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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  在項目營銷中心,置業顧問小石(化名)介紹,購房者都可以去毛坯房樣板間參觀,他們是想通過這樣的方式來告訴購房者,房屋交付時質量可以保證。當問及陽臺和窗口為什麼都沒有安裝護欄時,小石言辭閃爍,說:"應該都裝瞭吧。"



這樣的外墻橫向裂縫多達近十處。王志偉 攝

  專傢說法

 記者調查

內容來自sina新聞

  記者黃汝兮

  湖南一星律師事務所葉翔鋒律師表示,商品房屋未售出之前,產權屬於開發商。如有看房人在看房過程中,出現瞭人身傷亡,開發商或施工管理方要承擔相關法律責任,包括賠償看房人的醫療費用和各項損失。

  樣板間內的所有陽臺都沒有安裝護欄,也沒有任何安全警示標識。窗口外,就是施工的腳手架,腳手架間的空隙足夠一個正常體型的成人跌落,更不用說是年幼的小孩。

  前幾日,王女士在天心區劉傢沖南路的夏威夷碧水春城樓盤看房時,著實被眼前的景象嚇瞭一跳:位於項目8號棟4樓的毛坯房樣板間內,所有的陽臺、落地窗都沒有安裝護欄。"我傢小孩當時一走進樣板間就往陽臺跑去,再多跑幾步就直接掉下去瞭。"王女士向記者說這驚心動魄的一幕仍心有餘悸。

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  7月8日,記者來到夏威夷碧水春城小區實地走訪瞭項目施工現場。還未走入施工現場,確保施工安全、力求工程質量的橫幅和宣傳欄已赫然在目。但是,施工現場的門衛崗亭卻空無一人。

  在沒有任何阻攔或引導的情況下,記者順利走入瞭施工現場。入口左側的8號棟,用醒目的廣告宣傳佈、紅地新北市留學貸款~2016代辦貸款公司推薦哪一家?毯包裝出瞭寬兩米左右的小門,小門內用紅地毯佈置的樓梯,直通四樓的毛坯房樣板間。

信貸房貸利率比較任何問題免費諮詢外墻裂縫可放進一根手指

  此外,記者還在夏威夷碧水春城一期小區門面的外墻上,看到近十處橫向裂縫。裂縫最寬的地方,甚至能放進一根手指。這些裂縫短則半米,長則兩米,距離地面大約一尺左右。而這些裂縫所在的鋪面,目前已有四傢店進駐,並開始經營。

  廣廈周刊熱線82205019接到市民來電投訴後,本報記者隨即展開調查。實地調查中,記者還發現該樓盤某棟一樓門面墻根處,出現多處裂縫,裂縫最寬處可放進一根手指。

  可依質量驗收規范問責開發商

  據《民用建築設計通則》規定,凡陽臺、外廊、室內回廊、內天井、上人屋面及室外樓梯等臨空處應設置防護欄桿。《建築裝飾裝修工程質量驗收規范》同時規定,欄桿高度應符合要求,至少不應小於1.05米,高層建築的欄桿高度應再適當提高。

  "作為一個樓盤的毛坯房樣板間,是為瞭向消費者展示房屋交付時將達到的建築質量,而現在陽臺欄桿都沒有的樣板間,顯然沒有達到交付標準。"長沙李工房地產信息咨詢有限公司高級工程師李工說,該項目毛坯房樣板間的陽臺沒有護欄,既不滿足購房合同規定的交付標準,也沒有滿足國傢質量驗收規范。

  施工安全和建築質量存在嚴重問題

  去年,在河南就有一男子在看房過程中,由於項目安全防護沒有做好,而跌落電梯井,摔成殘疾,最終獲賠24萬餘元。

  截至記者發稿時止,市建築工程安全監察站已經介入調查,本報也將持續關註。

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-12/09053323167.shtml

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