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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



  葉檀說,武漢現在的房地產存量比較大,需要完成一個存量釋放與資金壓力累進之間的賽跑。跑贏瞭,風險就會煙消雲散;跑不贏,就可能殃及池魚。武漢的房地產市場如果出瞭問題,蝴蝶的翅膀就會扇動起來,武漢周邊的中小城市頭份市民間二胎房貸利率會受到巨大沖擊。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-03-27/07414018320.shtml

  "一旦泡沫破滅,省城周圍的人流、資金流就會集中過來,周邊中小城市房地產的價值就會縮水。" 談及湖北和武漢,葉檀認為,隨著二三線城市和城市群的作用越來越明確,她非常看好武漢的發展潛力,前提之一是武漢人什麼都敢想敢幹。"保稅區、東湖高新技術開發區、光谷,你想到的他都敢幹。"她說。

內容來自sina新聞

  長江商報消息 本報訊(記者 張磊)"我為什麼看好武漢民間信貸設定流程怎麼貸款比較會過件?第一,武漢人像20年前的溫州人一樣,什麼都敢幹,有中西部特有的幹勁;第二,武漢位於中部城市群中心,在中國的脊梁長江經濟帶上。"近日舉辦的第三屆武漢城市發展論壇上,葉檀縱論宏觀經濟。

葉檀武漢需完成存量釋放與資金壓力的賽跑

  在她看來,在湖北買房,首選武漢,其次是"1+8"城市圈,理由是武漢大建地鐵,未來城際鐵路將連接周邊城市,這是政府畫的"圈圈"," 你要買房子,買到這個'圈圈'外面去,說明你找死"。

  據瞭解,"2014第三屆武漢城市發展論壇",由湖北省社科院、和記黃埔地產等單位聯合主辦,各界普遍看好武漢和湖北的發展。省社科院副院長秦尊文、武漢中百集團副總經理程軍、中國某研究院華中分院副院長胡超分別從不同的視角,解讀和激辯新時代坐標之下的花樓街。

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