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一人500萬,15年還, 年息4%
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  推薦:

  進擊的樓市之沈陽戰況報道 新盤紮堆入市優惠狠字當

  面對餘糧所剩無幾這一共同的問題,眾品牌房企是否會在下半年及時補倉,業內人士在針對幾傢主要品牌房企進行分析的同時認為,由於各房企的情況不盡相同,補倉的周期也因此有所差異,但可以肯定的一點是,在市場環境沒有發生較大變化的情況下,隻要有好地,年內土地市場的競爭肯定會相當激烈。水林鄉房屋貸款率利試算

  2013年娛樂圈投資富婆榜 女星鐘愛房地產

  去年12月19日,大源組團三地齊開,建發、萬科、保利、榮盛、中鐵建、朗詩、龍湖、華宇、中海等數十傢品牌房企激情參拍,最終建發、萬科各分杯羹。而日前,眾多品牌開發商又激情搶拍4宗地塊。由此可見,隨著越來越多品牌開發商的進駐,日益成熟的大源板塊的人居價值已經開始顯現。

   缺糧原因



  日前,今年成都業界呼聲極高的一場土地拍賣會如期進行,包括保利、萬科、建發、中鐵建、凱德等在內的29傢品牌房企集中參拍,大源組團4宗土地的歸屬格外引人關註。最終,廈門建發強勢出手,一舉拿下其中兩個地塊,另外兩宗土地分別被中鐵建、合能地產競得。熱鬧的搶地大戰背後,從另一個角度也折射出眾多品牌房企普遍面臨存糧不足的客觀現實。

  建發房產成都事業部相關負責人告訴記者,此次拿下的大源兩地塊,公司早就開始關註,價格也經過精確科學的計算。這次拍地的價格在預料之中,"並沒有超過預算"。目前,建發房產在大源已佈局瞭兩個項目-天府鷺洲和中央鷺洲。拿下新地塊後,建發在大源的抱團開發之勢已無可動搖。已經交房的天府鷺洲口碑頗高,入住率很高。前不久剛開盤的中央鷺洲市場反響熱烈,一批次200多套房源迅速售罄。建發相關負責人坦言:"拿下大源這兩宗地,一方面是我們看好大源區域未來的發展,另一方面也是從品牌占位角度出發,繼續在城南樹立建發的高品質口碑。"

    品牌房企紮堆參拍

    前期謹慎拿地 熱銷導致供不應求

    人居價值開始顯現

  與近期的前幾次拍賣相比,當天的拍賣會現場十分熱鬧。萬科、保利、合能、建發、中鐵建、中鐵二局、俊發、凱德、中渝、大港國際、遠雄等29傢品牌房企到場參拍。不僅如此,佳兆業、龍湖等開發商也派代表專程到場旁觀。除去大源板塊集中放地本身的誘惑力外,眾多房企自身餘糧所剩無幾急需補貨,也是土地市場漸熱的直接原因。

    潛在需求相同 年內拿地競爭激烈

餘糧吃緊 品牌房企急求地

內容來自sina新聞

   大源價值

  在建發率先發力連拿兩地順利完成補倉之後,業內人士認為,根據其他一些大中型房企的土地儲備情況來看,如招商地產、合景泰富、金科地產、萬通地產、三盛地產等對土地的需求可能相對會較為急迫。此外,不顯山露水的外來新軍也極有可能在下半年的土地市場上扮演"黑馬"的角色。總而言之,下半年隻要有好地推出,競爭一定會相當激烈。

  上半年成都土地整體供應量偏低也是導致開發商缺糧的另一個重要原因。眼瞅著存糧日漸減少,但無好地可拿卻是土地市場的現實。今年上半年,成都的土地供需為近三年來同期最低水平。品牌開發商對地塊的選擇標準往往較高,多喜歡成熟區域的優質地塊,如果達不到要求,肯定寧缺毋濫。近期幾宗位置不好、面積偏小的地塊遭遇流拍便是最有力的證明。

  補倉分析

  沈秋交會打價格戰 最低樓盤價格2580元每平方米

  首先來看成都土地拍賣市場的三大常客:萬科、保利、藍光。目前,萬科位於東三環的萬科金色城品、萬科金色城市已經開盤,位於高新區的萬科金域名邸,位於城西的萬科公園5號也即將面市。樓盤供應比較充足,短期內拿地的壓力相對較小。盡管如此,從萬科向來不拘於常的行事風格來看,年內再度上演去年年末6天在成都拿下5地的"大戲"也不是沒有可能。

