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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  雖然PMI等宏觀經濟先行指標顯示中國經濟已經有企穩跡象,但回升基礎仍不牢固,有業界專傢甚至預測第三季度GDP增速會出現回落。低通脹及PPI降幅收窄為進一步貫徹落實穩增長舉措創造瞭空間。而在上半年貨幣政策數量型工具已用到極致的情況下,央行未來有可能采取降息或者定向降息的措施借以拉低居高不下的社會融資成本。

  除瞭降低企業融資成本的要求外,調整基準利率的各種因素也正處於交匯、發酵中:

  14天期正回購操作中標利率的回落,說明央行有意引導資金價格回落,這有利於穩定市場預期。同時,14天期正回購有望成為今後一段時間內常態化的操作工具,以對沖金融機構外匯占款回落及海外熱錢的"騷擾"。

  分析人士預測,隨著翹尾因素消失,8月份CPI料回落至2.1%。對於通脹形勢的樂觀判斷,預示著降息或者定向降息已經進入瞭觀察期。

  其次,重啟後的14天期正回購中標利率下調瞭10個基點,根據歷史經驗,這可視為降息的前奏。

內容來自sina新聞

  降低企業融資成本是當前及今後一段時間內貨幣政策的施力重點。今年上半年,央行兩次定向降準為相應的金融機構提供瞭資金支持。央行年中工作會議即分支行行長座談會提出,下半年在保持貨幣政策基本取向穩定的同時,貫徹好定向調控要求,精準發力。業界普遍預測,在上半年數量型工具已用到極致的情況下,央行下半年定向調控將轉向價格型工具,定向降息的可能性大大增強。

  比如,四川省上周提出下半年對首套房貸進行3%的財政補助,鼓勵金融機構支持居民傢庭購買基本住房。隨後,浙江紹興在取消限購的同時也將二套房貸首付比例下調至40%。

  雖然央行還沒有就信貸政策和利率做出調整,但地方政府已經采取瞭變相的方式降低瞭樓市剛需的貸款成本。

  首先,低通脹為定向降息提供瞭空間。

  7月31日,央行在公開市場上進行瞭260億元的14天期正回購操作,為三個半月來首次進行該期限正回購操作,中標利率為3.70%,低於4月15日的3.80%。這是正回購中標利率今年首度下調。

降低樓市剛需的貸款成本 定向降息有必要

  在央行表態下半年繼續進行定向調控後,14天期正回購中標利率的下降進一步強化瞭未來定向降息的可能性。因為歷史經驗表明,公開市場操作工具利率的變動往往可以看作是基準利率調整的先行指標。

  第三,樓市可任其分化,但不能坐視其動蕩而不理,信貸政策可以不放松,但降低剛需的貸款成本則是必須的。從滿足剛需的基本住房需求看,定向降息也是有必要的。

  自今年4月份以來,各地陸續放松樓市限購政策,但提振作用並不明顯。相關研究機構發佈的最新報告指出,房地產信貸政策將成為未來市場調控的主要工具之一。信貸政策一方面通過利率變化和信貸投放額度變化,來刺激市場需求,另一方面差別化原則的執行也能更好地貫徹落實中央"有保有壓"、鼓勵消費抑制投資的主導思想。

  國傢統計局8月9日公佈的數據顯示,7月份CPI同比上漲2.3%,環比上漲0.1%;7月份PPI環比下降0.1%,降幅比6月份縮小0.1個百分點,同比下降0.9%,降幅比6月份縮小0.2個百分點,連續4個月收窄。

辦理信貸房貸銀行有哪些利率多少免費諮詢試算房屋信貸銀行借款缺錢急用哪裡借錢房屋信貸銀行借款貸款全省皆可處理  從以上三個因素看,基本可以判斷定向降息已經進入瞭觀察期。國傢層面的年中經濟工作會議確定的工作基調,則有可能成為觸發定向降息的關鍵一推。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-13/0房屋二胎增貸8272862330.shtml

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