201704262355蘆洲區房屋貸款 台東縣銀行債務協商 汽車借款

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每借100萬,月還14,609元
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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  而在今年5月,國傢土地督察武漢局對衡陽市土地利用和管理工作進行瞭一次全方位的檢查。通過例行督察,共查出衡陽市存在的7大類、27小類、255個土地違法違規問題。

  國土領域一直是地方違規的重災區。

  國傢土地督察南京局局長劉天增強調,依法用地管地,不僅僅是經濟問題,更是政治問題,絕不能以土地違法違規為代價換取經濟短期不科學發展。當前一些地方政府要牢固樹立底線思維,堅守三條"底線",守住基本農田底線,守住維護群眾權益底線,守住法律法規底線。

  具體來看,北京督察局對河北省邢臺市進行公開約談,上海督察局對浙江省湖州市進行公開約談,武漢督察局公開約談湖南省衡陽市,西安督察局公開約談陜西省商洛市,國傢土地督察沈陽局約談瞭吉林省四平市。其他被約談城市名單暫未公佈。

九個城市被國土部約談涉及土地違規抵押融資

  國土部主要目的是監督整改,面對面進行督察,面對面開展批評和自我批評,面對面商議整改查處工作。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-08-06/13522852789.shtml

  國傢土地督察北京局披露信息顯示,2013年度土地利用情況例行督察發現,邢臺違法違規用地問題突出,經國傢土地總督察批準,約談邢臺市人民政府主要負責人。邢臺市土地管理存在不少問題,尤其是違法占地、涉地資金等問題尤為嚴重。

  國傢土地督察沈陽局局長崔巖在土地督察例行會上表示,"要堅持最嚴格的耕地保護制度,嚴守耕地紅線;堅持最嚴格的節約用地制度;堅持維護群眾合法權益。"

內容來自sina新聞

  各地在被約談後也都表示瞭決心,宿遷市政府主要負責人在自我批評時說,通過整改,對土地違法問題的嚴重性有瞭清醒認識,約談既是警示,更是鞭策。地方經濟社會發展是大局,依法依規用地更是不可逾越的紅線,"保紅線"和"保發展"同樣重要。宿遷市將以鐵的決心、鐵的手腕、鐵的紀律進行整改。

  記者采訪得知,督察組一行先後來到四平綜合客運樞紐、奇瑞工業園、吉林省九州光電科技股份有限公司地就土地管理使用情況進行瞭現場督察巡視。

  其中主要包含維護被征地農民權益落實不到位;土地出讓收支管理問題較多;土地違規抵押融資涉及金額較大;違法占用土地問題突出;政府出臺政策文件與國傢現行法律法規政策相抵觸等。約談河北邢臺的原因與衡陽類似。

  今年3月份國土部發佈的《國傢土地督察公告》中,曾將地方政府在土地利用和管理方面存在2.38萬個問題,劃分為6大類問題。國傢土地督察北京局局長李永傑說,按中央規定,國傢土地總督察代表國務院對各省、自治區、直轄市及計劃單列市(縣)土地利用情況進行督察,派[最新消息 價格 戶型 點評]駐地方的國傢土地督察局代表國傢土地總督察履責,適時約談問題突出的地方政府。

  2013年國土督察發現,19個城市存在土地違規抵押融資貸款行為,涉及1361個項目,土地面積14233公頃,抵押金額1183.79億元。

  被約談的地方也悉數出現這方面問題,河北某地國土局人士表示,在土地財政盛行的地方,往往存在著財政風險金融化、金融風險財政化現象,從宏觀經濟的角度看,土地財政還應包含第三部分內容:即政府土地抵押的融資所得。

  截至2010年末,全國84個重點城市處於抵押狀態的土地共有12.94萬宗,抵押面積25.82萬公頃,抵押貸款3.53萬億元,抵押面積和抵押貸款同比分別增長19.0%和36.3%。一旦房地產泡沫破裂,債務風險將集中爆發。

  沈陽局有關負責人對《每日經濟新聞》記者稱,"老百姓向督察組舉報,我們也發現百姓舉報的問題,收到舉報後銀行車貸條件二胎年息我們會詳細核查,目前還有新的問題向我們反映。"

  根據記者的實地瞭解,例行督察主要是通過內業審核卷宗、外業核查現場、調查研究、聽取匯報、查閱文件、召開座談會等方式進行。

  2014年,國傢土地督察機構在全國56個城市開展瞭土地例行督察,國傢土地總督察決定對其中土地違法問題突出的9個城市進行公開約談,其中土地違規抵押融資成為較為普遍的問題。

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