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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

  第四,從投資者心態來講,選好適宜的投資機會,該出手就出手,但是也不要過於貪婪,因為市場風雲變幻,機會轉瞬即逝,錯過最佳投資時機也是在一瞬間。同時,也應冷靜面對市場上各類媒體的炒作信息,做出自己的判斷,不盲目"抄底"。

  房價下跌該不該出手買房?房價下跌該不該出手買房?

  那麼,在這樣復雜的市場背景下,買房投資置業何時何地購房為好呢?應該把握好以二胎銀行利率下幾點基本原則:

  2014年以來,受銀行信貸緊縮等因素影響,盡管部分開發企業采取比較明智的大幅降價策略"以價換量",但是,1-5月份整個市場成交的氛圍尚沒有回歸到"量"的軌道上來,大多數蘭嶼鄉大中城市成交量同比去年同期下滑2-3成,市場普遍性面臨著"去庫存"的壓力。

  總的來說,目前的市場情況下,降與不降已經不是問題,以"以價換量"的方式是"慢慢降"還是"一步到位地降"才是讓開發商頭疼的大問題。從當前市場個案降價幅度情況來看,對於普通剛需項目來講,一般降價10-15%就可以激活市場成交量,而對於高端豪宅來講,則需要降價20-30%的幅度,市場需求才會被大幅激活。

  因此,從二季度市場表現來看,大中城市樓盤變相促銷或小幅優惠小幅促銷的"平價"策略將成為市場主流和趨勢。同時,一些大型品牌開發企業也開始出現大幅降價的市場行為,並且大幅降價的樓盤越來越多。

  對於住宅市場來講,中小戶型的產品總價低,自住需求關註的多,市場流通性好,市場風險低,是投資置業的良選。

  首先,從樓市政策和市場層面來講,認清房地產市場走勢趨勢是買房投資置業的關鍵。

  對於房企來講,市場成交量普遍性下滑、房企負債和存貨增幅的壓力、房貸收緊局面並未實質改變等因素使得上市房企在二季度銷售壓力、經營壓力明顯增加,尤其是2014年即將過半,對於上市房企來講,6月份半年報業績壓頂,房企勢必會采取相對應的措施"搶收"半年報業績,當然,適度的價格策略調整成為大多數房企的必然選擇。

  因此,筆者認為買房投資者可在個案價格下調15-30%這個過程中尋找投資機會點,根據這個底線評估投資時機,重新獲得投資市場底部的機會或投資的"時間窗"。

  其次,從城市角度來看,選擇"城市群"、"城市圈"的核心城市及周邊具有發展潛力的二三線城市進行投資。原因很簡單,在新型城鎮化市場背景下,"城市群"、"城市圈"將迎來大發展的機會。並且隨著區域經濟一體化的發展,基礎設施建設日趨完善,同城效應將日益凸顯。這樣"城市群"、"城市圈"核心城市及周邊的二三線城市房地產市場將持續增長,投資者可從這個區域內獲得溢價收益。

  第三,從產品角度來講,住宅地產的中小戶型產品和具有發展潛力的商業地產應當值得關註。

  從城市角度來看,選擇"城市群"、"城市圈"的核心城市及周邊具有發展潛力的二三線城市進行投資。對於住宅市場來講,中小戶型的產品總價低,自住需求關註的多,市場流通性好,市場風險低,是投資置業的良選。

  對於商業地產市場來講,唯一不變的原則--選擇好的地段,如城市CBD、副中心、軌道交通主要交通樞紐站點附近等。筆者認為,好的地段能夠帶來穩定而且持續增長的人流。人流,其實就是能夠為你投資商業地產而帶來的"現金流"。

  比如城市副中心、區域商業中心、地鐵交通樞紐等這樣的優質地段。投資這樣的地段項目,一方面人流量的增加可以保證並且每年可以增加商業地產的租金收益,另外一方面,人流量的增加導致地段本身趨於成熟,你所投資的商業地產本身的市場價值也會不斷升值。

房價下跌該不該出手買房?

  (本文作者介紹:同策咨詢研究中心總監張宏偉)

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-06-09/10182767738.shtml

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