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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-27/09214248541.shtml

  "按照順德的需求量,月成交2000套才是一個正常的水平。"究其原因,佛山合富輝煌市場部主任廖德源認為,今年5、6月份並沒有像往年一樣出現供貨的小高潮,這是導致成交量低的一個主要原因,同時因為供應量集中在少數中心偏中心項目,整體成交均價仍保持穩中有升。

  同樣的數據,去年全區成交量達到瞭12819套,對比之下,成交量減少瞭3495套,超過瞭每月2000套的成交合理量。

  根據順德區商品房交易信息網公佈的情況顯示,當月順德成交套數1557套,成交面積20.01萬平方米,環比分別上漲9.8%和14.21%,成交金額達到近15.5億元,環比增幅為16.03%。

  記者註意到,6月份成交量之所以環比有所增長,最主要的原因是5月份的成交基數太低,實際成交量仍未回歸往年同期水平。如對比去年同期,成交套數減少瞭將近三成。

  觀察

  隨著6月份交易情況出路,順德今年上半年一手住宅的交彰化芳苑農地貸款易情況也浮出水面。記者匯總得知,上半年全區共成交瞭9324套房子,均價達到7634.89元/平方米。其中,各個月份的成交量均未超過1800套大關,最少的出現在2月份,僅有1106套成交。

  6月份成交量略有回升

  而在宏觀政策層面,業界對放寬松綁的可能性都並不持樂觀態度。順德一本地開發商認為,國傢目前的政策思路都是支持實體經濟發展,放松房貸的可能性並不大。

順德上半年新房賣瞭9324套

  成交下滑是多方面因素造成的,其中最大的原因還在於供應量跟不上。廖德源分析,這與2012年順德土地交易量不多有關,"一個項目從拿地到推出市場有1-2年的開發周期,今年正好是供應小年"。

內容來自sina新聞

  另外,受金融政策持續收緊,市民貸款周期長的影響,開發商也放緩瞭推貨的節奏。

  業界預期供應增加成交回升

  "下半年尤其是第四季度,順德的成交量有望回升至正常水平。"廖德源預測,下半年將是商品房供應小高峰的前夕,相對於上半年來講會有所增加。可以肯定的是,大良中心城區將會有三個全新項目推出市場,其他鎮街也會有一些二期項目推出。而供應量的提升勢必會推高成交量。

  上半年最低月成交1106套

  同樣的,平均成交價格也由上月的每平方米7616.16元降至7737.36元。成交均價對比去年同期的7146.93元,漲幅達到8.26%

  順德18宗優質地塊至今仍未有交易成功

  受二級市場成交萎靡影響,順德一級市場的成交情況也不容樂觀。合富輝煌地產統計數據顯示,截至昨日,順德土地出讓金收入僅為49.3億元,而去年同一時間,順德通過賣地收益93億元。

  從上半年的土地交易市場來看,除瞭大良蘇崗海邊圍地塊,賣出瞭9.34億元給外界帶來驚喜外,至今土地成交乏善可陳。

  另一個值得關註的情況是,在5月份召開的土地推介會上,順德向現場25傢房企推出的18宗優質地塊,總面積達到165公頃,但至今礁溪鄉土地貸款率利最低銀行仍未有一宗成功交易。

  記者註意到,18宗地塊之一的容桂龍湧地塊曾擬於6月11日拍賣,最終卻因為周邊規劃調整臨時取消。而近兩個月來,更是出現三宗地塊臨時叫停,兩宗地塊流拍。

  廖德源分析,開發商拿地熱情低,一是在觀望商品房交易情況,二是受制於金融政策持續收緊,一些有實力的開發商會將不多的資金投到更加優質的地塊,拿地趨於謹慎。

  由於上半年土地交易市場冷清,勢必加劇政府下半年的賣地壓力,18宗地塊按照何種節奏推出值得期待。而地產界向來有"旺市賣樓,淡市賣地"的說法,開發商是否能攢足資金,再次向順德揮金也同樣值得期待。

《《報名新浪樂居6月29日廣佛線團購看房團



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  南都訊記者盧凱陽昨日,順德區商品房交易信息網公佈瞭6月份一手房交易情況,整個上半年的成交情況也隨著出爐。記者註意到,受供應量不足,政策收緊影響,至今順德一手房的成交量可用"慘淡"來形容,比去年同期少賣瞭近3500套。業內分析,下半年隨著供應量增多,交易有望回升。

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