201703190015沙鹿區農地貸款期數 公教人員信用貸款 公務員貸款率利最低銀行

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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

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內容來自sina新聞



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-02-06/07565969252054982781088.shtml

??“靴子落地瞭。”長沙世聯地產總經理王培文分析,這在預期之內,因為經濟復蘇需要資金註入的動力。開發商融資范圍擴大,但因為調控政策仍然偏向“去投資化”,短期內不會獲得融資的直接便利,“總體來說利多較為有限”。



進一步降準降息仍可期待

??記者昨日從長沙多傢銀行瞭解到,各傢銀行執行的首套房貸利率政策尚未因上述消息影響而有較大變化。但有銀行人士表示,額度松動以後,中小銀行跟進調整房貸利率的可能性將更大一些。









??“這對房企來說是一個積極的信號。”雅居樂長沙公司營銷負責人雷良蔚說,此舉緩解部分開發商資金壓力,但釋放的資金中房貸利率試算表下載二胎年息有多少投向樓市並不好說。克而瑞長沙總經理潘旭尉認為,降準後銀行錢更多瞭,購房者貸款更加放松。業內預測,市民關註的個人房地產按揭貸款方面將迎來更多政策微調,不排除再度出現利率優惠。



??長沙晚報訊 2月4日,中國人民銀行宣佈下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。“銀根”松動,也引發房地產業內關註。業內分析認為,降準降息組合效應將持續顯現,房地產庫存壓力將緩解,未來進一步降準降息可期,寬松的貨幣政策將調控後市走向,“這個羊年,樓市不會太冷”。

??事實上,自去年9.30放松限貸以來,房地產已展露抬頭之勢,11.22的降息推動,長沙樓市再度有所回暖,市場普遍預期今年有2-3次的降息或降準。



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