的石井凈水廠和環城北初雨廠,則獲得表決通過。

??提交規委會審議時,整個北部水廠及周邊地區“打包”申請,規劃總用地面積達494.9萬平方米,減除水廠選址、鴉崗村改造范圍等仍占360萬平方米,整個片區規劃建設量除鴉崗村改造外達332萬平方米-389萬平方米之間,規劃人口5.3萬,涵蓋商業、住宅等。

??北部水廠

?秀林鄉二胎借貸?陳建華指示,可以在凈水廠地面上發展一些互聯網企業,“無論是自來水還是污水處理,現在水務債務很重,負債率很高,如果說有可能集約節約用地,能夠把污水處理廠往地下走,留出空間上面綜合開發,哪怕科研用地,也有一定收益,起碼能打平結餘,但是不要搞商業”。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-09/10155947906126497759530.shtml

??建成後日供水量可增150萬立方米

內容來自sina新聞

擬與周邊地區“打包”建設,但大部分土地涉及二級水源保護區,因此未獲規委會通過

??根據規劃報告,如果整個片區改造,預計可實現總收益共計150億—187億元。在總收入這本賬上,預計通過出讓住宅或商用地,可收入215億—252億元,而北部水廠建設支出總成本約65億元。在征求各部門意見階段,市環保局稱,規劃區大部分地塊位於二級水源保護區,根據水污染防治法“禁止在飲用水水源二級保護區內新建、改建、擴建排放污染物的建設項目”的規定,居住、商業功能與之不相符,建議優化調整。

??廣州市市長陳建華在總結時拍板稱,“水廠符合水源區建設要求,但是對鴉崗村舊村改造是否在一起處理,有不同意見,這個地方屬於保護區,需要(通過)環評,一塊表決可能違法。”最終,北部水廠周邊地塊規劃調整未獲規委會通過。

廣州北部水廠規劃暫時擱淺

??陳建華建議地下搞污水廠地面綜合開發

??同時提交審議的石井凈水廠地塊,則獲得規委會審議通過。石井凈水廠位於白雲區石井街和新景街交界處,白雲二線以南,石槎路以西,西臨石井河,占地16.56萬平方米。

??美名為石井凈水廠,其實就是污水處理廠。根據規劃報告,大坦沙區域范圍2020年規劃污水量合計增加約15萬立方米/天,石井凈水廠近期規模15萬立方米/天(遠期信用貸款土地缺錢急用哪裡借錢規模30萬立方米/天),可以有效地提高整個大坦沙污水系統的污水處理能力和安全性,避免污水的長距離輸送,減輕輸送負荷。

??規委會會議上,石井凈水廠規劃的第二套方案獲得通過,地塊用地性質由公共綠地修改為排水設施用地(兼容科研或其他商務設施用地),建築總量增加約33萬平方米。地塊內,地下作為市政設施,地面作為土地出讓,復合利用城市商業設施。



??此外,環城北初雨廠地塊規劃也獲得通過。環城北初雨廠位於廣州環城高速以北,廣清高速連接線以東,東臨石井河,占地3.51萬平方米。初雨廠將結合濕地公園建設,地下為初雨處理設施,地面為濕地公園及少量控制管理用房。


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