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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞



  據介紹,南海區啟動農貿市場升級改造以來,獅山鎮共投入2100萬元,采取先易後難、樣板示范、以獎代補的原則穩步推進農貿市場升級改造。其中,在通過驗收的第二、第三批12傢農貿市場中,有超過半數是硬件較差、產權復雜的村級市場。"這項工作相當不容易",獅山鎮黨委委員甘勇釗表示,當前,單個農貿市場的升級改造,成本少則幾十萬元,多則100萬至300萬元。



  在升級改造後的小塘協豐市場,門口亂擺賣的現象已消失。進入該市場後可以看到,地面用防滑磚進行鋪設,商品按種類分區經營,配足燈光、風扇等設施,全天都有專人負責保潔。市場的一名經營蔬菜、肉類的檔主均表示,市場改造升級後,檔口整潔、衛生,市場的客流增大,"生意也比以前好做"。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-27/08213476851.shtml



獅山19傢農貿市場升級 成南海首個提前完成改造鎮街

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  南都訊 記者朱利輝 通訊員肖堅 日前,獅山鎮12傢農貿市場通過南海區檢查驗收。至此,獅山鎮東西區19傢有證農貿市場已全部完成升級。這是南海區首個提前完成農貿市場升級改造工作的鎮街。

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