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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

房產沖擊波匯豐服務業PMI降至有記錄以來最低

  匯豐昨日公佈數據顯示,7月匯豐中國服務業采購經理人指數(PMI)降至50%,是自2005年11月有記錄以來的新低。這一數據較7月曾創下15個月高點的53.1%降幅明顯。

  ⊙記者 梁敏 ○編輯 龔維松

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-06/08264349052.shtml

  "今年生意不好做啊,好多同行都關店裁員瞭。"一位房地產中介人員對記者說。

內容來自sina新聞

  今年上半年房地產投資增速為14.1%,而去年同期其增速超過20%;而今年上半年,商品房銷售面積和銷售額增速更是持續負增長,去年銷售面積不低於20%的增速以及銷售額動輒30%-40%的增速已經一去不復返。

  從統計局公佈的全國70大中城市房價及中國指數研究院百城房價數據來看,全國房價環比跌幅仍在繼續加深,"表明房地產價格調整遠未接近尾聲。"中金公司在最新研報中指出。該報告還強調,房地產開發投資增速會繼續偏弱。

  相比於服務業,房地產調整對投資的沖擊最大。在當前投資格局中,房地產占25%,房地產投資下滑明顯拖累瞭整體投資,因此不少專傢據此認為,下半年經濟最大的風險在於投資,尤其是房地產投資。

  "房地產市場的問題就像一根葫蘆藤,拖出一個葫蘆發現下面還連著一串葫蘆。"一位分析人士比喻稱,房地產調整對經濟各方面都會造成沖擊,比如投資、消費、服務業等。

  匯豐大中華區首席經濟學傢屈宏斌在分析數據時稱,"PMI不佳可能反映出當前許多城市房地產市場放緩的沖擊,與地產相關的經紀業務和住宅服務都在縮量。"

  而稍早國傢統計局公佈的7月非制造業PMI也回落0.8個百分點至54.2%,拖累其下跌的主要行業就是建築業,雖然建築業主要指數仍在50%上方,但跌幅較大,說明擴張速度放緩,也意味著房地產投資增速繼續下滑。另外,房地產行業分項指數也回落至50%以下。

  今年以來,房地產市場低迷,與之相關的房地產中介、建築裝修等服務業也受到很大沖擊,不少房地產中介已經閉店或裁員。

  "房地產市場的問題就像一根葫蘆藤,拖出一個葫蘆發現下面還連著一串葫蘆。"一位分析人士形象地比喻,房地產調整對經濟各方面都會造成沖擊,比如投資、消費、服務業等。

  這一現象在近日公佈的兩大先行指標PMI上亦有體現。

二胎代書費用任何問題免費諮詢急需借錢救急信貸年息  "PMI數據表明需要持續的政策支持,以緩沖樓市調整帶來的沖擊,並幫助鞏固經濟復蘇基礎。"屈宏斌說。

  事實上,為瞭對沖房地產投資下滑帶來的影響,近期國傢政策上已有所行動。繼4月份的國務院常務會議強調加強棚戶區改造後,8月初國務院辦公廳又印發《關於進一步加強棚戶區改造工作的通知》對新一輪棚改工作提出要求,力爭超額完成2014年目標任務,計劃改造470萬戶以上。並提前謀劃2015-2017年棚戶區改造工作。

  此外,近期有些地方也開始松綁限購以刺激房地產市場,據上證報粗略統計,全國至少已有逾20個城市對房地產政策進行瞭微調或松綁。



  房地產低迷沖擊波 匯豐中國服務業PMI降至有記錄以來最低

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