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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??首批簽約品牌大多合作10-20年,大部分品牌與首商合作門店在5-10傢,單個品牌在首商集團的年銷售業績從千萬元到上億元,菜百、法雅體育、同仁堂等甚至超過兩億元。

??傅躍紅表示,多年來,零售商與品牌商合作基本建立在聯營或租賃合同基礎上,這種合作雙方更多地把精力放在相互利益博弈中,很難形成雙方共同聚焦於研究市場變化等核心要素中,這也讓企業從商品提供到服務水平與消費者需求產生時差。零售商喪失瞭對市場的敏感性和即時反映,品牌公司形成庫存積壓或服務配錯,增加瞭雙方的經營風險。北京商報記者 劉宇

??目前,首商集團合作品牌公司近千傢,品牌數近200個。按照2:8定律,首商集團擬選出100傢公司作為資源共享的緊密型夥伴。昨日簽約的第一批共31傢品牌公司,品牌數近百個。與王府井百貨和意向供應商從聯營過渡到深度聯營的轉型不同,首商集團對合作品牌商在成長性、發展潛力與市場表現方面有挑選。

??首商的蛻變與王府井百貨的戰略轉型不謀而合。在王府井百貨今年8月的戰略轉型大會上,王府井百貨集團常務副總裁杜寶祥稱,王府井百貨將緊隨市場變化趨勢,對公司原有業態發展重心、策略、模式和節奏做出調整,發展購物中心和奧特萊斯業態。

??一個細節可以看出,無論是首商集團還是品牌商對於這次變革的重視態度空前。赴約到場的31傢品牌商負責人最低為副總經理級別,多數到場者為掌管企業發展命脈的最高管理者董事長、總經理。

??在零售業步入慢增長期之時,企業效益開始呈兩極分化趨勢。並購重組成為零售企業尋求業績增長、實現多地佈局、彌補經營短板等的重要選擇。去年,王府井百貨集團收購春天百貨,補充高端品牌資源並加速王府井對奧特萊斯業態的涉獵。今年,在海淀國資中心的力促下,翠微股份收購當代商城與甘傢口大廈,穩固北京零售市場中的前三地位。

??零售業借並購重組逆勢擴張的大幕拉開,但整合之路頗為漫長。三年前,西單商場與新燕莎控股在資產重組的基礎上組建瞭首商集團。昨日,首商集團常務副總裁傅躍紅表示,經歷瞭企業文化、組織架構、人員等多重融合,雙方終於實現資源整合。

??重組完成後,首商集團總資產達到65億元,去年銷售額140億元,利潤總額7.1億元。今年前三季度,首商集團實現營業收入87億元,利潤總額4.9億元,凈利潤達到2.1億元。在北京四傢百貨類上市公司房屋二胎銀行申辦任何問題免費諮詢中各項指標排名第二。

??重心轉移

首商整合落槌 百貨漸行漸遠

??在傅躍紅看來,企業文化看似無形,但卻是資源整合中最難消化的部分。雙方整合涉及人員、管理、定位經營等多方面,收購後的整合道路很漫長。雖然西單商場與新燕莎控股屬於同行業,整合時相對順利但也花費瞭三年時間雙方才建立起統一的“集團總部-品牌總部-門店”三級管理架構。在經營業務中有瞭明確區分。

??實現企業層面資源整合後,首商集團發展重心開始轉移。傅躍紅表示,首商集團是輕重資產組合運營,有較好的抗風險能力,今後兩年將加力發展奧特萊斯和購物中心朝陽業態。

??百貨業態逐漸淡出行業龍頭的視野。據介紹,首商集團百貨與奧特萊斯和購物中心的占比已從去年的6:4變為5:5。首商集團近兩年開出的兩傢新店並沒有出現百貨店的身影,而是以奧特萊斯與購物中心為主。傅躍紅表示,發展重心轉移並不意味著首商集團完全摒棄瞭百貨業態,未來可能會以店中店形式開出新店。目前,首商集團開業門店18傢,業務涵蓋高端精品百貨、奧特萊斯、品牌代理、大眾時尚百貨、區域、社區購物中心。品牌包括燕莎、西單、貴友、新燕莎、友誼等。

??資本滲透

??經濟增長脫離高速跑道後,推動瞭企業與品牌商零供關系的變革。未來兩年,首商集團將在經營資源與結構中與品牌商展開深度調整與轉型。傅躍紅表示,首商集團將牽手100傢品牌集團公司,力爭在2016年前重塑合作形式,深化資源共享。國有企業還在鼓勵改制,未來首商集團與品牌商還有可能發展到資本層面的合作,轉換為混搭所有制。

??整合落槌

??時隔三年多,西單商場與銀行房屋貸款率利信貸年息新燕莎控股重組後的資源整合終於落槌。首商集團昨日宣佈,未來發展重心將轉投購物中心與奧特萊斯業態。這意味著百貨將被逐步弱化。到2016年,首商集團計劃與超過100傢品牌結盟,以財務、人力、品牌、信息等資源的共享與配置實現外延式擴張。

內容來自sina新聞

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-24/13155953387334715355271.shtml

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