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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  對此,有消息人士認為,復星國際在完成此次收購後,加大海外投資擴張步伐的同時,不排除再度投資美國商業地產的可能性。

  對此,有業內人士稱,在復星多產業運營背後,核心的支撐能力就是投資能力,並以投資的眼光判斷項目運營。以復星投資的另外一傢企業希臘Folli Follie集團為例,該企業稱,自復星2011年投資FF以來,其在中國的發展速度明顯加快,品牌知名度日益提升,2013年在華銷售網點數甚至有望突破200傢,相比復星入股時的98傢翻一番。

  昨日,《證券日報》記者從復星國際獲得最新消息, 2013年12月18日(紐約時間),復星國際兩個月前籌劃的收購紐約地標事宜敲定,復星國際在紐約第一大通曼哈頓廣場(英文名為One Chase Manhattan Plaza)舉辦項目交接儀式,這意味著復星集團董事長郭廣昌其以7.25億美元(合計約44億元人民幣)從摩根大通手中買下瞭這棟大樓。

  海外投資擴張加快

  值得一提的是,即使在眾多中國企業紛紛出海投資海外房產的背景下,郭廣昌此次的收購交易仍是有史以來中國公司對紐約建築的最大收購事件。

  本報記者從復星國際處獲此,根據復星與摩根大通之間的協議,摩根大通銀行作為重要租戶之一,在未來三年內將繼續承租該辦公樓的部分面積。

內容北埔鄉民間二胎房貸來自sina新聞

  實際上,據記者瞭解,作為洛克菲勒傢族兩棟地標性建築之一,第一大通曼哈頓廣場是一座擁有悠久歷史的甲級辦公大樓,高達60層,面積220萬平方英尺(20.4萬平方米),包括地上60層、一個2.5英畝的廣場以及地下5層。

  此外,在項目交接儀式上,郭廣昌此次還向中美企業傢介紹瞭上海(樓盤)外灘金融中心,該項目即為郭桃園信用貸款廣昌和SOHO中國董事長潘石屹(微博)不惜對簿公堂爭奪的上海外灘地王項目。郭廣昌稱,復星正在上海打造昔日"遠東華爾街"的新地標-BFC,而其設計理念是"世界,重回外灘"。

  有消息人士認為,復星國際收購紐約地標後,正尋求繼續擴大公司在美國的商業房地產投資

  此外,這棟大樓的商業地理位置非常突出,位於紐約曼哈頓下城(金融區)北區的核心位置,與美聯儲相對,與AIG大廈相鄰,附帶廣場連接7條地鐵線出口,交通極其便利。因附近世貿中心的重建及Fulton街地鐵樞紐改造而形成的新商圈也將有效提升該物業的商業價值。

  更為引人註意的是,第一大通曼哈頓廣場由曾獲第十屆普利策建築獎的著名設計師戈登·邦夏特設計,大衛·洛克菲勒親自選擇瞭此地段,並監督大樓建設,直至1961年完工。半個多世紀以來,該棟大樓從未易手。其之前曾為摩根大通曼哈頓銀行的全球總部,且該建築於2009年被紐約地標保護委員會授予"紐約市地標建築"。

  對於此次收購事宜,復星集團董事長郭廣昌在大樓交接儀式上感慨道:"今天站在這裡,我心中最大的感受就是充滿瞭對洛克菲勒先生的尊敬。眾所周知, ONE CHASE MANHATTAN是洛克菲勒先生畢生的傑作之一,也因為摩根大通而被每一位來過紐約、來過華爾街的人所熟知。盡管已經有60年的歷史,但這幢樓仍然像新的一樣。"

  44億元收購紐約地標



  事實上,復星國際一直致力於海外投資,其投資模式被稱為"中國動力嫁接全球資源",這也是復星國際內部所稱的由其開創的獨有的全球化商業模式。比如,復星在投資Club Med後,已幫助其分別在中國黑龍江省的亞佈力和廣西(樓盤)的桂林(樓盤)開設瞭兩傢地中海俱樂部度假村,據悉,公司未來還將有更多的地中海俱樂部在中國開花結果。

郭廣昌44億吞紐約地標 系中企房產史上最大單

  此外,據記者瞭解,復星國際今年加快瞭海外投資的擴張步伐。

  今年以來,復星又完成瞭多個海外投資項目,分別是美國女性時裝奢侈品牌St. John(復星投資5500萬美元成為其第二大股東,持股33.3%),從事醫療美容器械設計、開發、制造及銷售的全球醫療科技公司以色列的Alma Lasers(復星投資2.2億美元,持股95%)及專註於個性化藥物劑量診斷化驗的美國企業Saladax(復星通過其增發優先股成為單一最大股東),投資區域也由歐洲拓展至北美、中東。

  2013年,復星已將海外投資延伸到日本、印度、印尼等地區,主要聚焦食品、旅遊、消費升級、產業升級等領域。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-12-20/08343818636.shtml

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