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● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

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● 身分證正本,印鑑證明。

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  掘金下一站--寫字樓系列1

  與商業地產投資需求相得益彰的是,在城鎮化進程的大背景下,佛山的商業地產已經從傳統的商鋪向城市綜合體轉變,宜商宜居的公寓、商鋪、寫字樓項目在短時間內上市。今年伊始,佛山商業地產就出現瞭交投活躍的趨勢。

  以商業項目比較充足的南海區為例,據南海區房地產協會統計,今年上半年南海區新建商品房合同登記銷售額為172.44億元,而商業、金融和信息用房銷售就達到瞭21.01億元,占總體銷售額的12%,可見交易之活躍。

佛山的寫字樓投資市場頗具前景。

  不過,從短期來看,消化佛山寫字樓的主力仍然是外來企業,佛山本土企業對於"上樓辦公"還在猶豫和觀望。"佛山本土的眾多企業與寫字樓之間還沒有形成一 個必然的聯系,這正是佛山寫字樓面臨的一個瓶頸。如果本土企業大規模進入寫字樓,突破瞭這個瓶頸,佛山的寫字樓市場就將真正發展起來。"陳厚橋說。

  文/記者陳鈺鳳曾艷珠



  從單盤來看,南海萬達廣場在佛山屢創開盤即清盤的記錄。而4月底才入市的佛山新城保利中心開盤就取得瞭4億元的銷售額。另外,禪城綠地中心、佛山萬科廣 場等項目也取得瞭極高的市場關註度。還有近期炒得很熱的禪西板塊智慧新城,銷售額也超過瞭4億元,"臨街商鋪已經全部賣完,現在賣的寫字樓是T5,其餘的 寫字樓都賣得差不多瞭。"項目銷售人員介紹。

下半年將有不少寫字樓推出市場。池上鄉土地貸款>房屋二胎條件

  自國傢對住宅市場實施調控政策以來,部分市場資金開始把目光投向商業地產,商業地產市場成交活躍,連部分中介也將業務轉向商業地產代理。對於投資客來說,投資大型城市綜合體項目的寫字樓,不僅可以達到資金保值的目標,日後的租金收益以及寫字樓的出售也相當可期。

  下半年:核心區高端寫字樓受關註

  人均GDP 位於全省前列的佛山,這些年的商業地產市場有些波瀾不驚,並未形成投資趨勢。記者調查發現,並非投資者對寫字樓不感冒,而是佛山缺乏高端寫字樓供應,難以 激發投資者的投資欲望。事實證明,一旦遇到合心水的寫字樓產品,投資者出手絕不含糊。"我們的寫字樓單位有300多平方米,一層大概有2000多平方 米"。記者采訪瞭解到,智慧新城的業主大多是本地企業傢,他們通常一買就是整層單位,有的甚至一口氣會買好幾層單位。還有像格力這樣的大企業,甚至整棟購 買。據悉,智慧新城的均價約10000元/平方米,該寫字樓的投資門檻約300萬元左右。

  今年上半年,佛山的投資性需求開始流向商業。繼商鋪、SOHO引起投資客的瘋搶之後,近期,南海萬達廣場、保利中心等一批高端寫字樓入市,再次吸引瞭投資者的目光。

  圖/記者張宇二胎借款是什麼貸款全省皆可處理

內容來自sina新聞

上半年商業地產成交活躍 下半年高端寫字樓受關註

  近日,千燈湖片區將 迎來真正意義上的甲級寫字樓:南海萬達廣場。今年7月,佛山天安數碼城在成功開發五期的基礎上,又向市場推出純商務綜合體天安中心。屆時,佛山天安數碼城 和天安中心兩項目體量將達到60萬平方,未來進駐企業將達到2000傢。下半年,各大開發商在寫字樓領域上的競爭註定激烈。

  以往,佛山的寫字樓數量少、品位不算高,投資者可能覺得產品有點"雞肋",不得已轉向其他投資渠道。但是,今年高端寫字樓供應量猛增,尤其是超甲級、 5A級寫字樓大量入市,投資者也豪爽出手,購買半層、整層寫字樓的公司和投資者不在少數。記者調查發現,佛山優質寫字樓租金回報率高達8%,投資價值突 顯。業界人士指出,宏觀政策鼓勵商業地產發展,而佛山正在進行的城市升級改造計劃,企業上樓辦公已成趨勢,寫字樓市場投資空間巨大。

  投資風向標:寫字樓租金回報最高可達8%

  雖然寫字樓供應量大,市場前景看好,但佛山在售寫字樓的定價都非常謹慎。以佛山新地標保利中心為例,目前售價僅16000~17000元/平方米。保利 中心位於佛山新城的核心位置,獨占東平河三江勝景,有業內人士把保利中心與廣州珠江新城的西塔相比,而西塔的寫字樓租金已經達到瞭300元/平方米。

  近日,佛山提出把季華路打造成中央商務區,佛山目前租金最貴的寫字樓金海廣場位於季華路,但該區域在售寫字樓的售價也不高。佛山萬科廣場在售中區高樓層 單位,均價在1.5萬-1.6萬/平方米,而禪城綠地中心一期寫字樓售價為1.4萬~1.7萬元/平方米,與同地段金海廣場、卓遠國際目前1.4 萬~1.7萬/平方米的二手價格相比,基本持平,處於寫字樓投資市場的價格窪地。

  空置率和租金情況是衡量寫字樓運營情況的重要指標。據 高力國際統計,從2008年起,佛山寫字樓的租金與售價均呈上升趨勢,目前租金約52元/平方米/月,有的寫字樓高達90到100元/平方米/月;售價約 14,500元/平方米;毛收益率4.3%。記者還瞭解到,優質寫字樓租金回報率能達到8%。而從整體上看,目前佛山寫字樓18.6%的空置率不算高。



  專傢:



  本土企業"上樓辦公"



  可突破寫字樓市場瓶頸

  高力國際資產評估師、房地產評估師陳厚橋認為,與比鄰的廣州、深圳相比,佛山寫字樓的空置率不算高。"廣州寫字樓的空置率達到瞭24%,深圳的更是高達25.26%。"陳厚橋認為。





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  上半年:商業地產成交活躍

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-07-19/08263362430.shtml

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