  在成都,保利目前的在售項目有17個,保利·葉語、保利春天花語是5月份推出的新盤,隻有保利花園、保利中心算是尾盤。從量上來看,市場供應相當充足。今年年初,保利地產有關人士曾公開表示,預計到今年三季度,保利地產將再獲取3~4個新項目。近期的幾次大型土地拍賣會,保利無一缺席,雖然還未出手,但相機而動的態勢顯而易見。

  本土房企藍光在上半年頻繁搶地,彌補土地儲備,繼今年1月分別拿下城東、城西地塊後,3月8日又拿下瞭成華區青龍街道115畝土地,現在三個新項目都已經入市開售。業內人士表示,下半年藍光餐桌上並不差菜,但由於剛需樓盤開發時間較短,藍光又富有這方面的運營經驗,隻要地塊條件合適,藍光加入搶地大軍的可能性同樣較大。如何查信用貸款房子缺錢急用哪裡借錢

  相比於萬科、保利、藍光之外,其他品牌房企因現階段的存貨較為有限,下半年出手"搶地"的理由似乎也更為充分。記者註意到,進入下半年以來,成都每次大型土地拍賣都吸引瞭不少品牌房企參與,其中甚至還有一些專程前來"觀摩學習"和"取經"的外來開發商。

  就以往在土地市場上的表現而言,實力強勁的國字號企業如果在下半年突然發力並不讓人意外。日前的拍賣結果似乎也證明瞭這一點。繼7月以21.46億元拿下成華區北湖7號地塊,中鐵建日前再度出手,以21.27億元拿下大源組團9號地塊,短短三個月就在土地市場投入42.73億元,其雄厚的資金實力可見一斑。此外,中糧地產也曾有過34天之內斥資61.35億元橫掃北京、南京、成都三地土地市場搶地的舉動,加上有一段時間未有大動作的中海、中鐵等,都有可能隨時加入年內搶地的陣營。

  業內人士分析認為,諸多品牌房企"缺糧"與上半年樓市整體熱銷有關。據中原地產半年報的數據顯示,2013年上半年,主城區新增商品住宅供應52085套,供應面積514.93萬平方米,主城區商品住宅成交59392套,成交面積577.38萬平方米。整個市場呈現出供不應求的趨勢。在克而瑞數據發佈的商品房城市榜單之中,藍光、保利、萬科、華潤、綠地等都進入瞭2013年上半年銷售金額、銷售面積前十強。其他品牌房企龍湖、和記黃埔、中鐵等也業績顯著。持續熱銷的態勢導致眾多開發商樓盤銷售迅速進入尾聲,亟待補足市場供應,土地儲備量告急也自然隨之而來。

   糧倉見底

   眾多品牌開發商進駐

    大源板塊集中放地

  根據相關機構提供的數據,成都品牌房企中,隻有藍光地產今年6月競得的武侯區半邊街的兩個地塊、中糧地產7月底競得的崔傢店地塊以及九龍倉地產去年末競得的華府板塊地塊暫時留存倉中,除此之外,保利、萬科、華潤、中海、綠地五大房企在成都通過招拍掛途徑取得的土地,目前已經全部開工建設,暫無存量。

  沈陽進房價慢城市TOP10 總房價同比漲幅在5%以內

  對於新地塊的開發,該人士透露,建發已經成竹在胸。"08號地塊面積104.55畝是大源的核心腹地,三面臨街,與伊藤洋華堂僅一街之隔,附近樓盤包括保利·百合花園、都城雅居頌等,樓盤均價在10000元/平方米到12000元/平方米之間。經過這幾年的發展,這個區域的住宅開發已經非常成熟,因此建發也會開發適合大源的高品質住宅產品。此外,這塊地有30%的商業配比,建發會打造成特色商業街,形成區域內的又一消費目的地。"該負責人還透露,建發房產看好成都的發展,還會在成都拿地,"不僅是城南區域,其他成熟區域也是我們的目標。"





  沈陽秋季房交正傳 美女助陣賣房不累

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-10-08/08532441179.shtml

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