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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



潘向東:資本市場有望復制房地產過去十年盛況

??中國的資本市場與改革密切相關。我們通過改革促進經濟發展,要改變經濟增長方式,慢慢地要朝創新性、服務性的方向發展。在這樣一個大的方向下,未來的資本市場就是轉型下的資本市場。

??潘向東認為,從中期來看,中國近30年的經濟是一個改革釋放周期。從1978年之後,中國經濟發展的狀況與改革密切相關。從1978年開始,由於原有的生產關系和生產已經不能適應生產力發展,於是政府推動瞭一系列改革。雖然有人希望改革不破壞創造力,隻做加法,但是資本總是有限的,當你著眼於傳統模式時,新興模式就很少。所以在改革過程中,想隻做加法很難。唯有此消彼漲才能發展,所以這就存在一個出清的過程。



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-17/07575939898794413179929.shtml

??潘向東認為,隨著將來改革紅利的釋放,經濟高速增長,股市慢慢見頂,那麼房地產,還有古董、字畫就都可以配置。但是到那個時候往往也是經濟回落的時候,也就是改革紅利衰竭的時候。不過這個過程不會一蹴而就,因為大傢不會接受,反而會制造虛假繁榮,股市、房地產等會快速反彈,但最終還是要結束。如果把握瞭經濟周期,就把握瞭資產配制周期。

??不過,潘向東認為經濟短期會緩慢回落,這體現在一些核心指標呈現回落走勢。他分析瞭剛剛公佈的一些數據,包括工業增加值、發電量等,這些數據都處在回落狀態,說明非制造業在往下走。如果需求回落就會造成整個庫存往上走,企業就會產生去庫存化,資本市場就會很難受。



??談到流動性,潘向東表示,啟動和加快金融改革會帶來短期對利率市場的沖擊。但假如不啟動改革,未來就很值得擔憂。因為新的經濟周期沒有形成,還在過去的那種模式中,明年的重要變數就在這裡。

??假如中國經濟以7%的速度增長,那麼未來直接融資的空間就很大。所以,未來十年的資本市場就是過去十年的房地產市場。中國第一代富豪是做外貿的,第二代富豪是做房地產的,現在第三代富豪是做互聯網的,未來第四代富豪就是做金融的。潘向東對中國資本市場未來十年非常看好。

??1992年推出的一系列改革也是如此。但是當時的改革時間更長,代價較大。前人栽樹後人乘涼,就是因為有前面不斷推行的改革,才有後面經濟紅利的釋放,也就是說改革紅利釋放需要一個過程,中間會有一個時間差。而現在經濟新周期的產生,也必須經歷改革,實現市場出清的過程。

??與此同時,基建行業的投資增速一直處於高位,特別是鐵路建設。也就是說,為維持經濟增速,還是要靠政府投資。此外,房地產市場成交量依舊低迷,估計會對未來的經濟形成拖累。

??從這三個特點來看,潘向東認為明年的經濟增長不容樂觀,也就是說今年比去年困難,明年比今年困難。

??但也有讓人興奮的地方,如地區服務業好於工業。而且生產性服務業的投資增速遠高於固定資產增速。但是現在日本和歐洲都搞寬松,這樣可能會造成美聯儲加息放緩,所以,美元升值的風險不可低估。公館鄉二胎借款

??潘向東說,目前我國的直接融資比例還不到15%,而美國等成熟經濟體的直接融資比例達到90%。中國現在是一個發展中的經濟體,慢慢要走向成熟的經濟體,未來是一個服務型、創新型的經濟,那麼融資方式必然由過去慢慢漸進的方式,過渡到直接融資。也隻有這樣,經濟轉型才有希望。

??談到未來市場會有什麼樣的變化和沖擊時,潘向東用“兩化一新善化區農地貸款率利最低銀行比較”來概括。首先是國際化。如滬港通就是國際化的過程。在與國際接軌的過程中,不僅有更多海外券商到中國來,本土券商也要走出去。二是市場化。在國際化過程中,要體現公平原則,監管會逐步放開,市場會放開,會保證一個公平、公正、公開的環境,即要改變市場過去的投資方式。三是互聯網金融的沖擊。總的來說,互聯網金融對於券商沖擊較大。

??潘向東認為,在明年二季度之前,A股市場風險不大;明年二季度以後,就要看政策情況瞭。

內容來自sina新聞

11月15日,在“建行基金服務萬裡行·中證報金牛基金巡講(重慶站)”活動現場,中國銀河證券首席經濟學傢潘向東表示,雖然影響中國資本市場的因素很多,如政策、投資者心理等,但宏觀經濟肯定是影響資本市場最重要的方面。當經濟日趨成熟時,金融資產就會從儲蓄向投資轉變。所以,把握瞭經濟周期,就把握瞭資產配制周期。而他判斷,在改革推動下,新經濟周期已經誕生,未來十年的資本市場就是過去十年的房地產市場。

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