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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  當年魯迅和胡適同時在北京教書,比魯迅大十歲的胡適工資也比魯迅高,但他卻不置房產。蔡元培的工資更高,魯迅在北大做講師,胡適在北大做教授, 蔡元培是校長,相當於副部級的領導。照今天的情況,早該有"自主產權"的大房子瞭。可實際上,胡適和蔡元培一生都是著名的租房戶,無論在北京還是流徙他 處。要知道,讀書人搬傢是很麻煩的,書搬一次亂一次。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-10/08452600999.shtml

  今天的北京,房屋已經進入瞭一個充滿壓力的新時代,這種房屋的價格跟一個青年的誠實勞動基本沒有什麼關系,哪怕你是這個時代最優秀的人才,你正在從事創造性的勞動,你還得靠運氣幫忙。因此,很多居住在北京的青年,他們在北京詛咒北京,北京是一個讓他們愛恨交加的地方。

  這個故事不能用來說明員工笨,隻能說明房子貴。如果一百多號人,每天上班順便揀一塊磚撂在那裡,一年下來,也足以壘出一棟房子。

農會信貸年息借貸增貸轉貸高房價擋不住北京尋夢青年:這裡的機會全國最多

  春節長假剛剛過完,無數聚居"北上廣"的有志青年,正在候鳥似的陸續返回。他們像一群不收心的孩子,在路上,在上飛機前和下飛機後,就開始抱怨大都市的種種不好--房價、交通、空氣和壓力,當然還有各種情緒。

  幾年前,"逃離北上廣"是媒體關註的焦點,意思是說大城市越來越不宜居,北京尤難。不過這兩年的新聞是:原先"逃離北上廣"的那些人,現在又 "逃"回來瞭。我曾在一篇文章中寫過,對於一個滿懷志向和野心的青年來說,北京是中國最好的地方--北京的種種"不好",和它的"好"折抵過後,依然值得 留下來。

  沒錯,房子是北京的尋夢青年最真實的路障。當你用一年的勞動,也不能換回一塊地板磚大小的屋面,房子已經不是房子,而是一個神話。你不能把神話當自己的夢想。你不能用父輩和祖父輩的積蓄,或者變賣外省的產業,來補助北京的開發商。這不符合人類的贍撫倫理,也很不道德。

  沒房就沒房,沒房就租房。是的,租房也很貴。大學畢業生的平均工資,大約就抵一間兩居室的租金,而你還得吃飯、穿衣、交友、充電......那就租地下 室,幾個朋友擠一間,一對戀人擠一間,甚至幾對戀人擠一間。在這個時代,這不丟人。誰說地下室盛不下理想?美國、歐洲都有繁榮的車庫文化--創業的人沒錢 租辦公室、廠房,選擇把公司設在自傢或租金便宜的車庫裡。迪士尼、惠普、微軟、谷歌、Youtube、DELL以及如今如日中天的蘋果都誕生在車庫裡。既 如此,或許我們的人生和未來,民族的理想,國傢的前途,也會在地下室萌芽和構建。

  至於蔡元培,1928年,59歲舉傢離開北平,定居上海,在上海居住9年,5次租房搬傢。在蔡先生70歲生日前夕,他的好朋友和學生聯名寫信, 請求送給他一套房子。這其中又有胡適。誰說胡適不看重房子呢,這說明他還是認為房子是個好東西,但他對待房子像對待酒一樣,酒是勸朋友和師長多喝,房子也 往別人頭上送。

  很多二三線城市的生活看上去安逸,但是,當你回到那裡,你會發現很多地方嚴重缺乏機會公平,求職中"拼爹"的現象更為突出。盡管北京並非不存在 不公,但在這裡,你隨時可以感覺到健康、向上的市場力量--按價論市,給有能力的人提供就業機會,讓勤奮的人得到更多的報酬。房子、空氣、戶口也許讓你的 生活異常艱辛,但作為一個平民子弟,你無法忽視,在這個城市裡打拼,你的前景將更加公平和光明。

  京城永遠是心懷理想之青年向往的地方。事實上,一直有人因居住的不易而離開,又因理想和熱情而歸來。多少年輕人會在年後回京的飛機、火車和長途汽車上思考,我是否應該回來?或者,我終於回來瞭。

  沒有什麼能阻礙青春的腳步,房價不能,霧霾不能,一切都不能。

  除瞭房子、空氣,還有機遇。在中國,幾乎沒有任何其它一個城市能夠給年輕人如此之多的機會。北京很有錢,不僅有錢,如此之多的國有、私人、跨國 企業和各類組織機構駐紮於此,向無數有志青年伸出橄欖枝。這個城市永遠都處在熱火朝天的建設之中,比肩接踵的摩天大樓創造瞭數不清的工作崗位,哪怕經過五 級蠶食之後,這也是中國技術創新、商業模式創新最活躍的地方。盡管依然存在權力無限擴張、占用公共資源的問題,但因商業力量催生出來的規則和法治,同樣讓 人無法忽視。

