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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  此前,中國證券報曾報道稱,三亞市住建局已經研究決定,三亞市將於10月7日起正式放開限購,具體方案也已經確定。劉樹國在接受中國證券報記者采訪時表示,"最近,為貫徹國務院關於住房分類指示的精神,結合全國房地產形勢以及三亞市的具體情況,三亞市住建局提出瞭穩定市場,促進房地產市場健康發展的措施。措施規定,購房人在三亞市購買商品住房,包括二手房的,不需要再提供傢庭住房情況證明和在三亞市納稅或者繳納社保的證明。這一措施將於10月7日正式執行。"而之前,中國證券報記者在致電三亞市住建局時,住建局表示,三亞市放開限購的最新信息已經全權委托三亞市房地產協會秘書長劉樹國對外發佈。

  在經歷上半年樓市調整之後,"金九"也未如以往一樣如期而至,在房貸政策的利好之下,"銀十"樓市究竟表現如何呢?據網易房產數據中心數據顯示,國慶假期(10.01~10.06)廣州全市網簽401套,相比去年716套,同比下降43.99%;不過,長假前六天的網簽均價為12076元/平方米,同比去年9423元/平方米,上漲28.15%。有分析表示,國慶黃金周期間的實際網簽結果會滯後顯現出來。從目前來看,仍有一些開發商表示由於央行放松限貸新政尚未正式落地,部分樓盤已簽成交意向但未最終簽約。

  從全市各區整體情況來看,除瞭沒有網簽數據的越秀區以外,僅南沙,增城和花都均價未過萬,其他區域均價均超過一萬元以上,其中,天河區的均價為27337元/平方米,成為樓價最高的區域,而從化成交均價為7790元/平方米,成為最便宜的區域。

  "我感覺實際上,黃金周之後也是保持穩定為主,不存在漲價的可能性,還有很多貨量需要銷售,現在上班之後才能看出有沒有額度,短期限購不放開也沒辦法入市。"黃韜表示。

  據中新社的報道,三亞市住建部門負責人向媒體表示,不取消樓市限購,主要是出於加快三亞產業結構轉型升級的考慮。三亞從2010年開始實施的限購政策,促進瞭房地產業的理性發展,盡管在經濟增長速度上作出瞭犧牲,但培育發展新興產業的發展戰略得以穩步實施,三亞多元化的產業經濟支撐力也正在逐步形成。

  1~6日網簽401套 同比下降43.99%

  限貸放開後,各地樓市仿佛註射瞭一針興奮劑,各種傳聞層出不窮,先是三亞瘋傳要放開限購,再是各大開發商在黃金周期間紛紛傳出提價"紅頭文件"。記者多方瞭解發現,這些傳聞大都不實,忽悠人買房的意圖明顯。



  記者昨日向恒大等多傢房企求證,恒大表示"完全沒有聽說此事,是假消息"。另一傢涉傳聞的房企則表示"可能是區域公司的促銷行為,因為紅頭文件的形式並不是平時公司內部用的模式,肯定不是公司文件。"

內容來自sina新聞

十一長假期間,很多市民紛紛到樓盤看房問價。記者邵權達 攝

  開發商下文件漲價?假的

  業內人士此前普遍預期,四個一線城市若要放松限購,至少要等到其他所有城市均放開限購之後。而三亞昨日作出上述表態,可能會令一線城市松綁限購的步伐延後。

  繼9月30日綠城傳出"漲價文件"稱,要對浙東區域現有在售的樓盤提價5%~10%後,恒大、碧桂園、綠地和新城又被傳言區域公司漲價,並有相關紅頭文件流出。

  報道稱三亞10月7日放開限購

  "傳言漲價實際上是一種銷售的說辭,主要是希望買傢能盡快下定,造成準備漲價的錯覺。"中原地產項目部總經理黃韜表示。事實上,黃金期間,大部分地區價格還是保持穩定,仍然有部分的樓盤繼續促銷走量,僅有少量開發商存在折扣收回,優惠減少的現象屬於少量,且幅度不大,不表示真的要漲價。

  就在全國各城市陸續松綁限購,除北京、上海、廣州和深圳四個一線城市以外,僅剩下三亞仍在堅守限購限購。"十一"前夕,就有報道指三亞將在節後解除限購,不過,三亞市住建局昨日卻對中新社明確表示:目前,三亞仍按照國傢分類調控的要求,執行住房限購政策,還沒有考慮取消房地產限購政策。對此,記者致電多個三亞房地產商及三亞市房地產協會秘書長劉樹國,但均無人接聽或未有準確答復。

  網易房產數據中心監控數據顯示,從區域成台中市提早清還貸款交情況來看,從化是唯一成交超過100套的區域,其他區域均未過100套,而越秀區出現零成交。在價格方面,國慶前六天廣州全市網簽均價12076元/平方米,在全市網簽成交均價前十裡,位於白雲區的一樓盤成交3套,網簽均價為40253元/平方米;排名第二的是天河區的一樓盤,網簽1套,成交均價33907元/平方米;名列第三的是黃埔區的一樓盤,均價為28852元/平方米。

三亞取消限購?住建局表示不考慮





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-08/08294500603.shtml

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