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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:





降息對樓市刺激隻是一時

??降息對於房地產供需雙方來說都是極大刺激。

??一傢之言

??所謂“樓市暖冬”源於“9·30房貸新政”。而降息首日,據偉業我愛我傢市場研究院統計,北京、上海、天津、南京等全國12個城市公示的二手房業主和購房客戶到店咨詢量與11月15日相比普遍增長五成以上。





??降息可以算作是對樓市的一帖猛藥,但在市場供求並未發生顯著變化的情況下,如今各種“救市”手段正如當年各種“限市”手段一樣,收效並不一定能如預期。



回溫,但是最終決定力量仍然要讓位於市場“看不見的手”。在市場供求並未發生顯著變化的情況下,如今各種“救市”手段正如當年各種“限市”手段一樣,收效

其沖,多個房地產股漲停。房地產業對降息可以說是歡欣鼓舞,認為這是“冬天裡的一把火”,今冬對房地產業來說是個“暖冬”。



??降息對房地產企業來說有著實實在在的幫助,它非但降低瞭房地產業現在的負債成本,而且商業銀行增加的流動性多半也會為他們服務。因為房地產回暖也增加瞭他們拿地的成本,開發商需要新的貸款。

內容來自sina新聞



??對於開發商來說,過去一年裡,不管大小房地產企業,均備受資金壓力。降息意味著減輕貸款壓力。本次貸款基準利率下調40個基點,而數據表明現在銀行貸款大約有20%是貸給房地產業的,也就是房地產業融資成本降低瞭700多億元。





?降息可以算作是對樓市的一帖猛藥,然而在高層倡導簡政放權、推動以市場調控為經濟主要調控手段的今天,任何來自行政力量幹預的強刺激,也許能夠起到短暫

??必須承認,今天房地產業仍然是中國經濟的主要引擎之一,房地產業一味滑坡是不利於中國經濟正常發展和有序轉型的。房地產業的止跌甚至適當回升,可以帶動其產業鏈上一系列行業和企業增大生產需求,從而提振中國經濟。









??但是,經過瞭多年熱炒,從總體上來說,各地房地產庫存均很大,樓價與普通購房者的收入極不匹配,中國房地產業的泡沫已經很大。毫無疑義,除一線城市的中心地區商品房,中國房地產業已經屬於過剩產能。



?

?況且,房地產業行情歸根到底是由房地產市場的供求關系決定的。中國人口拐點已近,對一線城市來說還有幾年,對三四線城市來說已經過去;大多數城市的商品

房庫存壓力依然很大;因此除瞭北上廣一線城市的中心地區或許還存在求大於供的狀況,樓價還有上漲空間,就全國樓市總體來說,供過於求的現象是不爭的事實。



?

??對於購房者來說,可以減輕按揭利息支出。以周期20年貸款100萬元的購房者為例,貸款基準利率下調將使其月供減少234元,合計20年可以減少5萬餘元的利息支出。而銀行在息差縮小的情況下,可能更願意放貸於購房者,首套房的利率折扣將會明顯增加。

?上周五央行突然宣佈非對稱降息,受利好消息刺激,昨日A股放量上漲創3年來新高,其中房地產、券商、電力以及鐵路基建四大行業受益最多,房地產更是首當

並不一定能如預期。

?

??況且,本次降息的主觀出發點在於當前各項經濟指標疲軟。樓市多半有跟著起哄的嫌疑。降息並不能改變房地產市場的供求關系,那麼這次降息更多的還是在調整宏觀經濟結構,減緩中國經濟擺脫房地產成為主要引擎帶來的負面沖擊。對於房產來說,充其量隻能刺激樓市一時。



??鬱慕湛(財經評論人)

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-25/08155942802610322195898.shtml

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