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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??北京的平均房貸利率全國最低新園鄉農地貸款額度

??報告顯示,除瞭平均利率之外,優惠利率占比是另一個體現房貸政策寬松程度的重要指標。上半年隨著房貸利率的不斷提高,全國優惠利率占比一路走低,不少城市的優惠利率一度絕跡。4月至7月,全國優惠利率占比跌至5%左右。進入下半年以後,隨著房貸政策逐漸寬松,利率呈現下行趨勢。在9·30新政之後,利率加速探底,優惠利率也如雨後春筍般冒瞭出來。12月,一線城市優惠利率占比均達到60%,上海更高達75%,全國優惠利率占比也沖高至30%以上,遠超年初的水平。

??全年房貸利率呈“拋物線”

??統計顯示,截至2014年12月31日,十大利率最低的城市依次為北京、杭州、天津、上海、青島、無錫、西安、南京、廈門和寧波。北京的平均利率全國最低,12月更低至9.4折。除北京以外,杭州、天津、上海全年平均利率也在基準之下。

??央行有望2-3次降息

??融360預測,央行有望執行2-3次降息,2015年房貸環境將以寬松為主基調,低利率將刺激更多的潛在購房者入市,從而促使部分熱點城市的樓市更快回暖,但對於明顯供過於求的三、四線城市則影響效果有限。

??報告預計,與2014年前緊後松的走勢有所不同,2015年上半年銀行很可能會延續2014年年底寬松的房貸政策。從下半年開始樓市有望出現好轉,中央支持政策或隨之趨緊,在房貸額度逐漸耗盡和央行降息擠壓利潤空間等因素影響下,銀行可能會逐漸收緊房貸。但總體來看,2015年房貸政策將呈現前松後緊的走勢。

??融360金融搜索平臺《2014年中國房貸市場報告》顯示,2014年走勢與歷年前松後緊的情形,截然相反。全年平均利率走出“拋物線”之勢,上半年房貸政策不斷收緊,下半年受調控政策的影響,房貸政策漸趨寬松。對於2015年房貸走勢,融360認為寬松仍為今年市場主基調,央行很有可能會有2-3次降息。低利率將刺激更多的潛在購房者入市,從而促使部分熱點城市的樓市更快回暖,但對於明顯供過於求的三、四線城市則影響效果有限。

??二、三線城市全年平均利率呈現“先緊後松”的變化趨勢。報告顯示,以南京、杭州、蘇州、天津、成都、青島、武漢、東莞、長沙、重慶這十大具有代表性的二線城市全年利率為例,自1月開始,利率逐月提高,6月達到頂峰。下半年受政策調控的影響,利率普降,臨近年底,在杭集集鎮二胎房貸是什麼意思州、南京、天津、青島等熱點城市的帶動下,平均利率呈現明顯下降的趨勢。

??相比二、三線城市,一線城市尤其是北京和上海的利率水平相對處在低位,北上廣深全年平均利率也呈現“中間高兩頭低”的走勢。與全國走勢不同的是,受央行座談的影響,一線城市6月房貸利率微跌,但7月隨即反彈,並達到全年峰值,隨後利率一路下行,特別在央行新政發佈之後,房貸利率一降再降。年底,北京、上海房貸利率幾近探底,廣州及深圳平均利率也降至基準以下,優惠利率占比均在6成以上。12月北上廣深房貸平均利率降至5.90%附近,相當於基準利率9.6折。

內容來自sina新聞

房貸寬松將成為2015年主基調 央行有望再降息

??融360公佈中國房貸市場報告顯示,在剛剛過去的2014年,中國房地產市場走下神壇,經歷瞭重重考驗,量價齊跌幾乎貫穿全年,由此引發瞭從地方政府到中央層面的取消限購、松綁限貸、公積金新政等多輪救市。受其影響,2014年的房貸市場,全年利率水平走出“拋物線”之勢,上半年房貸政策不斷收緊,利率不斷上行,在年中達到峰值。下半年受調控政策的影響,房貸政策漸趨寬松,再加上央行及銀監會的介入,銀行開始轉變惜貸的態度,利率一降再降。12月,一線城市最低利率重返8折時代,部分熱點城市利率幾近探底,房貸政策在年底進入一年中最為寬松的時期。2014年走勢與歷年前松後緊的情形對比,截然相反。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-18/09025962383395102452876.shtml

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