  過去的京城,對"京漂"還有一種"住房救濟機制"。遍佈京城的傢鄉會館,同鄉短時期求居可以不交租,或交很少的費用。魯迅剛到北京就住在"S會館",寫下瞭他的成名作《狂人日記》。而今天,各地"駐京辦"遍佈京城,它們可能有截訪的功能,卻絕難接待落難的鄉親。

內容來自sina新聞

  林語堂當年獲官費到哈佛大學做研究,不料到瞭美國,官費沒有按時匯來,陷入困境,打電話告急。胡適從自己腰包掏瞭2000塊錢,解救瞭林語堂當 時的困苦,這筆錢在當時近乎天文數字。也就是說,胡適把相當於頭一年魯迅在西城八道彎胡同買的可以住兩傢人的大房子的大半,就送給朋友瞭。

  一傢公司有員工100多位,2013年利潤600萬,平均每人6萬。面對這點"剩餘價值",老板這樣評價一年的工作:能在北京不太中心的地段買 一百來平米的清水房。這等於說,每一個員工給公司貢獻瞭一平米清水房的社會平均勞動價值。如果從員工的角度講,一年的勞動所得,在基本的生活開支之後,是 否還剩餘一平米的勞動價值呢?如是,則表明,這個公司的一個員工工作一百年,可以實現自有住房夢。

  蔡元培收也不是,不收也不是。收又"慚悚得狠",決然謝絕又使諸君"美意無所藉以表見",還"難逃矯情的責備"。想瞭幾個月,還是收下吧,反正 "諸君子的用意,在對於一個終身盡忠於國傢和文化而不及其私的公民,作一種紀念,抽象地講起來,這種對於公而忘私的獎勵,在元培也是極端贊成的"。

  這相當於說,因為我本人是國傢的,是為瞭文化而生的,而不是一個私器,所以,你們這不是在獎勵我,而是贊助國傢和文化,那我就代表國傢和文化收下吧!

  如果把房子當成尺度,那麼當今一代青年大多是失敗的,因為他們隻有兩種人,要麼被房子壓迫著,要麼被房租壓迫著。人生的價值不體現在房屋上,胡適和蔡元培的故事應該是很勵志的。

  再說空氣。北京污染確實讓人難以忍受,但你應該想到,這也可能有北京的一切包括天氣都過於敏感的成分。各國使館一定設在北京,美國使館覺得他們 自己有權發佈他們周圍的空氣污染指數,這可能間接推動瞭北京環境部門把發佈空氣指數成為慣例,讓我們呼吸到"真實的空氣"。空氣,可能是最為公正平等的資 源--你不正是渴求公正和平等嗎?在北京,每一個比你擁有更多金錢和權力的人,也在呼吸著與你同樣的空氣。另外,你得承認,北京並不一定是全國空氣最壞的 城市。你所思念的故鄉,早已並非如你童年回憶之中晴空萬裡、明澈動人。而北京是首善之區,它一定會首先治理好。請相信,以北京的重要地位及能動用的資金等 各種資源,未來15年,北京的空氣一定比你的傢鄉進化得快。

  北京的飲水和食物,也是最靠得住的。你不能想像,北京的水不可飲用。你不能想像,北京出現大面積的食物中毒。我知道在網上有說,北京的水很危 險,但我還是相信,那是因為它是北京:北京的飲水再不安全,也比外省很多地方安全。我知道,想念故鄉已經成為一種流行病。但是,如果你的故鄉不是在省地級 以上的城市,而是縣城或者村鎮,你的飲用水源已經不那麼可靠,無論是河流還是井水;你在外省任何地方,買到假冒偽劣的食物和生活用品的概率會比北京高。祖 國這麼大,如果那個壞人不是想自投羅網,他何必跑到北京去賣假食鹽假牙膏勾兌醋蘇丹紅。

  而如果你覺得文化、藝術、體育等生活對你也有點意思的話,這也是你留守北京的理由。除瞭首都和少數城市,其他城市即使有圖書館、博物館、歌劇院之類,也多半是擺設。而這對於青年來說,是有意義的。

  京城歷來居不易。這一點,凡是想在北京尋找夢想的人,都應該有心理準備。以房價為例,北京房子的價值和價格,已經相差瞭很遠,房子價格的絕大部分不是來自房子本身,而是房子以外的因素。







  不知道有沒有一天能回歸到輕松一點的時候。穿越到過去年代去想像一番,絲毫沒有安慰作用,反而多生些閑氣。也許,在這種情況下,樹立"正確的房 屋觀"--從事正常工作已無力承擔,又不想失去激勵和夢想,不如想想其它--顯得比較重要。其實,房子畢竟是身外之物,我們完全可以從另外的角度看它。

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