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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



圖為 資料圖片

  住宅買瞭可以退嗎?這個看似不可能事件如今變成現實瞭。

  傢住沈陽的鐵路員工孟先生一直對"免費退房"很關註,當他第一次聽到這個消息的時候,就覺得這個優惠方式很誘人,購房者大多都是再三決定才交錢的,但真住進去以後萬一有個不滿意還可以換,聽起來對自己沒啥壞處。"聽起來就跟買衣服鞋子的'三包'差不多瞭,就是不知道這事兒到底可信不?"

  隨著樓市銷售旺月"金三銀四"的桃園信貸房貸信貸年息即將到來,很多開發商都開始競相上演促銷"大戲",除瞭老帶新、送面積、首付直降、贈物業費等大傢熟知的優惠促銷方式外,"無理由退房"、"免費更名"這種意想不到的促銷政策正在入侵沈城樓市。

沈樓市現 三包服務 房子買完還能無條件退換

  無條件退房,真的還是假的?

  早在2008年,"無條件退房"曾在重慶樓市上演。當地開發商強調"在簽訂完售房合同一個月後的兩年時間內,凡未裝修、未使用、未辦理房權證的住房,擁有無條件退房的權利。"隨著2009年樓市一路瘋漲,"無條件退房"在市場銷聲匿跡。

  無條件退房,餡餅還是陷阱?

  "對於我這種初次購房的菜鳥來說,肯定會被無條件退房的條件所吸引,但房子買到手以後需要用心裝修,等自己真正住進去以後就不一定願意換瞭。並且深入瞭解後,一系列的隱形條件,讓人覺得還是不願采取無條件退房這種做法。"從事媒體行業的張女士還有很多擔心,如何保證購房者想要退出的時候一定能順利變現?萬一開發商或經營者破產,如何保證購房者仍能正常使用住房?"很多很多的問題,都是我們所擔心的。"

  無條件退房,三包還是噱頭?



  然後,在一片唱紅的背後,對於這種玩的比較"敢"的新優惠方式的擔心也隨處可見。

  新浪樂居(編輯 丁瑤 劉暢 高品一)



  事實上,經過編輯的深入采訪,各傢樓盤對"退房"的解釋也不同。全運村的那傢樓盤的規定是在簽訂合同之前可以退房。而青年大街上的那傢樓盤則表示,簽訂合同之後如果有貸款沒有辦理下來等原因,也可以退房,但定金能否退回要根據簽訂的合同詳情瞭。

  那麼,開發商的這張看似"三包"的牌究竟意欲如何呢?是不是隻是開發商的宣傳噱頭?

  位於全運村的那傢樓盤表示他們隻是為消費者提供更多的選擇機會,是在提高服務品質。位於青年大街的那傢樓盤則表示他們的項目是以投資型為主的,免費提供更名的機會,也是為那些投資型的購房者提供瞭便利,可以給他們"後悔"的機會。

  有業內人士分析,隨著房龍潭區民間二胎借貸地產調控進入深水區,房地產市場將轉為買方市場,像"無條件退房"和"免費更名"這種樓市"後悔藥"已經成為一種新的營銷手段,並且極有可能催生全新的房地產交易機制。

  然而,隨著各種調控的頻繁面市,"無條件退房"再現江湖。

  在全運村的一傢樓盤在售樓中心開幕的同時,隆重推出"可免費退房"。而位於青年大街黃金位置的一傢樓盤也在宣傳"可免費更名一次"。

  "無條件退房"到底應該怎麼退,會不會到時候又有太多的手續要辦理?開發商這樣的優惠活動,究竟是餡餅還是陷阱?

內容來自sina新聞

  其實,針對目前市場上出現的無條件退房活動,有人認為,開發商采用這種手段做優惠活動,說明瞭他們對自己的產品和未來的市場很有信心。

  "無條件退房不過是給客戶多瞭一道置業保障,並不表明可以盲目下手。"一些謹慎的人表示,如果購房者真的是因為價格而退房的話,即便是拿到瞭房款和利息,那也並非是最好的結果。所以,選擇什麼樣的項目,仍然是購房者必須考慮的,無條件退房並非決定因素。

  另外,隨著樓市調控政策持續從嚴,在認房又認貸的房貸政策大背景下,如果購房者隨意退房,或許保住瞭因房價下跌造成的自身資產縮水,但如果該購房者是首次置業,那就意味著未來購房時不得不面對多付房貸利息,甚至無法申請房貸的尷尬。所以,無條件退換房無論是"陷阱"還是"餡餅",購房者都需要謹慎,切勿盲目下手。



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-14/15252646883.shtml

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