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7年84個月總計還122.7萬

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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  鏈接

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-22/07482741324.shtml

大連市2014年已配建11.2萬平租賃房假扣押假處分信貸年息借貸增貸轉貸

  今年,大連市進一步加大租賃房的配建力度,截至5月,先後在後革村、英雄紀念公園北、甘嵐嶺路北側、朱棋路東、南松路南、香周路南等6個地塊掛牌並簽訂配建協議,已配建租賃房11.2萬平方米。

  同時,在《大連市困難群體租賃住房租金補貼實施方案》中,明確瞭針對租住租賃房的住房困難傢庭,按困難程度、有無住房、不同區域,實行不同標準的補貼。

  面向全社會租賃

  記者昨日從市國土資源和房屋局獲悉,截至目前,今年市內四區有6個掛牌地塊簽訂瞭租賃房配建協議,在這些新建的商品房項目中,共有11.2萬平方米的配建房源將成為小區內"隻租不售"的租賃住房。



  租賃房產權歸開發商

  這些隻租不售的租賃房是如何設計的?記者瞭解到,2013年大連新建商品房中配套建設的租賃房,70%以上是中小戶型,其中,中等戶型指的是80平方米以內的二居室,小戶型是在60平方米以內的一居室。這些租賃住房的產權歸房地產開發企業,由政府參與指導租賃住房的支配。大連市相關文件規定,開發商建設配套租賃住房應和商品房項目同步建設、同步配套、同步交付,且由統一的物業公司管理。如果新建的商品房項目分期建設,則需要將租賃房安排在首期項目中建設。

  為推進房屋租賃市場的發展,本市去年出臺瞭《關於大連市租賃住房配建的實施意見》,確定市內四區所有商品房項目需按10%的比例配建租賃房。統計顯示,2013年,本市在東港區H06、東北特鋼大連基地宗地B區等8個掛牌項目中,配建瞭9.1萬平方米租賃房,這些項目將在2至3年間建成。保守估計,第一批租賃住房將於2015年面市。

  在新建商品房項目中配套建設的租賃住房,並不等同於"公租房"。"公租房"屬於政府保障范疇,大連市公租房申請人群有三種,即新就業職工傢庭、城市無房戶傢庭和經濟適用房傢庭。而新建商品房配套建設的租賃住房是面向全社會租賃的。

  不過記者瞭解到,租賃房可能會對中低收入的群體提供"綠色通道"--目前,大連地區的公租房保障方式分為實物配租和貨幣化補貼,租賃房建成後,選擇公租房貨幣補貼的傢庭,可以用補貼金來租住租賃房。 半島晨報、海力網記者蘇琳





內容來自sina新聞

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