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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

小額現金借款觀點中國房地產 被通縮瞭嗎?


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??李克強表示,雖然中國現在的物價總水平比較低,但並不是中國向世界輸出瞭通縮,你說叫“輸出者”,實際上我們是“被通縮”。

??對中國經濟是否陷入通貨緊縮的憂慮,中國總理李克強明確表態,中國並沒有出現通縮,中國CPI或者說物價總水平1月份是正增長,2月份漲幅比1月份更高,所以不能說中國已經出現瞭通貨緊縮。

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??既然中國經濟“被通縮”瞭,那麼中國房地產“被通縮”瞭嗎?

??也有分析表示,分類指導會以“去庫存”是否較大為原則,庫存較大城市可出臺刺激性措施,反之則沒有必要。

??為期十天的兩會已經結束,總理答記者問成為最高潮迭起的焦點,李克強的“被通縮”論更意味深長。

??土地市場,1-2月份全國房地產開發企業土地購置面積2773萬平方米,同比大跌31.7%2014年底這一數字為下跌14%;土地成交價款699億元,下跌30.2%

??市場認為,目前全國執行限購的城市隻有5個,其中以一線城市為主,直接取消的可能性很小,而通過工作居住證、納稅證明等繞道寬松的可能性較大。

??看來,中國經濟雖然還沒有出現通縮,但房地產行業的的確確已面臨低迷的境地。

??事實上,發佈會上總理同樣回應瞭關於房地產的問題,也對房地產市場未來走向號瞭脈。

??對此,中原地產首席分析師張大偉解讀到,483個字中對房地產釋放出瞭直接利好。包括,對改善需求的政策繼續松綁,積極鼓勵地方政府對房地產市場做微調,中國城鎮化進程還在加快。

??值得關註的是,李克強表示,要為低收入住房困難群體提供住房保障。今年在改造棚戶區、城市和農村的危舊房方面還要增加力度,各增加100萬套。

??而業內人士亦分析指出,2015年樓市主旋律將是“去庫存”,如果當前把一些存量房轉為公租房和安置房,同樣也有助於去庫存,對於房企來講,這也可以借助保障房緩解去庫存的壓力。

??此外,總理還提出“強化地方政策,因地制宜,分城制策”,對此,市場上更多解讀為積極鼓勵地方政府對房地產市場做微調。

??在銷售方面,1-2月份,全國商品房銷售面積8764萬平方米,同比下降16.3%;商品房銷售額5972億元,同比下降15.8%。庫存方面,2月末,全國商品房待售面積達到63922萬平方米,比2014年末增加瞭1753萬平方米。

??無論如何,總理兩會答記者所釋放出的此番利好基調,必然會給房地產市場帶來推動作用。

??據國傢統計局311日公佈數據顯示,20151-2月份,全國房地產開發投資8786億元,同比名義增長10.4%,增速比去年全年回落0.1個百分點。顯然,房地產開發投資增速還在繼續回落,2014年同期的名義增長率為19.3%2014年最低點則為10.5%



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-16/17055983160998159500051.shtml

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