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每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  榜單數據顯示,萬科以830億元的銷售額繼續"領跑",同比去年上半年的610億元增長36%;去年同期排名第四位的綠地集團今年上升到瞭第二位,653億元的銷售金額同比大幅上漲45%,同時,綠地還以714萬平方米的銷售面積排名第二,僅次於恒大。

  盡管樓市調控步步收緊,但這並未阻止各大房企收獲近年來"最好的上半年"。

 銷售達歷史最好水平

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-02/08543296831.shtml

  記者發現,此前銷售榜單裡的"常客"SOHO中國(00410.HK)由於正處於轉型期,今年並未進入TOP50,而其去年同期仍排在第29位;一些"黑馬"公司也值得關註,今年一季度才首次入榜的陽光城(000671.SZ)上半年排行榜中位列第35位,較今年一季度的排名提升6位,去年在港交所上市的旭輝控股(00884.HK)今年上半年擴張迅速,銷售金額達到83億元,同比增幅達到98%,排名也從去年的44位上升至37位。

長沙代理行生存大調查

  昨日,克而瑞與中國房地產測評中心聯合發佈瞭《2013上半年房企銷售TOP50排行榜》,萬科以830億元的銷售額排名第一,綠地集團、中海地產(00688.HK)、保利地產(600048.SH)、恒大地產(03333.HK)分別以653億元、645億元、635億元、482億元的成績排名二到五位;在銷售面積排行榜上,恒大以729萬平方米排名第一,綠地、萬科、保利、中海分別排名二到五位。

  一傢TOP50房企相關負責人對《第一財經日報》記者坦言:"整個行業的空間還大樹區農地貸款期數是有的,大傢都在向前狂奔,不進則退,今年的入榜門檻提升得很厲害,也有不少黑馬'殺'進來,整個市場還處於'洗牌'當中。"

內容來自sina新聞

  值得一提的是,TOP10房企銷售額入榜門檻達到283億元,與2012年上半年174億元門檻相比增加109億大城鄉民間二胎房貸利率元,增幅達63%。

萬科綠地領銜吸金上半年銷售 前十門檻狂漲109億

  張宏偉認為,今年下半年流動性會適度收緊,房價增幅或放緩。但總體來看,大多數房企資金面並不緊張,由於一二線市場供求關系相對合理,這些城市在當前還不會出現房價下跌的風險,即使市場流動性稍微收緊,下半年仍然不會出現大范圍的"以價換量"的"降價潮",但是,不排除個別房企由於經營不善或上半年在土地市場用力過猛,投入資金過多,周轉不開而導致的局部降價的現象。

  數據顯示,上半年TOP10企業銷售市場份額為15.21%,與2012年同期相比基本持平;銷售面積集中度方面,TOP10企業市場份額從去年的9.10%上升至9.85%。

  隨著房企之間的競爭日益白熱化,入榜金額門檻有顯著提升,TOP10房企入榜門檻達到283億元,與2012年上半年174億元門檻相比,增幅達63%。相比而言,TOP20房企金額門檻提升力度更為明顯,銷售金額從2012年上半年的79億元增加至145億元,同比增長84%。

  同策咨詢研究中心總監張宏偉認為,仔細對比近年來的房企銷售榜單,有幾個趨勢值得關註。首先是產品以剛需為主的公司一般業績表現得比較好,其次,處於轉型之中或產品線偏高端的公司業績可能受到較大影響,相反,那些低庫存高周轉類的企業容易實現"彎道超車"。



  一傢A股上市房企營銷總監告訴記者:"上半年行業的銷售普遍不錯,很顯然是量價齊升,但在調控未放松的大背景下,各傢房企都比較低調,即使'日光盤'也隻是私下'偷著樂',以前沒賣完也要對外聲稱是'日光盤'。"

 下半年市場存"變數"

  克而瑞發佈的報告認為,2013年上半年,房地產行業呈現出"一冷四熱"的局面,"一冷"為新"國五條"在出臺後全面遇冷,而"四熱"則為:行業投資環境全面回暖、城市住宅市場成交量持續回升、重點城市房價普漲、土地市場量價齊升。

  在經歷瞭近年來"最好的上半年"後,2013年下半年,市場能否延續前期的強勢?

  市場分析人士表示,從上榜企業業績的完成情況來看,絕大部分企業全年銷售目標完成度已經接近六成,下半年多數企業完成全年目標的難度不大,而且通常來說下半年的市場會好於上半年。

  不過,上述報告認為,下半年企業需要做好拿地投資和風險控制的平衡。一方面,下半年將是地方政府的推地高峰,前期銷售良好、資金充裕的房企應積極以合理的價格來選擇價值突出的項目進行投資。另一方面,"錢荒"風波再一次提醒企業,在一味註重用杠桿來撬動企業業績的同時,也需要做好風險控制,來應對時刻會到來的行業危機。

  中海、保利、恒大三傢品牌房企的銷售表現依舊穩定,分別排名三到五位;排名六到十位的分別是萬達集團、碧桂園(02007.HK)、華潤置地(01109.HK)、世茂房地產(00813.HK)以及綠城中國(03900.HK)。



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